Achat maison 5 pièces - 124.6m² à GUENROUET (44530)

Située dans un environnement verdoyant proche de Saint Gildas des Bois, cette maison ancienne de 124 m² offre une distribution fonctionnelle pour une famille. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour avec poêle à bois, d'un cellier et de toilettes. A l'étage, le palier dessert quatre chambres et une salle de bains avec wc.

A l'extérieur, une terrasse et un jardin d'environ 600 m² complètent la maison.
A découvrir rapidement !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
124.6m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
15m²
Nombre de parking
2
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
2197
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1520 € et 2100 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.21 ans

Nombre d’habitants

3577 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

38.29 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

54.37 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

83.4 %

GUENROUET

Maison, 5 pièces - 124.6 m²

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La maison se compose d'une entrée ouverte sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, une arrière cuisine, un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
A l'étage, la partie nuit est accessible par une mezzanine de plus de 20m² , vous y retrouverez également trois chambres, une salle de bains avec douche, des toilettes et un coin rangement.

Les plus : - Une vie de plain pied fonctionnelle
- Une orientation plein SUD
- Chauffage aérothermie : DPE A
- Un garage attenant de 24m² ainsi qu'un autre garage indépendant de plus de 80m² avec portails motorisés et panneaux photovoltaïques.

A l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la détente : un jardin entièrement clos d'environ 1200m², un accès de la pièce de vie sur la terrasse dotée d'une pergola en bois, un jacuzzi 6 places, une piscine autoportée, un four à pain/pizzas et une serre.

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L'espace nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 10 et 11 m², d'une salle d'eau, ainsi que d'une suite parentale avec sa salle de bain privative. Un WC indépendant et un cellier viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain propice à la détente, au jardinage ou aux projets familiaux, complété par une agréable terrasse en bois exposée plein sud, dans un environnement calme et verdoyant.

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A l'étage, un palier dessert deux chambres, deux autres pièces pouvant être aménagés au gré des besoins et une salle d'eau.
L'extérieur s'étend sur une parcelle de plus de 500m² paysagé.
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A l'étage, elle dispose de trois chambres, un point d'eau, une lingerie et plusieurs greniers permettant du rangement.

Avec ses 4 chambres, son bon état général et ses volumes, cette maison saura vous séduire par son fort potentiel.
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Les + de la maison :
- 3 chambres et vie de plain pied avec deux chambres en RDC dont une suite parentale
- Une pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec cuisine entièrement équipée et aménagée tournée vers le jardin arboré
- Mezzanine avec filet catamaran, vue dégagée et coin bureau
- Excellent état, sans travaux à prévoir (TAE conforme, DPE en A)
- Extérieur soigné et fonctionnel : terrasse avec pergola en bois, carport, local technique, portail motorisé

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À l'étage, une salle d'eau avec toilettes et trois chambres sous combles vous accueillent, mêlant poutres apparentes et volumes optimisés, un véritable cocon plein de charme.

A l'extérieur, deux garages permettant de stocker du matériel ou bricoler, une cave, une serre et un puits complètent le bien.

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Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec cuisine aménagée ouverte et un coin salon mêlant charme de l'ancien et rénovation avec goût.
La maison dispose d'une vie de plain pied avec une chambre parentale et dressing au rez-de-chaussée, une salle d'eau et des toilettes.
A l'étage, une mezzanine pouvant faire office de salle de jeu ou bureau donne accès à deux chambres, des toilettes et une pièce à rénover pouvant être aménagée en 4ème chambre.

La maison est édifiée sur une parcelle d'environ 500m², elle dispose d'un garage, d'une terrasse et d'un atelier.