Prix au m2 Villenave-de-Rions : Découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villenave-de-Rions, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et accessibilité. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à 1 875 € par m², avec des valeurs variant de 1 129 € au minimum à 2 156 € au maximum selon les spécificités du bien et son emplacement. Ce large éventail traduit la diversité des offres, allant de maisons plus anciennes à d’autres rénovées ou situées dans des secteurs plus prisés.
Concernant les appartements, bien que leur présence soit très minoritaire dans cette commune (seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au m² atteint 1 949 €, oscillant entre 1 184 € et 2 234 € selon les prestations et la localisation. Ces chiffres indiquent un marché relativement homogène, où les appartements disposent d’un prix au mètre carré légèrement supérieur à celui des maisons, ce qui peut s’expliquer par leur rareté et leur attractivité pour certains profils d’acquéreurs.
À titre de comparaison, dans les communes voisines, les prix au m² peuvent varier en fonction des infrastructures, de la proximité des transports ou de la dynamique locale, mais Villenave-de-Rions se distingue par un juste équilibre entre qualité et prix.
Introduction sur la Villenave-de-Rions
Villenave-de-Rions est une petite commune au charme authentique, ancrée dans une riche histoire régionale qui façonne son identité aujourd’hui. Avec une population de 373 habitants dont l’âge moyen est de 41,66 ans, cette ville offre un cadre de vie paisible et familial, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant connectés aux services essentiels.
Le territoire de Villenave-de-Rions bénéficie d’un environnement naturel agréable, avec un climat tempéré où la pluie moyenne atteint 264 mm par mois, accompagnée de généreuses 209 heures d’ensoleillement mensuel. Ce cadre climatique favorise aussi bien les activités de plein air que la qualité de vie au quotidien. La commune dispose d’un équipement sportif qui contribue à dynamiser la vie locale et à renforcer le lien social entre ses habitants.
En matière d’éducation, bien que la commune elle-même ne compte pas d’établissements scolaires, les écoles maternelles et primaires sont accessibles dans un rayon raisonnable, avec notamment l’École maternelle située à environ 31 minutes à pied du centre-ville et deux écoles primaires accessibles en moins de 45 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, offrant un panel complet d’options scolaires pour les familles. De plus, plusieurs établissements d’enseignement supérieur, comme Aerocampus Aquitaine et le Campus connecté Sud Gironde, sont accessibles en voiture, ce qui peut favoriser les jeunes étudiants ou les adultes en formation continue.
Côté santé, Villenave-de-Rions ne possède pas d’hôpital sur son territoire, mais des infrastructures hospitalières de qualité sont disponibles à proximité, telles que le Centre Hospitalier de Cadillac ou la Clinique Les Horizons, accessibles en quelques minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
Les transports restent un point important pour la connexion avec les grandes agglomérations alentours. La commune bénéficie de la proximité de plusieurs gares, comme celle de Podensac et Cérons, situées à moins de 15 minutes en voiture, ainsi que plusieurs stations de tramway à environ 30 minutes en voiture. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et renforcent l’attractivité de Villenave-de-Rions.
La population active représente 75,4 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,6 %. Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons (99 %), ce qui correspond à un profil résidentiel très marqué. Le taux de propriétaires est élevé à 76,5 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle forte, avec 89,5 % de résidences principales, favorisant un cadre de vie durable et serein.
Les quartiers les plus demandés à Villenave-de-Rions
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément le nom des quartiers les plus demandés à Villenave-de-Rions. En effet, la commune étant de taille réduite, elle ne dispose pas d’une segmentation urbaine en quartiers distincts avec des caractéristiques spécifiques. Cela reflète un marché immobilier homogène sans disparités marquées par zone.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villenave-de-Rions
Quels sont les prix moyens au m² des maisons et appartements à Villenave-de-Rions ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 875 € par m², oscillant entre 1 129 € et 2 156 €. Pour les appartements, il est de 1 949 € par m², avec une fourchette de 1 184 € à 2 234 €.
Comment connaître l’évolution des prix immobiliers à Villenave-de-Rions ?
Pour suivre les évolutions des prix, vous pouvez consulter les données publiques des transactions immobilières ou faire appel à une expertise immobilière locale qui analyse en continu le marché.
Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier dans cette commune ?
Le marché est majoritairement composé de maisons (99 %) avec un pourcentage élevé de propriétaires (76,5 %). Cela traduit une population stable et un cadre de vie orienté vers l’habitat familial.
Quels types de prêts privilégier pour un achat immobilier à Villenave-de-Rions ?
Le choix du prêt dépend de votre situation personnelle. Les prêts immobiliers classiques restent la base, mais vous pouvez être éligible à des prêts aidés comme le prêt à taux zéro selon votre projet et la nature du bien.
Comment rester informé des changements juridiques concernant la vente de biens immobiliers ?
Se tenir informé via des newsletters spécialisées est possible, mais l’accompagnement d’un professionnel immobilier local garantit une bonne compréhension et application des normes en vigueur.
Quels sont les principaux établissements scolaires accessibles depuis Villenave-de-Rions ?
Les écoles maternelles et primaires sont situées à proximité, tandis que les collèges et lycées sont accessibles en voiture à une quinzaine de minutes, offrant un bon choix éducatif.
Quels sont les moyens de transport disponibles et leur impact sur l’accessibilité ?
La commune est proche de plusieurs gares et stations de tramway, facilitant les déplacements vers les centres urbains et renforçant la mobilité des habitants.
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