Prix au m2 Le Ban-Saint-Martin : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la commune de Le Ban-Saint-Martin, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 251 € m². Cependant, on observe une fourchette allant de 1 636 € m² en prix minimum à 3 249 € m² pour les biens les plus valorisés. Cette amplitude reflète la diversité des maisons disponibles, entre constructions plus anciennes et biens rénovés ou situés dans des secteurs prisés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant environ 2 747 € le mètre carré. Les prix les plus bas débutent à 1 997 € m², tandis que les appartements haut de gamme peuvent atteindre jusqu’à 3 942 € m². Cette dynamique s’explique par la forte demande pour les appartements, souvent plus accessibles en termes d’investissement initial et localisés dans des quartiers bien desservis.
Cette disparité des prix entre maisons et appartements est cohérente avec la répartition du logement dans la commune, où 72 % des logements sont des appartements et 28 % des maisons, ce qui oriente également le marché vers une offre résidentielle plus dense.
Introduction à Le Ban-Saint-Martin : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳🏫
Le Ban-Saint-Martin est une commune au riche patrimoine historique, qui marque son identité locale. Son passé est intimement lié à l’histoire régionale, offrant un charme authentique apprécié par ses habitants et visiteurs. Cette ville, qui compte environ 4 617 habitants, se caractérise par une population dynamique avec un âge moyen de 39,78 ans, traduisant un équilibre entre jeunes actifs, familles et seniors.
Le cadre de vie y est agréable, mêlant tranquillité résidentielle et proximité avec le centre-ville de Metz, ce qui facilite l’accès aux commerces, services et infrastructures culturelles. La commune offre une qualité de vie appréciée, entre espaces verts, équipements sportifs (quatre au total) et climat modéré avec environ 180 mm de pluie par mois, bien adapté à un mode de vie équilibré.
Sur le plan de l’éducation, Le Ban-Saint-Martin dispose de plusieurs établissements scolaires : trois écoles maternelles accessibles à moins de 13 minutes à pied du centre-ville, notamment l’École maternelle la Pépinière, l’École maternelle l’Oiseau Bleu et l’École maternelle le Trimazo. Pour les collégiens, trois collèges sont situés à proximité, dont le Collège Jean Bauchez, facilement joignable en quelques minutes en voiture. Bien qu'aucun lycée ne soit implanté directement sur la commune, les lycées polyvalents Louis de Cormontaigne et Fabert sont accessibles en moins de 8 minutes en voiture. Enfin, Le Ban-Saint-Martin bénéficie également d’une offre universitaire avec l’Institut régional du travail social de Lorraine et l’UFR Arts, Lettres, Langues de Metz à une distance raisonnable.
Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, plusieurs infrastructures médicales importantes comme le CHU Centre Félix Maréchal de Metz et l’Hôpital Belle-Isle sont accessibles en moins de 8 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins de qualité.
En matière de transports, la ville profite de sa proximité avec les gares principales de Metz et Metz Nord, situées à moins de 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. L’absence de métro ou tramway n’impacte pas fortement l’accessibilité grâce à un réseau routier bien développé et des stations de tramway accessibles à proximité.
Sur le plan économique, Le Ban-Saint-Martin affiche un revenu mensuel moyen de 2 645 €, avec un taux de chômage de 9,4 %. La population active représente 69,3% des habitants, indiquant une vitalité économique locale soutenue par la présence d’activités variées et d’opportunités d’emploi à proximité.
La répartition du logement montre un marché majoritairement locatif avec 55,9 % de locataires et 42,7 % de propriétaires, et une très forte proportion de résidences principales (91,3 %), signe d’une stabilité et d’un ancrage durable des habitants dans la commune.
Les quartiers les plus demandés à Le Ban-Saint-Martin
À ce jour, il n’existe pas de données précises et vérifiables permettant de désigner formellement des quartiers spécifiques les plus demandés à Le Ban-Saint-Martin. La commune, de taille modérée, ne présente pas de divisions communales distinctes connues pour leur attractivité particulière. Il est donc recommandé de considérer l’ensemble du territoire comme homogène en termes de demande immobilière, avec un intérêt global pour les zones proches des commodités et des accès à Metz.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Ban-Saint-Martin ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Le Ban-Saint-Martin ?
Le prix moyen au mètre carré est d'environ 2 251 € pour une maison, avec une variation entre 1 636 € et 3 249 €. Pour les appartements, le prix moyen est de 2 747 € m², allant de 1 997 € à 3 942 € selon les prestations et emplacements.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt conventionné pour acheter à Le Ban-Saint-Martin ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources et permet de financer un logement neuf. Il est accordé par des banques agréées par l’État. Ce prêt peut financer la totalité de l’achat, sauf les frais annexes comme les frais de notaire. Il peut être complété par d’autres aides, mais pas cumulé avec un prêt immobilier classique.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Le Ban-Saint-Martin ?
Pour souscrire, il faut d’abord déterminer vos besoins selon le type et la taille du logement. Puis, vous fournirez des informations précises à l’assureur sur le bien et votre situation. Après acceptation et paiement de la prime, votre assurance habitation sera effective. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans ce choix.
Quelle est l’importance du DPE lors de l’achat immobilier dans cette commune ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire lors de la vente. Il renseigne sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement énergétique valorise le bien et garantit des coûts énergétiques maîtrisés, ce qui est essentiel pour un investissement durable.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Le Ban-Saint-Martin ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, le prêt social location-accession, entre autres. Certaines aides locales peuvent également compléter ces dispositifs. Nos conseillers vous aideront à identifier les solutions adaptées à votre projet.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf dans la région ?
La TVA est généralement de 20 % pour un logement neuf, mais peut être réduite à 5,5 % dans certaines zones urbaines ou quartiers prioritaires sous conditions. Il est important de vérifier l’éligibilité lors de l’achat.
Prenez contact avec notre agence à Le Ban-Saint-Martin pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏠
Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement dans la commune ? Nos conseillers en immobilier sont à votre disposition pour vous fournir une estimation précise, vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, de la recherche du bien idéal à la signature de l’acte. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces disponibles à Le Ban-Saint-Martin et ses environs. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans ce cadre de vie alliant patrimoine, modernité et proximité.
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