Prix au m2 Villeneuve-lès-Montréal : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Villeneuve-lès-Montréal, le marché immobilier reflète une diversité intéressante selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1907 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 762 € à un prix maximum de 3134 € le m². Cette amplitude traduit une offre variée, permettant d’adapter son projet d’achat selon le budget et les caractéristiques recherchées.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 1688 €. Là aussi, les prix varient entre 930 € et 2562 € le mètre carré, offrant un éventail de possibilités pour les acquéreurs souhaitant investir dans un logement plus compact ou en copropriété.
Ce positionnement des prix au m² à Villeneuve-lès-Montréal témoigne d’un marché immobilier accessible, avec un bon équilibre entre qualité et budget, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Introduction sur Villeneuve-lès-Montréal : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Villeneuve-lès-Montréal est une commune riche d’histoire, dont le patrimoine local contribue à forger une identité forte et attractive. Son architecture traditionnelle et son ambiance typiquement rurale offrent un charme authentique, apprécié des habitants et visiteurs.
Avec une population de 337 habitants et un âge moyen de 37,31 ans, Villeneuve-lès-Montréal présente un profil démographique jeune et dynamique, propice au développement d’une vie de village conviviale et ouverte. La majorité des logements sont des maisons, représentant 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements restent marginaux avec seulement 2 %. Les propriétaires sont largement majoritaires (80 %), ce qui garantit une stabilité résidentielle appréciable, avec un taux de locataires à 18,2 %.
Le cadre de vie à Villeneuve-lès-Montréal est calme et préservé, avec peu d’équipements sportifs ou parcs, mais un climat doux favorisé par un ensoleillement moyen de 146 heures par mois et des précipitations modérées de 135 mm par mois, parfait pour profiter de la nature environnante.
Concernant l’éducation, même si la commune ne dispose pas d’établissements scolaires en son centre, plusieurs écoles primaires sont accessibles en voiture en moins de 6 minutes (entre 1823 et 2662 secondes à pied). Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, avec des établissements privés et publics offrant un large panel d’enseignements. Pour l’enseignement supérieur, des options comme le Campus connecté Carcassonne sont accessibles à environ 23 minutes en voiture.
La santé est assurée par des infrastructures situées à proximité, notamment la Clinique Aragou les Tilleuls et la Polyclinique Montréal, accessibles en un quart d’heure environ en voiture, garantissant une bonne couverture médicale pour les habitants.
Côté transports, Villeneuve-lès-Montréal bénéficie d’une situation facilitée par la proximité d’aéroports comme celui de Carcassonne Sud de France (environ 23 minutes en voiture) et la gare de Bram à 14 minutes en voiture. L’accessibilité est renforcée par un réseau routier local permettant de rejoindre facilement les grandes agglomérations régionales.
Sur le plan économique, la population active représente 73,4 % des habitants, avec un taux de chômage modéré à 5,8 %, traduisant un tissu économique stable et un environnement propice à l’emploi.
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-lès-Montréal
Actuellement, aucune donnée spécifique ne permet d’identifier des quartiers précis à Villeneuve-lès-Montréal. La ville étant de petite taille et majoritairement composée de maisons individuelles, la demande se concentre globalement sur l’ensemble du territoire sans distinction de secteurs particuliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-lès-Montréal ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré à Villeneuve-lès-Montréal ?
Le prix moyen au m² est d’environ 1907 € pour une maison et 1688 € pour un appartement. Ces valeurs varient selon les biens, avec des prix allant de 762 € à plus de 3000 € le m².
Comment connaître le prix réel d’un bien immobilier à Villeneuve-lès-Montréal ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter les données officielles des transactions immobilières récentes. Faire appel à une expertise immobilière locale permet aussi d’obtenir une évaluation sur-mesure, prenant en compte la localisation exacte, la typologie et l’état du bien.
Quels types de biens sont majoritairement disponibles à Villeneuve-lès-Montréal ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons individuelles, représentant 98 % du parc. Les appartements sont très rares dans la commune.
Quels établissements scolaires sont accessibles aux familles vivant à Villeneuve-lès-Montréal ?
Même si aucune école maternelle ou collège n’est implanté dans la ville, plusieurs écoles primaires sont accessibles en voiture en moins de 6 minutes. Les collèges et lycées les plus proches se situent à une quinzaine de minutes en voiture.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Villeneuve-lès-Montréal ?
La ville est desservie par des axes routiers permettant d’accéder facilement aux gares de Bram et Limoux, ainsi qu’à l’aéroport de Carcassonne Sud de France, situé à environ 23 minutes en voiture.
Comment optimiser le budget pour un achat immobilier à Villeneuve-lès-Montréal ?
Il est important de bien évaluer la valeur au m² en fonction du type de bien. Négocier le prix et choisir un financement adapté peut réduire les coûts. Les conseils immobiliers locaux aident à affiner le budget et à saisir les meilleures opportunités.
Quels sont les atouts pour investir à Villeneuve-lès-Montréal ?
La ville offre un cadre de vie calme et naturel, un marché immobilier accessible et une proximité avec des infrastructures scolaires, médicales et de transport, idéales pour un investissement durable.
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