Prix au m2 Montréal : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Montréal
Dans la ville de Montréal, le marché immobilier présente des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 2036 €, avec des extrêmes allant de 814 € au minimum à 4049 € au maximum. Cette amplitude reflète la diversité des quartiers et des caractéristiques des maisons proposées.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1289 €, avec des prix s’échelonnant entre 746 € et 1740 €. Cette différence de prix entre maisons et appartements s’explique notamment par la prédominance du parc immobilier constitué de maisons, qui représentent 94 % du logement total, contre seulement 6 % d’appartements.
Il est important de noter que ces prix reflètent la dynamique locale et la demande pour des biens variés, des maisons familiales aux appartements plus compacts, offrant ainsi des opportunités selon vos besoins et votre budget.
Introduction à Montréal : une ville au riche patrimoine et cadre de vie agréable 🌳
Montréal est une ville où histoire et modernité se conjuguent harmonieusement. Avec ses 2116 habitants et un âge moyen de 43,17 ans, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles comme pour les actifs. Son patrimoine architectural reflète une identité forte, avec des sites et des lieux incontournables qui racontent son passé tout en s’adaptant aux exigences contemporaines.
Le tissu urbain de Montréal est marqué par une qualité de vie appréciable, soutenue par la présence de trois écoles maternelles proches du centre-ville, dont l'École primaire située à environ 31 minutes à pied (1893 secondes) ou 5 minutes en voiture, ainsi que l’École maternelle et l’École primaire privée Saint Joseph des Carmes. Pour la scolarité secondaire, bien que la ville ne compte pas de collèges publics, plusieurs établissements privés sont accessibles, tels que le Collège Saint-Exupéry et l’École secondaire privée la Providence, tous situés dans un rayon raisonnable en voiture. Le lycée principal est l’École générale et technologique privée Saint Joseph des Carmes.
Côté santé, bien que Montréal ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, comme la Polyclinique Montréal située à environ 3 heures à pied ou 23 minutes en voiture, et le Centre Hospitalier Jean Pierre Cassabel. Ces établissements garantissent un accès aux soins de qualité pour les résidents.
La ville bénéficie d’une bonne connectivité, même si elle ne dispose pas d’aéroports, de gares ou de stations de métro et tramway directement sur son territoire. Les infrastructures de transport à proximité facilitent néanmoins les déplacements vers les grandes agglomérations voisines et les axes principaux.
L’environnement naturel est un atout majeur de Montréal, avec trois parcs et jardins qui offrent des espaces verts pour la détente, ainsi que neuf équipements sportifs pour encourager les activités physiques. Le climat y est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 135 mm par mois et environ 146 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un cadre de vie équilibré entre nature et urbanité.
Sur le plan économique, Montréal présente un revenu mensuel moyen de 2158 € par foyer. Toutefois, le taux de chômage reste à 12 %, tandis que la population active représente 61,4 %, indiquant une bonne dynamique de travail pour ses habitants. Cette situation économique influe naturellement sur le marché immobilier, avec une demande stable, notamment pour des résidences principales qui constituent 76,7 % du parc immobilier, contre 9,6 % de résidences secondaires.
Concernant le profil des habitants, 62,4 % sont propriétaires, ce qui souligne un fort attachement à leur logement, tandis que 32,7 % sont locataires, reflet d’une certaine mobilité ou d’opportunités locatives.
Les quartiers les plus demandés à Montréal 🏘️
À ce jour, aucune donnée vérifiable ne permet d’identifier précisément les quartiers les plus recherchés à Montréal. Ainsi, sans information officielle ou statistiques fiables, il serait imprudent de nommer certains secteurs comme plus demandés que d’autres. Nous recommandons de se baser sur des analyses actualisées et locales pour obtenir ces informations.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montréal
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Montréal ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Montréal est d’environ 2036 €, tandis que pour un appartement, il est de 1289 €. Ces prix varient selon les quartiers et les caractéristiques du logement.
Comment se répartit le logement à Montréal entre maisons et appartements ?
La ville est majoritairement constituée de maisons, représentant 94 % du parc immobilier, contre 6 % d’appartements. Cette configuration influence l’offre et la demande locale.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Montréal ?
Oui, en France, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Il vous permet de notifier votre volonté de vous rétracter par courrier recommandé avec accusé de réception.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Montréal ?
Montréal compte trois écoles maternelles et plusieurs établissements secondaires privés à proximité. Cependant, il n’y a pas de collèges ou universités directement en ville.
Comment optimiser son retour sur investissement immobilier à Montréal ?
Investir dans des biens bien situés, proches des infrastructures et bénéficiant d’un bon état général est essentiel. La rénovation énergétique et l’amélioration du confort valorisent également le bien, tout comme la qualité du quartier.
Quelles sont les perspectives économiques à Montréal ?
Avec un revenu moyen mensuel de 2158 € et un taux de chômage de 12 %, la ville présente un marché avec une population active de 61,4 %, ce qui assure une demande immobilière stable.
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