Achat maison 5 pièces - 140m² à PONTCHATEAU (44160)

CENTRE BOURG

A proximité immédiate de toutes commodités, venez découvrir cette maison familiale de 140m² offrant une vie de plain-pied.

La maison se compose de quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée, une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, un bureau, une salle d'eau, des toilettes, une arrière cuisine et un ancien garage aménagée en habitable avec multiples rangements.
A l'étage, un palier dessert deux chambres, deux autres pièces pouvant être aménagés au gré des besoins et une salle d'eau.
L'extérieur s'étend sur une parcelle de plus de 500m² paysagé.
Un garage et un cabanon de jardin complètent la maison

Ne loupez pas cette opportunité !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
140m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Cuisine
Aucune
Année de construction
1972
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel électrique

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 10 de Co2 par an
25010
, 10 kg de Co2 m2 par an
10

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 3180 € et 4360 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.5 ans

Nombre d’habitants

11249 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

41.75 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

47.09 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

71.3 %

PONTCHATEAU

Maison, 5 pièces - 140 m²

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A l'étage, elle dispose de trois chambres, un point d'eau, une lingerie et plusieurs greniers permettant du rangement.

Avec ses 4 chambres, son bon état général et ses volumes, cette maison saura vous séduire par son fort potentiel.
A l'extérieur, un écrin de verdure de plus de 1800m² saura accueillir repas en extérieur, moments en famille, potager.
Un garage et une véranda complètent l'ensemble.

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Les + de la maison :
- 3 chambres et vie de plain pied avec deux chambres en RDC dont une suite parentale
- Une pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec cuisine entièrement équipée et aménagée tournée vers le jardin arboré
- Mezzanine avec filet catamaran, vue dégagée et coin bureau
- Excellent état, sans travaux à prévoir (TAE conforme, DPE en A)
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La maison dispose d'une vie de plain pied avec une chambre parentale et dressing au rez-de-chaussée, une salle d'eau et des toilettes.
A l'étage, une mezzanine pouvant faire office de salle de jeu ou bureau donne accès à deux chambres, des toilettes et une pièce à rénover pouvant être aménagée en 4ème chambre.

La maison est édifiée sur une parcelle d'environ 500m², elle dispose d'un garage, d'une terrasse et d'un atelier.

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À l'étage, une salle d'eau avec toilettes et trois chambres sous combles vous accueillent, mêlant poutres apparentes et volumes optimisés, un véritable cocon plein de charme.

A l'extérieur, deux garages permettant de stocker du matériel ou bricoler, une cave, une serre et un puits complètent le bien.

Toutes commodités à proximité, commerces et écoles TOUT A PIED.

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Elle se compose en RDC d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec placard, d'un bureau, d'une buanderie, d'une salle de bains et de toilettes séparés.
A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Une mezzanine supplémentaire est accessible par la buanderie.
La maison bénéficie d'un extérieur d'environ 1000m² avec véranda, terrasse, potager et arbres fruitiers, parfait pour profiter des beaux jours.

Les points forts:
- Une vie de plain pied avec deux chambres en RDC
- Maison parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir (DPE C)
- Nombreux travaux effectués sous garanties décennales (toiture, velux, menuiseries, installation PAC, cuisine, véranda)
- Une véranda de 15m² installée en 2025
- De nombreux espaces supplémentaires : garage, carport, cabanon, préau
- Un extérieur entretenu et entièrement clos dans un environnement calme

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