Achat maison 8 pièces - 156.02m² à LA BAULE ESCOUBLAC (44500)

Dans un environnement calme, venez découvrir cette maison familiale contemporaine entièrement rénové en 2023, à 2.5 kms des commerces et plage de Pornichet et proche du collège Tabarly. Belle entrée avec placard, grand séjour très lumineux avec cheminée/insert, cuisine A/E et son arrière cuisine, suite parentale, une salle d'eau deux WC indépendants. A l'étage : deux suites parentales, une chambre, un bureau deux salle d'eaux, deux WC indépendants.
Le tout sur une parcelle paysagé et arboré de 1247 M2 avec piscine chauffée et son retour de plage , chalet en bois.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
156.02m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
5
Meublé
Non
Nombre de wc
4
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1995
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
4
Nombre de terrasses
2
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel sol

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 3 de Co2 par an
1103
, 3 kg de Co2 m2 par an
3

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1288 € et 1743 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 30/09/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

53.81 ans

Nombre d’habitants

16613 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

34.57 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

46.95 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

70.2 %

LA BAULE ESCOUBLAC

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La suite parentale de plain-pied, avec dressing sur mesure et salle d'eau à l'italienne. À l'étage, deux chambres, un bureau et une salle de bains composent un espace nuit fonctionnel, avec possibilité d'aménager une quatrième chambre.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté de deux terrasses, invite à la détente.
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À l'étage, quatre belles chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau.
Le sous-sol complète parfaitement ce bien avec une cave, une chaufferie et une buanderie, offrant de précieux espaces de rangement et de fonctionnalité.
Côté stationnement la propriété dispose d'un garage fermé, d'un carport ainsi que de nombreuses places de stationnement sur une parcelle entièrement sécurisés.

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À l'étage : L'espace nuit dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle avec WC.
Les plus : Deux places de stationnement privatives attenantes à la maison complètent ce bien.

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Le rez-de-chaussée propose un remarquable espace de vie de 70 m², largement ouvert sur les extérieurs par de nombreuses baies vitrées, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine, buanderie, jardin d'hiver et cave à vin.
L'espace nuit de plain-pied comprend une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressing.
À l'étage, une mezzanine avec espace bureau dessert une chambre avec salle d'eau privative et un vaste dortoir avec salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis.
À l'extérieur, une exceptionnelle terrasse de 90 m² exposée plein Sud, agrémentée d'un spa 5 places invite à la détente. Potager, boulodrome, puits, arrosage automatique et abri de jardin complètent ce cadre bucolique. Terrain piscinable. Garage et stationnements.
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Au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse avec une large baie donnant sur le jardin clos et paysagé ainsi qu'une suite parentale avec chambre et salle d'eau.
A l'étage trois belles chambres, un espace dressing, une salle d'eau et de nombreux rangements aménagés.
Deux places de parking avec possibilité de créer un Carport.
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