Prix au m2 Poilly-lez-Gien : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Poilly-lez-Gien, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² est d’environ 1 331 €, avec des extrêmes allant de 768 € à 1 761 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des maisons, du plus simple au plus rénové, dans différents quartiers de la commune.
Pour les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans la ville, les prix au m2 sont généralement plus élevés. Le prix moyen s’élève à 1 792 € par m², avec un minimum constaté à 1 334 € et un maximum pouvant atteindre 2 683 € le mètre carré. Ce positionnement tarifaire montre un marché d’appartements plus sélectif, souvent recherché pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs.
Ces données traduisent un marché immobilier équilibré, où les acquéreurs peuvent trouver des biens adaptés à différents budgets, tout en bénéficiant d’une qualité de vie appréciée.
Introduction sur la Poilly-lez-Gien : un cadre de vie authentique et bien desservi 🌳
Poilly-lez-Gien est une commune qui allie un riche patrimoine historique à une vie locale dynamique. Forte de ses 2 441 habitants, avec un âge moyen de 46,72 ans, la ville offre un environnement calme et familial, idéal pour les acquéreurs cherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
L’identité de Poilly-lez-Gien est marquée par son histoire locale, ses bâtiments anciens et ses espaces préservés, qui façonnent un paysage authentique et attachant. Cette commune bénéficie d’un tissu éducatif complet et accessible : on y trouve une école maternelle, l’École maternelle du Centre, située à environ 50 secondes en voiture du centre-ville et une école primaire privée Sainte Geneviève, ainsi qu’une école primaire Yves Coppens à moins de deux minutes en voiture. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont à proximité, dont un collège public à 2 minutes en voiture et deux collèges privés à une dizaine de minutes. Bien que Poilly-lez-Gien ne dispose pas directement de lycées ou d’universités, les options dans les villes voisines sont facilement accessibles en voiture.
Côté santé, les infrastructures médicales ne sont pas présentes directement en ville, mais plusieurs centres hospitaliers renommés sont situés à proximité, notamment le Centre d’Hémodialyse Jeanne d’Arc et le Centre Hospitalier Dezarnaulds à Gien, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
En matière de transports, Poilly-lez-Gien est desservie par la gare de Gien, située à environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. L’absence d’aéroports ou de stations de métro à proximité directe n’entrave pas la bonne connectivité de la ville grâce à un réseau routier efficace.
L’environnement naturel y est agréable, avec un climat tempéré affichant en moyenne 140 mm de pluie par mois et 199 heures de soleil par mois. La commune propose également 5 équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques et de profiter pleinement de leur cadre de vie.
Sur le plan du logement, la ville est majoritairement composée de maisons individuelles, représentant 97% des biens, avec seulement 3% d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (81,8 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle importante, et la proportion de résidences principales atteint 85 %, signe d’un habitat durable. La part locative reste modérée, à 16,9 %.
L’économie locale repose sur une population active représentant 73,1 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 428 € et un taux de chômage contenu à 6,9 %, témoignant d’un tissu économique relativement stable.
Les quartiers les plus demandés à Poilly-lez-Gien 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Poilly-lez-Gien. Néanmoins, on peut affirmer que les secteurs proches du centre-ville, avec un accès rapide aux écoles et aux commerces, sont souvent recherchés pour leur praticité et leur cadre de vie agréable. Les zones résidentielles majoritairement composées de maisons individuelles attirent particulièrement les familles, en raison de leur tranquillité et des équipements sportifs à proximité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Poilly-lez-Gien ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Poilly-lez-Gien ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Poilly-lez-Gien est de 1 331 €, avec des variations allant de 768 € à 1 761 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues récemment à Poilly-lez-Gien ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques, qui recensent les transactions immobilières. Pour une estimation précise et personnalisée, nos conseillers immobiliers à Poilly-lez-Gien vous accompagnent avec leur expertise du marché local.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire à Poilly-lez-Gien ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien immobilier et d’avoir des revenus réguliers déclarés en France. Il s’adresse à ceux qui souhaitent financer un achat immobilier ou obtenir des liquidités en garantissant la banque avec un bien existant.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Poilly-lez-Gien ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien est estimée entre 10 et 15 ans, en tenant compte du rendement locatif, de la valorisation du bien et des coûts annexes comme les frais de notaire et la taxe foncière.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Poilly-lez-Gien ?
Il est essentiel de choisir une agence ayant une bonne connaissance du marché local, capable de réaliser une estimation juste et d’assurer une large diffusion de votre bien. Une agence immobilière locale vous accompagne dans toutes les étapes, de l’estimation à la signature de l’acte de vente.
Comment vendre son bien rapidement dans un marché concurrentiel à Poilly-lez-Gien ?
Confier votre bien à une agence immobilière avec une expertise locale permet d’accéder à un réseau d’acheteurs qualifiés. Une estimation précise, un suivi personnalisé et des garanties peuvent accélérer la vente et sécuriser la transaction.
Quels sont les types de biens les plus recherchés à Poilly-lez-Gien ?
Les maisons individuelles représentent la majorité des transactions, prisées pour leur espace et leur cadre de vie. Les appartements, bien que rares, intéressent surtout les investisseurs et les primo-accédants.
Prenez contact avec votre agence immobilière à Poilly-lez-Gien pour concrétiser votre projet ! 📞🏠
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