Prix m² immobilier Théoule-sur-Mer (06590) - Janvier 2026

Prix au m2 Théoule-sur-Mer : Comprenez les tendances pour réussir votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Théoule-sur-Mer, le marché immobilier se caractérise par des prix au mètre carré élevés, reflétant le prestige et l’attractivité de cette commune côtière. Pour les maisons, le prix de vente moyen atteint environ 8 835 € le m², avec une fourchette allant d’un prix minimum de 3 531 € le m² à un maximum pouvant s’élever jusqu’à 17 742 € le m². Ces variations importantes traduisent la diversité des biens, de la maison traditionnelle aux propriétés d’exception avec vue mer.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 8 034 €, avec des prix qui démarrent autour de 4 094 € le m² et peuvent atteindre jusqu’à 16 117 € le m². Cette gamme de prix témoigne de la variété des offres, allant du studio confortable aux appartements haut de gamme, souvent situés dans des résidences avec des prestations de qualité.

Ces chiffres indiquent que Théoule-sur-Mer reste un secteur où les investissements immobiliers nécessitent une analyse fine du bien et de son emplacement, particulièrement pour ceux qui souhaitent maximiser leur rentabilité ou bénéficier d’un cadre de vie d’exception.

Introduction à Théoule-sur-Mer : Un cadre de vie d’exception entre mer et nature 🌊🌿

Théoule-sur-Mer est une commune riche de son histoire et de son patrimoine qui façonnent son identité unique. Son littoral spectaculaire, avec ses falaises rouges emblématiques et ses criques préservées, attire chaque année des résidents et investisseurs en quête d’un environnement privilégié. Cette ville séduit par son charme méditerranéen tout en offrant un cadre calme, à proximité immédiate de Cannes.

Avec une population d’environ 1 418 habitants et un âge moyen de 48,76 ans, Théoule-sur-Mer présente une démographie équilibrée, propice à une vie paisible et sécurisée. Ce profil démographique reflète un territoire apprécié par les familles, les actifs et les retraités souhaitant profiter d’un environnement naturel et d’une qualité de vie élevée.

Sur le plan éducatif, la commune propose des établissements adaptés aux jeunes familles avec notamment une école maternelle, l’École maternelle Boutons d’Or, située à environ 46 minutes à pied du centre-ville ou 10 minutes en voiture. Les écoles primaires telles que Les Minelles et Théoule sur Mer sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, permettant un parcours scolaire fluide pour les plus jeunes. Pour les collèges et lycées, bien que situés à Mandelieu ou Cannes, les infrastructures restent facilement accessibles en voiture, garantissant un bon niveau d’éducation pour les adolescents.

Concernant la santé, bien que Théoule-sur-Mer ne dispose pas d’hôpitaux en propre, plusieurs cliniques et centres médicaux sont à proximité, notamment la Clinique du Meridien ou le centre Agahtir Autodialyse Mandelieu, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant ainsi une prise en charge médicale efficace.

Côté transports, la commune bénéficie d’une gare locale, la Gare de Théoule-sur-Mer, à seulement 22 minutes à pied ou 5 minutes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements vers Cannes, Nice ou d’autres destinations régionales. L’accès aux aéroports de Cannes-Mandelieu et Nice Côte d’Azur reste également rapide, offrant une excellente connectivité pour les voyageurs réguliers.

L’environnement naturel est particulièrement valorisé avec un climat doux, bénéficiant d’environ 84 mm de pluie par mois, et un ensoleillement généreux. La présence de 8 équipements sportifs renforce les possibilités d’activités de plein air, favorisant un mode de vie sain et dynamique.

Sur le plan économique, la population active représente près de 71,8 % des habitants, avec un taux de chômage contenu à 9,4 %, ce qui témoigne d’un tissu économique local stable. La répartition du logement montre que 75 % des biens sont des appartements et 25 % des maisons. Le parc immobilier est marqué par une majorité de résidences secondaires, soit 76,4 %, ce qui souligne l’attractivité touristique et résidentielle de la ville, tandis que les résidences principales représentent 21,3 %. Le taux de propriétaires est de 53,6 %, contre 38,9 % de locataires, illustrant un marché où l’accession à la propriété reste un objectif important pour beaucoup.

Les quartiers les plus demandés à Théoule-sur-Mer 📍

Basé sur des données vérifiables issues des tendances immobilières locales, les quartiers les plus prisés à Théoule-sur-Mer sont principalement ceux situés en bord de mer et offrant un accès rapide aux commodités. Ces zones bénéficient d’un cadre exceptionnel et d’une forte demande pour les résidences secondaires et principales.

• Quartier en front de mer : prisé pour ses vues panoramiques et la proximité immédiate des plages.
• Secteur proche de la gare : dynamique et bien desservi, facilitant les déplacements vers Cannes et au-delà.
• Quartier résidentiel calme : apprécié des familles pour son environnement paisible et ses espaces verts.

Ces quartiers représentent le cœur de l’attractivité immobilière locale, alliant qualité de vie, accessibilité et valorisation patrimoniale.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Théoule-sur-Mer ❓🏠

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Théoule-sur-Mer ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 8 835 € le m², avec des variations importantes selon l’emplacement et la qualité du bien.

Comment est calculé le prix au m² d’un bien immobilier ?
Le prix au m² est déterminé par plusieurs critères : localisation, état du marché, caractéristiques du logement, et qualité de la construction. Un professionnel immobilier peut vous aider à affiner cette estimation en tenant compte de tous ces paramètres.

Quels sont les types de biens les plus recherchés à Théoule-sur-Mer ?
Les appartements représentent environ 75 % du parc immobilier et sont particulièrement demandés, surtout pour la résidence secondaire. Les maisons, bien que moins nombreuses, restent très prisées pour leur espace et leur cadre.

Comment évaluer le potentiel d’un bien immobilier à Théoule-sur-Mer ?
Pour estimer la valeur, considérez la surface, l’état général, les rénovations éventuelles, ainsi que l’emplacement précis du bien. L’accès aux commodités, écoles et transports influence aussi la valeur.

Quelles garanties lors d’un achat dans le neuf à Théoule-sur-Mer ?
L’achat neuf inclut des garanties comme la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) sur les équipements, et la garantie décennale (10 ans) pour la solidité du logement.

Existe-t-il des établissements scolaires à Théoule-sur-Mer ?
Oui, il y a notamment une école maternelle, l’École maternelle Boutons d’Or, ainsi que plusieurs écoles primaires. Pour les collèges et lycées, les établissements se trouvent dans les communes voisines comme Mandelieu et Cannes.

Comment se déplacer facilement à Théoule-sur-Mer ?
La gare locale facilite les déplacements vers Cannes et Nice. Les aéroports proches de Cannes-Mandelieu et Nice Côte d’Azur assurent aussi une bonne connectivité régionale et internationale.

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