Prix au m2 Sadirac : Retrouvez le juste prix pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Sadirac, le marché immobilier se caractérise par une prédominance des maisons individuelles, représentant 94 % des biens, avec un prix moyen au mètre carré situé autour de 2 610 € 🏠. Les prix peuvent varier de manière significative selon les quartiers et le type de bien, avec un prix minimum constaté à 2 039 € le m² et un prix maximum atteignant 3 175 € le mètre carré pour les maisons. Ce large éventail reflète la diversité des biens et leurs caractéristiques spécifiques, allant de constructions plus anciennes à des maisons récentes ou rénovées.
Pour les appartements, plus rares à Sadirac (seulement 6 % du parc immobilier), le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 2 696 €. Là aussi, on observe une fourchette allant de 2 131 € à 3 301 € le m2, ce qui traduit une certaine attractivité pour ces biens, notamment auprès des primo-accédants ou des investisseurs cherchant un pied-à-terre proche de Bordeaux.
Ces chiffres donnent un cadre clair et précis pour estimer la valeur de votre bien à Sadirac, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un appartement, et pour mieux négocier lors de votre achat ou vente.
Introduction sur la ville de Sadirac : un cadre de vie privilégié entre histoire et modernité 🌳
Sadirac est une commune au riche patrimoine, marquée par son histoire locale et ses paysages typiques de la région bordelaise. Avec une population de 4 687 habitants et un âge moyen de 38,24 ans, la ville séduit par son dynamisme démographique et son cadre de vie familial. Cette population relativement jeune contribue à une vie locale animée et à la présence d’infrastructures adaptées aux besoins des familles.
Le cadre de vie à Sadirac est un équilibre harmonieux entre zones résidentielles calmes et espaces naturels, favorisant la qualité de vie. Bien qu’aucun parc public ou jardin ne soit recensé directement dans la commune, Sadirac propose huit équipements sportifs qui encouragent la pratique d’activités en plein air et le bien-être des habitants. Le climat local, avec environ 264 mm de pluie et 209 heures d’ensoleillement par mois, est agréable, typique du sud-ouest de la France.
Côté éducation, Sadirac dispose de deux écoles maternelles : l’École maternelle Pierre Perret, accessible à environ 18 minutes à pied du centre-ville, et l’École primaire Théodore Monod située à environ 24 minutes à pied, offrant ainsi une bonne couverture pour les jeunes familles. Pour les niveaux secondaires, bien que la commune ne compte aucun collège ni lycée, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, comme le collège François Mitterrand et le lycée professionnel Flora Tristan, facilitant la scolarisation des adolescents.
En matière de santé, Sadirac ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, mais plusieurs cliniques et centres de soins sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment la Clinique Les Horizons et la Nouvelle Clinique Bordeaux Tondu, assurant une bonne couverture médicale à ses habitants.
Les transports en commun et la mobilité restent des points à considérer : Sadirac ne compte pas d’aéroport, gare ou station de métro directement sur sa commune. Cependant, plusieurs gares et stations de tramway sont accessibles en voiture à proximité, comme la Gare de Portets ou les stations Floirac Dravemont et Jean Zay, rendant la commune bien connectée au réseau de Bordeaux et ses environs. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est quant à lui à environ 45 minutes en voiture, un atout pour les voyageurs réguliers.
Sur le plan économique, Sadirac bénéficie d’une population active à 75,5 % avec un taux de chômage relativement bas de 6 %. Le revenu mensuel moyen des ménages est de 2 596 €, ce qui reflète un niveau de vie stable et propice à l’investissement immobilier.
Les quartiers les plus demandés à Sadirac 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de dénomination officielle ou reconnue de quartiers spécifiques à Sadirac référencée dans les sources fiables. La demande immobilière se concentre donc de manière générale sur l’ensemble de la commune, appréciée pour son cadre résidentiel calme et la qualité de vie qu’elle offre, sans distinction marquée de secteurs particuliers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sadirac ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Sadirac ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Sadirac est de 2 610 €, avec une fourchette allant de 2 039 € à 3 175 € selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien.
Combien coûte un appartement au mètre carré à Sadirac ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 696 € le m², avec un minimum de 2 131 € et un maximum pouvant atteindre 3 301 € le m².
Comment estimer le prix de vente de ma maison à Sadirac ?
Pour une estimation juste, il est conseillé de prendre en compte les prix constatés dans la commune pour des biens comparables, ainsi que l’état général du logement et son emplacement. Un conseiller immobilier à Sadirac peut vous accompagner pour affiner cette estimation grâce à une analyse comparative précise.
Quels sont les critères importants pour l'achat d'une maison à Sadirac ?
Outre le prix au m², il faut considérer la proximité des écoles, des transports et des infrastructures sportives, ainsi que la qualité du cadre de vie local.
Existe-t-il des dispositifs d’aide pour rénover un bien immobilier ancien à Sadirac ?
Oui, des dispositifs comme l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) permettent de bénéficier d’aides financières pour améliorer la qualité énergétique ou l’adaptation du logement. Votre conseiller immobilier vous informe sur ces aides et leur éligibilité.
Quel est le délai de rétractation après la signature d’un compromis de vente ?
En France, il existe un délai légal de 10 jours calendaires durant lequel l’acheteur peut se rétracter après la signature du compromis de vente.
Comment rester informé des évolutions légales liées à la vente immobilière à Sadirac ?
Se faire accompagner par un professionnel qui suit régulièrement les évolutions juridiques est recommandé pour éviter toute erreur ou omission dans la transaction.
Quels sont les principaux transports disponibles à Sadirac ?
Bien que Sadirac ne dispose pas directement de gares ou stations de métro, plusieurs gares proches et stations de tramway sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les environs.
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