Prix m² immobilier Le Pas-Saint-l'Homer (61290) - Août 2026

Prix au m2 Le Pas-Saint-l'Homer : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

Dans la commune de Le Pas-Saint-l'Homer, le marché immobilier présente des différences notables entre maisons et appartements, ce qui reflète la typologie du parc immobilier local. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré est de 1 429 €, avec des variations allant de 573 € au m² pour les biens les plus accessibles, jusqu’à 2 882 € au m² pour les logements les plus valorisés. Cette amplitude traduit la diversité des caractéristiques des maisons, notamment en fonction de leur état, de leur emplacement et de leur potentiel de rénovation.

Concernant les appartements, bien que leur présence soit très minoritaire dans la commune, le prix moyen au mètre carré atteint 2 175 €, avec un prix minimum à 1 482 € et un maximum à 2 780 € le m2. Ces chiffres indiquent un marché plus restreint mais avec une demande spécifique, souvent portée par des acquéreurs recherchant un pied-à-terre ou un logement plus facile à entretenir.

La typologie immobilière de Le Pas-Saint-l'Homer est essentiellement composée de maisons (100 %), ce qui explique cette dominance des prix au m² dans ce segment. Le taux de propriétaires est élevé (73 %), ce qui montre un ancrage fort des habitants dans leur logement, tandis que 25,4 % sont locataires. La majorité des logements (72,5 %) sont des résidences principales, soulignant une population stable et attachée à sa commune.

Introduction à Le Pas-Saint-l'Homer : un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌳🏰

Le Pas-Saint-l'Homer est une petite commune au charme authentique, comptant seulement 128 habitants avec un âge moyen de 43,73 ans. Cette démographie reflète une population mature, souvent en recherche d’un cadre de vie calme et rural, loin de l’effervescence urbaine.

Historiquement, Le Pas-Saint-l'Homer s’inscrit dans une riche tradition normande, avec un patrimoine local marqué par des constructions anciennes et un environnement naturel préservé. Ce passé contribue à l’identité unique de la commune, qui séduit les acquéreurs en quête de biens anciens à restaurer ou de maisons avec cachet.

Le cadre de vie y est particulièrement paisible, avec un climat tempéré offrant en moyenne 149 mm de pluie par mois et 182 heures d’ensoleillement mensuel. Cependant, la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs, ce qui invite les habitants à profiter de la nature environnante et des activités rurales.

En matière d’éducation, Le Pas-Saint-l'Homer ne possède pas d’établissements scolaires sur son territoire. Les familles doivent donc se tourner vers les communes voisines, où se trouvent plusieurs écoles maternelles et primaires à environ 1h30 à pied ou 10-12 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont également situés à une distance similaire, ce qui souligne l’importance de la voiture ou des transports pour accéder aux services éducatifs.

Côté santé, aucun hôpital n’est implanté dans la commune même, mais plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de la Loupe à 15 minutes et l’hôpital de Nogent-le-Rotrou à environ 30 minutes. Cette proximité offre une sécurité médicale appréciable pour une commune de cette taille.

Le Pas-Saint-l'Homer est desservi par quelques gares à proximité, situées en moyenne à 1h30 en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région. Les aéroports les plus proches, comme celui du Mans ou Paris-Orly, restent à plus d’une heure de route, ce qui confirme le caractère rural et tranquille de la commune.

Sur le plan économique, le taux de chômage est faible (1.6 %), avec une population active qui représente 77,9 % des habitants, même si le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné. Ce profil témoigne d’une population active stable, probablement engagée dans des activités locales ou dans les zones urbaines proches.

Les quartiers les plus demandés à Le Pas-Saint-l'Homer 🏘️

En raison de la taille très réduite de la commune et de l’absence de données précises sur des quartiers distincts, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques à Le Pas-Saint-l'Homer. La totalité des logements étant des maisons individuelles, la demande immobilière se concentre sur l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son caractère rural et son authenticité.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Pas-Saint-l'Homer 🏠❓

Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Le Pas-Saint-l'Homer ?
Le prix moyen pour une maison s’établit à 1 429 € le mètre carré, avec des biens pouvant être trouvés dès 573 € au m², jusqu’à 2 882 € selon le standing et l’état du logement.

Y a-t-il des appartements à vendre à Le Pas-Saint-l'Homer ?
Le marché des appartements est très limité, avec un prix moyen au m² de 2 175 €, mais ils représentent une part marginale du parc immobilier local.

Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Le Pas-Saint-l'Homer ?
Choisir une agence immobilière locale experte est essentiel pour bénéficier d’une estimation juste et d’une stratégie de vente adaptée au marché spécifique de Le Pas-Saint-l'Homer. Une bonne agence vous accompagne dans toutes les étapes, de l’évaluation du prix au suivi des visites, pour vendre au prix juste.

Quels critères prendre en compte pour estimer le potentiel d’une maison ancienne dans cette commune ?
L’emplacement, même dans une petite commune, reste déterminant. Il faut aussi considérer la surface habitable, l’état général, les matériaux, et prévoir les éventuels travaux de rénovation, notamment énergétiques, pour maximiser la valeur.

Le Pas-Saint-l'Homer est-elle une bonne commune pour un investissement immobilier dans l’ancien ?
Oui, malgré sa petite taille, investir dans l’ancien ici peut être intéressant grâce à des prix au m² raisonnables et une population stable. La proximité des écoles et des infrastructures médicales dans les communes voisines renforce l’attractivité pour les familles.

Quels sont les moyens de transport disponibles aux alentours ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, plusieurs gares accessibles en voiture facilitent les déplacements régionaux. La voiture reste le moyen principal pour rejoindre les services et infrastructures.

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