Prix m² immobilier Ménestreau-en-Villette (45240) - Janvier 2026

Prix au m2 Ménestreau-en-Villette : découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Ménestreau-en-Villette, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix de vente moyen s'élève à environ 2 102 € le m², avec des extrêmes allant de 1 005 € à 4 234 € le mètre carré. Cette amplitude traduit une variété de biens, allant des plus simples aux plus qualitatifs, offrant ainsi plusieurs opportunités selon vos critères et votre budget.

Côté appartements, bien que peu nombreux dans cette commune, le prix moyen au m² est estimé à 1 927 €, avec un prix minimum observé à 1 064 € et un maximum à 2 681 € le m². Ces chiffres montrent une certaine stabilité des prix pour ce type de logement, qui reste cependant minoritaire dans la commune.

Avec une majorité écrasante de maisons (98 %) contre seulement 2 % d’appartements, Ménestreau-en-Villette est typiquement une commune où l’habitat individuel domine, ce qui peut séduire les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie calme et spacieux.

Introduction sur la Ménestreau-en-Villette : un cadre de vie entre patrimoine et nature 🌳🏰

Ménestreau-en-Villette est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent une identité locale forte. Son charme réside notamment dans son architecture traditionnelle et ses espaces naturels préservés, offrant un cadre de vie paisible au cœur de la région. Cette commune rassemble environ 1 385 habitants, avec un âge moyen de 44,79 ans, traduisant une population équilibrée où familles et seniors cohabitent harmonieusement.

La ville bénéficie d’une bonne qualité de vie, avec un environnement calme, des espaces verts et un parc public qui invite à la détente. Les amateurs de sport pourront profiter des 4 équipements sportifs mis à disposition, renforçant l’attractivité de la commune pour un mode de vie actif.

En termes d’éducation, Ménestreau-en-Villette dispose de 3 écoles maternelles et primaires proches du centre-ville, telles que l’École primaire privée Sainte Thérèse, l’École maternelle des Chêneries et une école primaire publique, accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles dans les villes voisines, offrant ainsi des options pour les familles avec enfants plus âgés.

Sur le plan médical, si aucun hôpital n’est présent directement à Ménestreau-en-Villette, les habitants peuvent se rendre dans des structures réputées à proximité, telles que l’Institut Médical de Sologne, le CHU de la Source à Orléans ou encore le centre hospitalier Had Orleans Montargis, tous situés à moins de 30 minutes en voiture.

En matière de transport, la commune ne dispose pas directement d’aéroport ni de gare, mais plusieurs gares régionales comme celle de La Ferté-Saint-Aubin se trouvent à moins de 15 minutes en voiture. Cette accessibilité relative contribue à un bon équilibre entre tranquillité rurale et connexions aux pôles urbains.

Le climat local est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 140 mm par mois et environ 199 heures d’ensoleillement mensuel, conditions favorables à une vie en plein air toute l’année.

Sur le plan économique, Ménestreau-en-Villette affiche un taux de chômage de 9,2 % et une population active de 69,3 %, avec une forte proportion de propriétaires (85,1 %) contre seulement 12,9 % de locataires. La majorité des logements (81,5 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’attachement des habitants à la commune.

Les quartiers les plus demandés à Ménestreau-en-Villette 🏘️

Les données disponibles ne mentionnent aucun nom spécifique de quartiers à Ménestreau-en-Villette. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier avec précision les zones les plus demandées. Cette absence d’information reflète souvent la structure d’une commune à dominante rurale où les biens sont dispersés plutôt que concentrés en quartiers distincts.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ménestreau-en-Villette ❓

Quels sont les prix moyens au mètre carré pour acheter une maison ou un appartement à Ménestreau-en-Villette ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 102 €, avec un minimum à 1 005 € et un maximum à 4 234 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 927 € le mètre carré. Ces valeurs reflètent la diversité du marché local.

Comment est constitué le parc immobilier à Ménestreau-en-Villette ?
La commune est majoritairement composée de maisons (98 %), avec peu d’appartements (2 %). La grande majorité des logements sont des résidences principales (81,5 %) et la propriété est dominante (85,1 %).

Quels établissements scolaires sont accessibles à Ménestreau-en-Villette ?
La commune dispose de trois écoles maternelles et primaires accessibles rapidement à pied ou en voiture. Pour le collège, le lycée ou l’université, il faut se déplacer dans les villes voisines.

Comment se rendre à Ménestreau-en-Villette ?
Même si la commune ne possède pas de gares ou d’aéroports, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture. Cela permet de rejoindre facilement les grandes agglomérations à proximité.

Quels sont les critères pour bien estimer le prix d’un bien immobilier à Ménestreau-en-Villette ?
Pour une estimation fiable, il faut considérer la typologie du bien, sa localisation précise, son état général, ainsi que les prix pratiqués sur des biens similaires récemment vendus dans la commune et aux alentours.

Comment maximiser la valeur de revente de mon bien à Ménestreau-en-Villette ?
Investir dans des travaux d’amélioration énergétique, moderniser les pièces principales (cuisine, salle de bain) et suivre les projets d’urbanisme locaux peuvent augmenter l’attrait de votre bien pour les acheteurs.

Quel type de prêt immobilier privilégier pour un achat à Ménestreau-en-Villette ?
Selon votre profil, vous pouvez accéder à des prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt accession sociale (PAS). Sinon, un prêt bancaire amortissable reste la solution la plus courante.

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