Prix au m² Montigny-en-Gohelle : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
Dans la commune de Montigny-en-Gohelle, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1 537 €, avec des extrêmes allant de 664 € pour les biens les plus abordables à 2 413 € pour les propriétés les mieux situées ou rénovées. Quant aux appartements, le prix moyen est légèrement inférieur, autour de 1 471 € par m², avec un prix plancher à 1 000 € et un sommet atteignant 2 469 € le mètre carré.
Ces écarts reflètent la diversité de l’offre immobilière à Montigny-en-Gohelle, entre logements plus anciens et biens rénovés, ainsi que la variation des quartiers et leur attractivité. Que vous envisagiez d’acheter une maison familiale ou un appartement, ces repères vous aident à situer votre projet dans un marché au juste prix.
Introduction sur Montigny-en-Gohelle : un cadre de vie dynamique et riche en histoire 🌳🏛️
Montigny-en-Gohelle est une ville qui allie une identité forte et un cadre de vie agréable. Avec une population d’environ 9 667 habitants et un âge moyen de 39,46 ans, la commune offre un environnement équilibré, ni trop jeune ni trop vieillissant, propice à la vie familiale et à l’implantation durable.
Son histoire est marquée par un riche patrimoine industriel et minier qui a façonné son architecture et son esprit communautaire. Aujourd’hui, Montigny-en-Gohelle valorise cette mémoire tout en s’ouvrant à la modernité. Cette ville du Pas-de-Calais bénéficie d’un cadre urbain où espaces verts et équipements sportifs sont bien présents, avec notamment un parc accessible aux habitants et une douzaine d’infrastructures sportives permettant un mode de vie actif.
Côté éducation, Montigny-en-Gohelle dispose d’un ensemble complet d’établissements scolaires adaptés à toutes les tranches d’âge. On y trouve quatre écoles maternelles, dont l’École maternelle Honoré d'Estiennes d'Orves située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, ainsi que deux collèges, parmi lesquels le Collège Youri Gagarine est facilement accessible. Pour le lycée, même si Montigny-en-Gohelle n’en compte pas directement, plusieurs établissements se trouvent à proximité, comme le Lycée polyvalent Louis Pasteur à Hénin-Beaumont, à moins de 4 minutes en voiture.
Le secteur de la santé est également bien desservi, même si la ville ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire. Les habitants bénéficient de la proximité du Centre Hospitalier d’Hénin-Beaumont, situé à environ 22 minutes à pied, ainsi que de plusieurs cliniques accessibles en voiture. Cette offre médicale complète sécurise les familles et les personnes âgées.
En termes de transport, Montigny-en-Gohelle n’a pas d’aéroport, mais est bien connectée grâce aux gares voisines comme celle de Billy-Montigny, accessible en moins de 5 minutes en voiture. Bien que la ville ne soit pas desservie directement par le métro ou le tramway, ces services sont accessibles dans les villes proches, facilitant ainsi les déplacements vers Lille ou d’autres grandes agglomérations.
Économiquement, Montigny-en-Gohelle présente un revenu mensuel moyen de 2 029 €, avec un taux de chômage encore élevé à 21,9 %, ce qui reflète un marché du travail en transition. La population active représente environ 53 % des habitants, soulignant un potentiel de développement à moyen terme.
La répartition du logement est majoritairement tourné vers la maison individuelle, qui représente 73 % des résidences, tandis que les appartements constituent 27 %. La moitié des habitants sont locataires (50,5 %), et l’autre moitié propriétaires (48,5 %), avec une écrasante majorité de résidences principales (97,1 %), signe d’un ancrage fort dans le territoire.
Les quartiers les plus demandés à Montigny-en-Gohelle 🏘️
Sur la base des données immobilières vérifiables, les quartiers les plus recherchés à Montigny-en-Gohelle sont :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et services essentiels.
- Secteur proche des écoles maternelles et collèges : apprécié par les familles pour la facilité d’accès aux établissements scolaires.
- Quartiers résidentiels à prédominance de maisons : attractifs pour leur calme et la qualité de vie qu’ils offrent.
Ces zones bénéficient toutes d’une bonne desserte en transports et d’infrastructures adaptées à la vie quotidienne, ce qui explique leur popularité auprès des acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montigny-en-Gohelle ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Montigny-en-Gohelle ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 537 € le mètre carré, tandis que pour un appartement, il est d'environ 1 471 € le m², avec des variations selon l’état du bien et le quartier.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Montigny-en-Gohelle ?
L’estimation se fait en comparant votre logement avec des biens similaires récemment vendus, en prenant en compte l’état du marché local, la surface en m², ainsi que l’emplacement précis.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire dans cette région ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier que vous pouvez mettre en garantie. Il s’adresse aux résidents fiscaux français avec des revenus stables, et permet de financer un nouvel achat ou d’obtenir des liquidités.
Quelles aides ou dispositifs d’amélioration de l’habitat existent à Montigny-en-Gohelle ?
Des opérations programmées d’amélioration de l’habitat (OPAH) peuvent être proposées, permettant d’obtenir des aides financières pour la rénovation énergétique ou l’adaptation du logement.
Comment fonctionne la fiscalité sur un achat immobilier neuf dans la région ?
L’achat d’un logement neuf est soumis à une TVA standard de 20 %, pouvant être réduite à 5,5 % dans certaines zones de rénovation urbaine sous conditions, notamment pour une résidence principale.
Pourquoi investir dans une maison plutôt qu’un appartement à Montigny-en-Gohelle ?
La majorité des logements sont des maisons (73 %), souvent plus spacieux et adaptés aux familles, dans un cadre plus calme, ce qui peut faciliter une revente ou une location.
Quels sont les avantages d’être propriétaire à Montigny-en-Gohelle ?
Avec une forte proportion de résidences principales (97,1 %), acheter ici signifie s’installer durablement dans une ville où les infrastructures scolaires, sportives et médicales sont proches.
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