Achat appartement 2 pièces - 40.69m² à SAINT HERBLAIN (44800)

À Saint-Herblain, à deux pas de la carrière des Nantais, à quelques minutes des bus, du bourg et à seulement 5 minutes du centre commercial Atlantis, découvrez cet appartement T2 idéalement situé.

Au 2ème étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC.

En annexe, une place de stationnement privative extérieure vient compléter ce bien. Un emplacement de choix et un cadre pratique, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
40.69m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de salles de bain
1
Étage
2
Nombre d’étages du bâtiment
3
Cuisine
Aucune
Année de construction
2014
Copropriété de lots (annexes inclus)
134
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
1m²
Nombre de parking
1

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

700 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 20 de Co2 par an
10620
, 20 kg de Co2 m2 par an
20

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 480 € et 690 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.4 ans

Nombre d’habitants

50561 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

39.32 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

110.1 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

53.5 %

SAINT HERBLAIN

Appartement, 2 pièces - 40.69 m²

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160 900

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A proximité des transports et des grands axes !

Fin de bail début mai 2026.

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Comprenant : une entrée avec placard, un salon sur balcon avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle de bain avec WC.
En annexe : un stationnement en sous-sol
Proche accès périphérique, ligne de bus 91 et commerces du bourg.
Idéal investisseur ou pour une résidence principale.
Pas de travaux à prévoir.

Pour plus d'informations, contactez Noémie DEMAS au 06.77.05.03.39

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Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec parquet d'époque, parfaitement conservé et entretenu. L'appartement se compose de deux chambres très spacieuses, d'une salle d'eau avec WC séparé, d'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée avec cellier, ainsi que d'un salon-séjour lumineux. Profitez d'un agréable balcon exposé SUD-EST et donnant sur un parc arboré.
Ce bien comprend également une place de parking privative et une cave privée.
Un appartement avec un emplacement idéal : tous les commerces, services et commodités sont accessibles à pied.
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L'espace nuit est composé de deux chambres, d'une salle de bain, d'un espace de rangement et de WC séparés.
Une cave et une place de stationnement privative complètent le tout.
Proximité des commodités : Tramway 1, commerces et écoles.
Chauffage et eau froide inclus dans les charges de copropriété.
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L'appartement offre une entrée avec de grands rangements, une cuisine aménagée et équipée avec espace dédié pour machine à laver, une belle pièce de vie de 22,35 m² environ, une suite parentale rénovée avec salle d'eau et WC.

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Le logement bénéficie de l'usage exclusif d'une terrasse et d'un jardin privatif, ainsi que d'une place de stationnement privative.
Son emplacement recherché, ses faibles charges et sa configuration unique entre maison et appartement en font une opportunité rare sur le secteur.