Achat maison 5 pièces - 124.99m² à LA MONTAGNE (44620)

Maison La Montagne 5 pièce(s) - 3 Chambres.
Nichée dans un écrin de verdure, a proximité directe des bords de Loire, cette charmante maison rénovée ne pourra que vous séduire. Elle se compose d'une entrée avec vestiaire, d'une vaste pièce de vie avec salon doté d'un poêle à bois, salle à manger, wc et une vaste cuisine aménagée et équipée. Une terrasse prolonge ce rdc et surplombe un espace naturel protégé.
A l'étage, un palier desservant 2 chambres, un bureau, une salle de bain avec wc. Combles aménagés.
Un bel espace 'atelier ', avec accès sur le jardin bucolique de la maison complète ce bien atypique. Il peut accueillir une profession libérale ou laisser libre court à vos envies d'aménagement
Les + : Accès au sentier qui vous conduit au Bac, puits, proche commerces, transports et écoles
Posez vos valises !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
124.99m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1892
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
25m²
Nombre de parking
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 27 de Co2 par an
16827
, 27 kg de Co2 m2 par an
27

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1600 € et 2230 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.82 ans

Nombre d’habitants

6523 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

40.57 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

73.41 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

73.7 %

LA MONTAGNE

Maison, 5 pièces - 124.99 m²

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Deuxième étage : comble aménagé en chambre ou espace bureau.
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L'ensemble est situé sur une parcelle de + de 1000m² de terrain clos, sans vis-à-vis et subtilement arboré exposé sud.
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A l'étage, vous trouverez quatre chambres et des WC.

Ses plus :
- Un bel espace extérieur clos, arboré et sans vis à vis avec une piscine dans le prolongement de la terrasse
- Une vraie cuisine familiale avec cheminée pour les amateurs de cuisine au feu de bois
- Trois dépendances dans le fond du jardin d'environ 15m² chacune

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Pour plus d'informations, contactez Noémie DEMAS au 06.77.05.03.39

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À l'étage, vous trouverez un dégagement desservant trois chambres, dont une à aménager selon vos envies de décorations, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, vasque et WC.
Côté jardin, une terrasse et barbecue pour profiter de l'extérieur sans vis à vis et un cabanon de jardin.
Pour compléter ce bien, un garage traversant, avec accès par la cuisine, avec un espace de rangement supplémentaire en grenier.

Vous avez la possibilité de garer deux voitures à l'avant de la maison.

Contactez nous sans tarder pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite !

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Un espace bureau permet d'accéder à une dernière chambre, à l'étage.
Un grand garage, un atelier, un grenier et une cave complètent le tout.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Proximité Bus et Tramway Ligne 1 (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Une terrasse exposée Sud donnant sur un agréable jardin clos et arboré.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, devant la maison.
Commerces et tramway ligne 1 à proximité immédiate.

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À l'étage, vous trouverez un second séjour avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.
Entrée commune aux deux logements, avec la possibilité de réunir l'ensemble pour créer une seule habitation (de 181.34 m² au sol).
Tramway Ligne 1 à 100 mètres.
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