Dans son environnement ligérien , autrefois appelé PORT HAMELIN, cette maison de charme , de plain pied, se situe sur le quai de Loire , seul accès au village, ce qui lui confère une exceptionnelle tranquillité.
Rénovée et agrandie, elle offre environ 130m².
L'entrée de la propriété s'effectue par une verrière qui s'ouvre dans son intégralité. Elle donne accès au séjour et à une grande chambre.
Le séjour avec cheminée offre 45m² habitable et dispose d'une lumière traversante grâce aux baies et au puit de lumière.
La cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur le séjour et donne accès au jardin et au sous sol.
La partie nuit comporte deux grandes chambres ouvertes sur le patio ainsi que deux autres plus petites. La salle de bains avec douche à l'italienne en plus et rangements, construite en bois exotique, est éclairée par une fenêtre double donnant sur le patio. La maison dispose de deux toilettes et d'un dressing équipé avec éclairage naturel.
La maison est construite sur un sous-sol avec lingerie, buanderie et cave fermée.
Le chauffage est assuré par de nombreux radiateurs couplés à une pompe à chaleur.
A l'extérieur, on dispose d'un petit jardin fleuri, entièrement clos, ouvert sur La Loire par une sortie privée, et donne accès au garage et au sous-sol.Cet espace comporte un atelier lumineux, idéal pour les activités artistiques ou de serre d'hivernage.
Un puit enterré avec ferronnerie, hortensias, roses anciennes, camélias et autres fleurs ornementent la pelouse.
Au centre de la maison, le patio espace nature très abrité, offre un lieu de repos dès les premiers soleils du printemps: olivier, palmier, glycines..
Cette maison est nichée au coeur du village LA PATACHE, lové sur La Loire, village dynamique avec une ambiance conviviale. L'association de LA PATACHE organise de nombreuses activités centrées autour du fleuve Royal: mise à l'eau de plates, de toues cabanées et autres bateaux.
N'hésitez pas à contacter Maryse Valsecchi pour de plus amples renseignements au 07.86.45.34.19 (5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Achat maison 5 pièces - 130m² à OREE D ANJOU (49270)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
130m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Cuisine
Aucune
Année de construction
1920
Procédure syndic
Non
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge acquéreur
5.2 %
Référence : AM-BEA-33277MV
Performance énergétique
1986
6
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1986 € et 2686 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
39.14 ans
Nombre d’habitants
16709 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
45.24 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
52.88 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
76.2 %
OREE D ANJOU
Maison, 5 pièces - 130 m²
Au prix de
399 750 €
*en ce inclus 5.2%TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. hors frais de notaire. Ref. : AM-BEA-33277MV
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Côté nuit : un dégagement desservant 3 chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau avec accès vers le jardin, une salle d'eau, deux WC indépendants, une lingerie.
Un double garage d'environ 55 m2 attenant complète le tout !
Les + : Vie de PP, calme, proximité bourg, pas de mitoyenneté, garage double
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Au rez-de-chaussée, une entrée distribue une cuisine aménagée et équipée de 2018 et un salon-séjour agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert.
En rez-de-jardin, la maison comprend une lingerie, un bureau ou une petite chambre (8.9) et un garage pour une voiture.
À l'étage, un palier dessert une chambre parentale avec parquet et une salle de bains puis deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec un WC.
À l'extérieur, on dispose de deux dépendances: une dépendance équipée d'une cuisine d'été, de rangements, d'une chaufferie et d'un WC: et une dépendance servant d'atelier et de stockage de matériel.
Belle parcelle partiellement clôturée ce qui vous permet de vous sentir bien chez vous sans vis a vis.
Points techniques:
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LES ATOUTS :
- 4 chambres
- Vie de plain-pied (3 chambres au RDC)
- Belle pièce de vie lumineuse
- Poêle à granulés récent
- Jardin arboré d'environ 1 000 m²
- Terrasse
- Buanderie + 2ème salle d'eau
- Dépendance + garage 2 roues
DESCRIPTION :
Cette maison familiale parfaitement entretenue offre une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés récent, idéale pour les moments en famille.
Cuisine aménagée à personnaliser selon vos goûts.
La partie nuit de plain-pied comprend 3 chambres et une salle d'eau récente.
À l'étage, une 4ème chambre permet d'aménager un espace ado, bureau télétravail ou chambre d'amis.
Buanderie avec salle d'eau/WC, dépendance et espace stockage complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 1000 m² avec terrasse, parfait pour les enfants ou les repas d'été.
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À l'étage, l'espace nuit se compose d'une salle de jeux, de trois chambres supplémentaires, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain paysagé de 1 211 m², divisible avec certificat d'urbanisme, clos et sans vis-à-vis, ainsi que de nombreux atouts : un garage double, un atelier, une cave et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours.
Visite virtuelle sur demande.
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Dès l'entrée, vous accédez d'un côté à l'espace nuit et, en face, à la grande pièce de vie principale située dans l'agrandissement, véritable coeur de la maison, qui distribue également la cuisine et le salon. La cheminée apporte une ambiance conviviale et réconfortante durant l'hiver.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et pratique au quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille, des invités ou aménager un bureau.
L'agrandissement réalisé en 1991 constitue la principale pièce de vie avec son superbe plafond cathédrale et ses beaux volumes. Agrémenté d'un poêle à bois, cet espace invite à la détente dans une atmosphère chaleureuse et cocooning.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, offrant un bel espace de détente en extérieur.
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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon séjour convivial avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un WC ainsi qu'un garage complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une suite avec sa salle d'eau privative. Vous trouverez également une salle de bains, un WC indépendant et un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent.
Cette maison fonctionnelle et bien agencée conviendra parfaitement à une famille recherchant confort et praticité dans un cadre paisible.
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La maison propose également :
Une cuisine indépendante aménagée et équipée
Une chambre avec placard
Une salle de bains avec douche
Un bureau idéal pour le télétravail
Un WC indépendant
À l'étage, un palier dessert :
Trois belles chambres
Une salle d'eau
Une pièce aménagée de 20 m² (salle de jeux, espace détente ou chambre supplémentaire)
Un WC
Les plus qui font la différence : un grand garage avec porte motorisée, une buanderie et chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement.
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Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une première chambre avec sa salle d'eau privative.
À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi qu'une seconde salle d'eau séparée. Un grenier complétement aménagé complète l'ensemble et pourra facilement accueillir une salle de jeux, un bureau ou un espace détente.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré, véritable écrin de verdure avec ses agréables coins d'ombre et sa belle terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité !
Un abri de jardin et un garage complètent ce bien.
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