Achat maison 6 pièces - 154.7m² à SAINT NAZAIRE (44600)

Dans le secteur de Dissignac, venez découvrir cette belle propriété, comprenant une maison avec un appartement disposant d'un accès indépendant ainsi que deux hangars.

La maison se compose d'une vaste entrée desservant la pièce de vie ouverte qui donne sur une grande terrasse exposée OUEST en partie couverte, un espace nuit avec chambre et salle de bains.
À l'étage : 3 chambres et une salle de bains.
Un appartement T2 avec accès indépendant complète le bien, idéal pour un revenu locatif .
Garage attenant à la maison.

Le tout sur un vaste jardin clos et paysagé, avec deux hangars totalisant plus de 300 m², parfaits pour le stockage ou une activité artisanale.

Atout détente : piscine hors sol chauffée !
Le chauffage de la maison et la piscine est assuré par deux pompes à chaleur.

Contactez nous pour une visite ! (4.08 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
154.7m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
5
Cuisine
Aucune
Année de construction
1996
Procédure syndic
Non

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge acquéreur

4.08 %

Performance énergétique

, émission 4 de Co2 par an
1364
, 4 kg de Co2 m2 par an
4

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1170 € et 1630 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

43.37 ans

Nombre d’habitants

73111 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

38.45 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

66.75 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

48.3 %

SAINT NAZAIRE

Maison, 6 pièces - 154.7 m²

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739 000

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Le rez-de-chaussée développe près de 100 m² supplémentaires incluant un vaste garage, un espace atelier, des espaces de stockage ainsi qu'une grande pièce polyvalente ouverte sur le jardin et sa grande terrasse, idéale pour une salle de loisirs, un espace professionnel ou un studio indépendant.
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Carport de grande hauteur, permettant d'abriter bateaux, camping-car ou plusieurs véhicules
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Vaste salon traversant agrémenté d'une cheminée.
Séjour convivial ouvrant sur le jardin.
Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour.
Bureau.
Le Coin Nuit
Un agencement en semi plain-pied pour plus de confort :
3 chambres spacieuses, dont une suite parentale.
2 salles d'eau.
Potentiel d'Évolution avec les combles aménageables sur dalle béton.
Sous-sol complet : un grand garage pour vos véhicules et une véritable cave à vins.

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Les points forts de ce bien :
Espaces de vie lumineux : Un salon chaleureux ouvert sur un jardin exposé plein Sud.
Cuisine conviviale : Une grande cuisine dînatoire .
Espace nuit complet :
Au 1er étage : 4 grandes chambres et une salle de bains.
Au 2ème étage : 2 chambres supplémentaires avec point d'eau (idéal pour des ados ou un bureau).

Potentiel d'évolution : Des greniers aménageables pour laisser libre cours à vos projets (salle de jeux, suite parentale...).
Le 'plus' pratique : Une buanderie et un spacieux garage complètent l'ensemble.

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