Prix au m2 Évin-Malmaison : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Évin-Malmaison, le marché immobilier présente des différences notables selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'établit à environ 1636 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 867 € à un prix maximum pouvant atteindre 1930 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes aux propriétés rénovées.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, avec une valeur moyenne de 2697 €, pouvant fluctuer entre 2035 € et 4071 € le mètre carré. Ces chiffres démontrent que les appartements, souvent situés dans des secteurs plus centraux ou récents, bénéficient d’une demande soutenue, justifiant ces prix supérieurs.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante pour orienter votre projet d’achat ou d’investissement immobilier à Évin-Malmaison, en fonction de votre budget et de vos attentes en termes de surface et de confort.
Introduction sur Évin-Malmaison : un cadre de vie riche et dynamique 🌳
Évin-Malmaison est une commune au riche patrimoine historique, marquée par son passé industriel et minier, qui a façonné son identité et son architecture. Aujourd’hui, elle conserve cet héritage tout en se modernisant, offrant un cadre de vie agréable où le passé rencontre la dynamique actuelle.
Avec une population d’environ 4674 habitants et un âge moyen de 38,89 ans, Évin-Malmaison présente une démographie équilibrée, favorable aux familles comme aux jeunes actifs. Cette population est un atout pour le développement local, avec une vie de quartier animée et de nombreux services.
La ville propose un environnement calme et résidentiel, idéal pour ceux qui recherchent la proximité avec les commodités tout en bénéficiant d’un cadre paisible. Évin-Malmaison offre un tissu éducatif complet avec notamment trois écoles maternelles (Marthe Lepape, Condorcet et Françoise Dolto), toutes facilement accessibles à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont situés à proximité, comme le Collège Paul Duez, Henri Matisse et Adulphe Delegorgue, bien desservis en transport. Les lycées professionnels, tels que Joliot Curie et Ambroise Croizat, sont également à une distance raisonnable, tout comme les centres de formation professionnelle et d’apprentissage, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes habitants.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Évin-Malmaison, plusieurs infrastructures de soins sont accessibles à une dizaine de minutes en voiture, comme le Centre d'Autodialyse d’Oignies, la Croix-Rouge Française locale, et des services d’hospitalisation à domicile, assurant un bon suivi médical.
Concernant les transports, la commune est bien desservie par plusieurs gares proches (Ostricourt, Leforest, Dourges) facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Pour les voyages plus lointains, les aéroports de Lille-Lesquin et Valenciennes-Denain restent accessibles en voiture. Cette connectivité renforce l’attractivité d’Évin-Malmaison pour les actifs travaillant dans la métropole ou au-delà.
Sur le plan environnemental, la ville dispose de trois équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie locale. Le climat y est caractérisé par une moyenne de 177 mm de pluie par mois, ce qui offre un cadre verdoyant et agréable.
La vie économique locale bénéficie d’un revenu mensuel moyen de 2123 €, avec une population active de 58,7 %. Le taux de chômage, bien que présent à 16,1 %, reflète une réalité économique en mutation, où de nombreuses opportunités sont à saisir, notamment dans le secteur tertiaire et les services.
En termes de logement, Évin-Malmaison est majoritairement composée de maisons, représentant 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements n’occupent que 3 %. La commune compte une majorité de propriétaires (58 %) mais également une part importante de locataires (38,3 %), ce qui témoigne d’un marché immobilier équilibré. De plus, la quasi-totalité des logements (94,8 %) sont des résidences principales, gage de stabilité et d’attachement à la commune.
Les quartiers les plus demandés à Évin-Malmaison 🏘️
Selon les données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers particulièrement distingués à Évin-Malmaison. Toutefois, la demande immobilière se concentre logiquement dans les secteurs proches du centre-ville et des écoles, où la vie de quartier est plus active, la desserte en transports meilleure, et l’accès aux commodités plus facile. Ces zones sont appréciées pour leur cadre de vie, leur proximité aux services et leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Évin-Malmaison ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Évin-Malmaison ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Évin-Malmaison est d’environ 1636 €, avec des variations entre 867 € et 1930 € selon les caractéristiques et la localisation du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un appartement à Évin-Malmaison ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est plus élevé qu’une maison, atteignant environ 2697 €, avec des extrêmes allant de 2035 € à 4071 € le mètre carré.
Pourquoi connaître le prix au m2 est important pour un achat immobilier ?
Comprendre le prix au m² permet de comparer les biens immobiliers et de cibler une estimation juste, en fonction des tendances réelles du marché local, pour sécuriser son investissement.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à Évin-Malmaison ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement, un critère essentiel pour éviter des coûts élevés et respecter les normes en vigueur, notamment avec les restrictions sur les logements énergivores.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Évin-Malmaison ?
Il est conseillé de négocier le prix, le taux du prêt immobilier, et de vérifier les frais annexes comme les frais de notaire. Square Habitat vous accompagne pour optimiser votre budget.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
Plusieurs prêts aidés (PTZ, PAS, PSLA) et dispositifs locaux peuvent faciliter l’accès à la propriété. Nos conseillers vous guident pour bénéficier des aides en fonction de votre situation.
Comment connaître les prix des maisons vendues dans mon quartier à Évin-Malmaison ?
Vous pouvez consulter les données publiques des transactions immobilières via les valeurs foncières, ou vous appuyer sur l’expertise de nos conseillers qui évaluent précisément les biens grâce à des outils performants.
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