Prix m² immobilier Mauges-sur-Loire (49110) - Octobre 2025

Prix au m2 Mauges-sur-Loire : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Mauges-sur-Loire

Sur le marché immobilier de Mauges-sur-Loire, le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 1824 €. Ce prix peut varier selon les quartiers et les caractéristiques du bien, avec un prix minimum observé à 1357 € par m² et un maximum qui peut atteindre 2732 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des offres, allant de maisons familiales plus simples à des biens plus rénovés ou situés dans des secteurs prisés.

Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, autour de 1544 €. Les montants minimums commencent à 1156 € par m², tandis que les biens les plus valorisés peuvent atteindre jusqu’à 2314 € par mètre carré. Ces écarts reflètent la typologie des appartements, leur état, et leur situation géographique au sein de la commune.

Cette fourchette de prix permet aux acheteurs de mieux calibrer leur budget selon le type de bien recherché, qu’il s’agisse d’une maison spacieuse ou d’un appartement plus compact. L’analyse précise des prix au m2 dans Mauges-sur-Loire est essentielle pour estimer la valeur réelle d’un bien et négocier en toute connaissance de cause.

Introduction à Mauges-sur-Loire : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿

Mauges-sur-Loire est une commune qui puise son identité dans un riche patrimoine historique marqué par ses églises, ses anciens moulins et ses villages aux influences architecturales typiques de la région. Ce passé se ressent dans la douceur de vivre et l’atmosphère authentique qui règnent dans ses rues, offrant un cadre apaisant à ses habitants.

Avec une population de 18 331 habitants et un âge moyen de 42,79 ans, Mauges-sur-Loire propose un équilibre entre dynamisme et sérénité. Cette démographie favorise une vie de quartier conviviale, où les familles trouvent un environnement propice à l’épanouissement. La majorité des résidents sont propriétaires (74,5%), ce qui témoigne d’un ancrage durable dans la commune, avec une proportion élevée de résidences principales (89,4%).

En termes d’éducation, la commune est bien dotée avec 13 écoles maternelles et primaires, parmi lesquelles on retrouve l’École primaire privée Notre-Dame des Anges, l’École primaire publique du Jardin Extraordinaire et l’École primaire privée Saint Joseph. Pour les collégiens, trois établissements sont disponibles, tels que le Collège Jacques Cathelineau et le Collège Anjou-Bretagne. Les lycéens disposent aussi d’un choix avec le Lycée Saint-Joseph et le Lycée professionnel Le Pinier Neuf, offrant des parcours variés. Bien que Mauges-sur-Loire ne compte pas d’université, plusieurs centres de formation professionnelle sont accessibles à proximité, comme le CFP Le Pinier Neuf et la Fab'Academy du pôle formation Uimm.

Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales proches assurent un bon accès aux soins : le SSR PSM Village Santé Saint Joseph, l’Institut Psychothérapique La Menantière, et l’Hôpital Corniche Angevine à Chalonnes, accessibles en moins de 25 minutes en voiture.

Les transports sont principalement assurés par des gares voisines telles que la gare d’Ingrandes-Le Fresne-sur-Loire et la gare de Varades - Saint-Florent le Vieil, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports les plus proches, comme celui d’Angers-Loire ou de Nantes Atlantique, restent à une distance raisonnable, favorisant les connexions nationales et internationales.

Le cadre de vie à Mauges-sur-Loire est également marqué par un environnement agréable avec deux parcs et jardins qui invitent à la détente, tandis que le climat tempéré offre une moyenne de 178 mm de pluie et 202 heures de soleil par mois, créant un équilibre naturel très apprécié des résidents.

Sur le plan économique, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2 123 € et un taux de chômage de 8,2 %, avec une population active représentant 71,3 % des habitants, ce qui traduit un tissu économique local soutenu et des opportunités d’emploi stables.

La répartition du logement à Mauges-sur-Loire témoigne d’un habitat majoritairement orienté vers la maison individuelle (94 % des biens), ce qui correspond à une demande forte pour des résidences familiales dans un cadre plus rural ou semi-urbain, complétée par une faible part d’appartements (6 %). Le taux de locataires est modéré (25 %), ce qui donne une indication sur la nature des projets immobiliers majoritairement tournés vers l’acquisition.

Les quartiers les plus demandés à Mauges-sur-Loire 🏘️

Selon les données vérifiables disponibles, il n’existe pas de dénomination officielle ou spécifique de quartiers distincts à Mauges-sur-Loire identifiés comme les plus demandés. En conséquence, il est recommandé de se concentrer sur les secteurs proches du centre-ville et les zones bien desservies, qui attirent généralement les familles et les acheteurs recherchant un bon équilibre entre commodités et tranquillité. Ces zones bénéficient souvent d’une bonne accessibilité aux services, aux écoles et aux espaces verts, ce qui constitue un critère important pour les acquéreurs dans cette commune.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Mauges-sur-Loire ❓

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Mauges-sur-Loire ?
Le prix moyen pour une maison est de 1824 € au m², avec une fourchette allant de 1357 € à 2732 €. Pour un appartement, il est de 1544 € au m², variant entre 1156 € et 2314 € selon les caractéristiques du bien.

Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l’ancien à Mauges-sur-Loire ?
Pour sécuriser votre achat dans l’ancien, il est conseillé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui vous guide de la recherche à la signature, en prenant en compte votre budget, vos critères et la réalité du marché pour optimiser votre investissement.

Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien ?
Vous pouvez négocier le prix de vente, le taux de votre prêt immobilier, et les frais annexes tels que les frais de dossier. La délégation d’assurance peut aussi réduire vos charges. Enfin, il est possible de déduire certains biens mobiliers du prix de vente pour diminuer les frais de notaire.

Pourquoi acheter une maison à Mauges-sur-Loire plutôt qu’un appartement ?
Avec une majorité de maisons (94 %), Mauges-sur-Loire répond à une forte demande pour des logements spacieux, adaptés aux familles, dans un cadre semi-rural offrant calme et proximité avec la nature.

Quels établissements scolaires trouve-t-on à Mauges-sur-Loire ?
La commune compte 13 écoles maternelles et primaires, 3 collèges, et 1 lycée avec plusieurs options professionnelles. Ces infrastructures éducatives couvrent tous les besoins des familles locales.

Quelles sont les infrastructures de santé à Mauges-sur-Loire ?
Même sans hôpital dans la commune, plusieurs centres médicaux spécialisés et un hôpital à proximité garantissent un accès aux soins complet et efficace.

Comment se déplacer depuis Mauges-sur-Loire ?
La commune est desservie par plusieurs gares à proximité et dispose d’un accès raisonnable aux aéroports régionaux, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Mauges-sur-Loire ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité.

Prenez contact dès aujourd’hui avec notre agence Square Habitat à Mauges-sur-Loire ! 📞

Pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, faites confiance à notre expertise locale. Que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement, nos conseillers vous accompagnent à chaque étape, de l’estimation des prix au mètre carré jusqu’à la signature finale. Inscrivez-vous à nos alertes personnalisées pour recevoir les nouvelles annonces en avant-première et ne rien manquer des opportunités qui correspondent à vos critères. Votre prochain bien à Mauges-sur-Loire vous attend, et nous sommes là pour vous aider à le trouver dans le respect de votre budget et de vos attentes. 🏠✨