Achat maison 6 pièces - 103m² à NANTES (44200)

Maison 4 chambres - Caractère & Volume - Proche Busway

Belle maison à la nantaise des années 30, pleine de cachet, offrant 103 m² habitables (140 m² utiles environ) sur trois niveaux. Parquet d'origine, moulures, hauteur sous plafond généreuse : le charme de l'ancien est ici omniprésent.

Au rez-de-chaussée, une extension réalisée en 2022 abrite une suite parentale indépendante de 18 m² avec salle d'eau et WC privatifs. Un garage et une buanderie complètent ce niveau pratique et fonctionnel.

Au 1er étage, une entrée, un beau séjour de 34 m² avec sa cuisine ouverte et un WC séparé.

Au 2ème étage, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant offrent un espace bien distribué pour toute la famille.

À l'extérieur, un jardin clos avec terrasse invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le bien bénéficie d'une isolation récente et d'une électricité aux normes. Quelques travaux de rafraichissement restent à prévoir, ainsi que l'aménagement et l'équipement de la cuisine - une belle occasion de personnaliser ce bien de caractère selon vos envies.

Situation idéale : à proximité immédiate du busway, des écoles et de toutes les commodités.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
103m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
3
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine
Année de construction
1934
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
20m²
Nombre de parking
1
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 43 de Co2 par an
23643
, 43 kg de Co2 m2 par an
43

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2250 € et 3100 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 11/06/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.98 ans

Nombre d’habitants

325070 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

46.34 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

62.48 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

36.2 %

NANTES

Maison, 6 pièces - 103 m²

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prévoir rafraichissement
Vous pourrez profiter de la piscine et de son jardin clos de 818 m².
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La maison dispose de quatre chambres confortables, dont trois en rez-de-chaussée, et un espace bureau offrant une organisation pratique au quotidien. Deux salles d'eau avec wc viennent compléter l'ensemble, répondant parfaitement aux besoins d'une famille.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant et arboré, véritable havre de paix agrémenté de nombreux arbres fruitiers qui apportent charme et gourmandise au fil des saisons.

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La maison bénéficie également de commerces de proximité et est desservie par la ligne de bus 27.
Des travaux de rafraîchissement et embellissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût.
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À l'étage :
2 chambres avec rangements + bureau/chambre d'enfant, salle de bains complète (douche + baignoire + WC).

Extérieur :
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Dès l'entrée, un hall baigné de lumière donne le ton. Vous y trouverez un bureau idéal pour le télétravail, un espace repas convivial, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un vaste salon séjour traversant, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
A l'étage, un palier plein de charme avec plancher d'origine, dessert quatre belles chambres, une salle de bains, une salle de douche, ainsi qu'un WC indépendant (deux WC au total, un à chaque niveau)
Un grand grenier aménageable vous offre encore de belles possibilités d'évolution.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis à vis, d'un atelier, d'une grange et d'un garage, parfaits pour les bricoleurs ou les passionnés de jardinage.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr '

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Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec poêle, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Une ouverture sur l'extérieur permet de profiter pleinement de la terrasse et du jardin dans le prolongement de la pièce de vie.

À l'étage, le palier dessert trois chambres avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La maison a fait l'objet d'une rénovation globale, incluant notamment l'installation d'une pompe à chaleur et le remplacement des huisseries. Elle se présente aujourd'hui en excellent état, sans travaux à prévoir.

Un jardin clos, sans vis-à-vis, aménagé et entretenu avec soin complète l'ensemble, ainsi qu'un garage et un stationnement privatif.

Une maison fonctionnelle et clé en main, dans laquelle vous n'aurez plus qu'a vous installer.