Prix m² immobilier Mandelieu-la-Napoule (06210) - Janvier 2026

Prix au m2 Mandelieu-la-Napoule : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Mandelieu-la-Napoule, le marché immobilier présente des différences notables entre maisons et appartements, offrant une gamme variée adaptée aux besoins des acheteurs. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 5 923 €, avec des extrêmes allant de 2 818 € à 10 785 € le m² selon la localisation, l’état et les caractéristiques spécifiques des biens. Ce large éventail reflète la diversité des offres, des maisons plus anciennes aux propriétés récentes ou rénovées.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 5 711 €, avec des prix oscillant entre 3 283 € et 9 482 € le m². Ce marché dynamique s’adresse autant aux primo-accédants qu’aux investisseurs, avec une forte proportion d’appartements disponibles, puisque ceux-ci représentent 83 % du parc immobilier local.

Pour mettre ces chiffres en perspective, les villes voisines telles que Cannes, Théoule-sur-Mer ou encore Auribeau-sur-Siagne affichent des prix au m² similaires, bien que Mandelieu-la-Napoule se distingue par une offre équilibrée entre maisons et appartements, permettant un choix varié selon les budgets et les attentes.

Introduction à Mandelieu-la-Napoule : Un cadre de vie entre patrimoine et modernité 🌅

Mandelieu-la-Napoule est une commune riche d’histoire, dont le patrimoine architectural, avec notamment le célèbre Château de la Napoule, témoigne d’un passé valorisé et préservé. Cette ville allie charme provençal et dynamisme contemporain, offrant un cadre de vie apprécié par ses 21 201 habitants. L’âge moyen, situé autour de 49 ans, reflète une population stable, mêlant familles, actifs et retraités, qui profitent d’une qualité de vie agréable.

La ville bénéficie d’infrastructures scolaires complètes : six écoles maternelles, dont l’École maternelle Cottage Bleuets et l’École maternelle Cottage Primevères, sont facilement accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Deux collèges, Albert Camus et les Mimosas, complètent cette offre éducative, tandis que les lycées professionnels comme Alfred Hutinel sont également à proximité, facilitant la scolarisation des adolescents. Pour les études supérieures, plusieurs établissements comme l’IUT Nice Côte d’Azur – Site de Cannes se situent à une distance raisonnable en voiture.

En matière de santé, Mandelieu-la-Napoule est bien équipée avec un hôpital local, l’Agathir Autodialyse, ainsi que des cliniques et unités spécialisées telles que la Clinique du Méridien, garantissant un accès rapide aux soins.

Côté transports, la ville est desservie par la Gare de Mandelieu-la-Napoule, assurant des liaisons pratiques vers les grandes agglomérations environnantes. Les aéroports de Cannes-Mandelieu et Nice Côte d’Azur restent accessibles en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.

L’environnement naturel joue un rôle clé dans l’attrait de Mandelieu-la-Napoule, avec sept parcs et jardins offrant des espaces de détente, ainsi que 29 équipements sportifs qui encouragent une vie active. Le climat doux, avec 84 mm de pluie par mois, favorise les activités de plein air toute l’année.

Cette ville séduit par son équilibre entre vie urbaine et proximité avec la nature, son patrimoine culturel et son dynamisme économique. Le revenu mensuel moyen de 2 541 € et un taux de chômage de 12,2 % traduisent un tissu économique stable, soutenu par une population active à 69,2 %. La répartition des logements, avec 17 % de maisons et 83 % d’appartements, ainsi qu’un taux de propriétaires de 56,8 %, montre une diversité qui répond aux attentes des acquéreurs variés. La forte proportion de résidences secondaires, à 43,4 %, témoigne également de l’attractivité touristique de la ville, idéale pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Les quartiers les plus demandés à Mandelieu-la-Napoule

Sur la base des données disponibles, voici une liste des quartiers particulièrement prisés à Mandelieu-la-Napoule, sans inventer de noms mais en s’appuyant sur des tendances observées :

• Quartier proche du bord de mer : très recherché pour son cadre naturel exceptionnel et la proximité des plages.
• Secteur du centre-ville : dynamique et bien desservi, avec commerces et services accessibles à pied.
• Quartiers résidentiels proches des écoles : plébiscités par les familles pour la qualité de vie et la facilité d’accès aux établissements scolaires.

Ces secteurs se distinguent par leur attractivité liée à la qualité de vie, aux infrastructures et à l’environnement immédiat.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Mandelieu-la-Napoule

Quels sont les prix moyens au m² à Mandelieu-la-Napoule ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est autour de 5 923 €, tandis que pour un appartement, il est de 5 711 €. Ces prix varient selon la localisation et l’état du bien.

Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien à Mandelieu-la-Napoule ?
L’emplacement est primordial, ainsi que la superficie, l’état général et les caractéristiques du logement. L’analyse des ventes récentes similaires dans la ville aide à positionner le bien sur le marché local.

Quels types de logements sont majoritaires à Mandelieu-la-Napoule ?
Les appartements représentent 83 % du parc immobilier, contre 17 % de maisons. Cela influence la diversité des offres et des prix.

Comment accélérer la vente d’une maison dans cette ville ?
Le home staging, qui valorise le bien en le rendant plus attractif, est une méthode efficace. Dépersonnaliser et rafraîchir la maison facilite la projection des acheteurs.

Y a-t-il des établissements scolaires proches du centre-ville ?
Oui, plusieurs écoles maternelles et primaires ainsi que deux collèges sont accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes.

Quelle est la part de locataires et de propriétaires ?
Environ 40,2 % des habitants sont locataires, tandis que 56,8 % sont propriétaires, ce qui reflète un marché équilibré.

Comment connaître précisément le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Le document « Demande de valeurs foncières » fournit ces informations gratuitement. L’accompagnement d’un conseiller en immobilier permet aussi d’obtenir une estimation précise et personnalisée.

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