Prix m² immobilier Ardon (45160) - Février 2026

Prix au m2 Ardon : Découvrez la valeur réelle de votre futur bien immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Ardon

À Ardon, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de logement. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 2 927 € le m², avec des extrêmes allant de 1 174 € à 4 989 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, leur état, ainsi que leur emplacement spécifique. Pour les appartements, la moyenne est légèrement inférieure, autour de 2 635 € le m², avec un prix minimum constaté à 1 842 € et un maximum à 3 297 € le mètre carré.

Ces données vous aident à positionner votre projet d’achat ou de vente en fonction du type de logement qui vous intéresse, tout en tenant compte des spécificités locales et des tendances du marché immobilier à Ardon.

Introduction à Ardon : Un cadre de vie riche et attractif 🌳

Située dans un environnement privilégié, la ville d’Ardon compte 1 201 habitants avec un âge moyen de 45,22 ans, ce qui traduit une population plutôt stable et mature. Cette démographie s’accompagne d’un cadre de vie calme, idéal pour les familles comme pour les retraités, avec une forte proportion de propriétaires (77 %) et une majorité de résidences principales (82,3 %), soulignant l’attachement des habitants à leur logement.

Ardon bénéficie d’un patrimoine local notable, qui contribue à son identité unique. Son histoire, marquée par des éléments architecturaux et culturels typiques, donne à la ville son charme particulier, tout en offrant un environnement paisible et agréable.

Côté éducation, Ardon propose un établissement scolaire maternel, l’école maternelle A. Lavoisier, située à environ 661 secondes en voiture du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires accessibles à moins de 10 minutes en voiture. Bien que la ville ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture dans les communes voisines, comme les collèges Alain-Fournier, Charles Rivière, Montesquieu, ou encore les lycées professionnels Paul Gauguin et Voltaire. Les formations supérieures sont également accessibles à proximité avec des centres comme le Cfa Promotrans Sup de Log Orléans-Tours et l’IUT d’Orléans.

Le secteur médical est bien desservi dans les environs, avec plusieurs infrastructures accessibles en moins de 12 minutes en voiture, notamment le centre hospitalier Had Orléans Montargis, le Centre d’Hémodialyse Archette et le CHU de la Source à Orléans. Ce maillage garantit un accès rapide aux soins essentiels pour les habitants d’Ardon.

Concernant les transports, Ardon est desservie par plusieurs gares proches, telles que la gare de Saint-Cyr-en-Val la Source (environ 13 minutes en voiture) et la gare de la Ferté-Saint-Aubin. Bien qu’il n’y ait pas d’aéroports à proximité immédiate, les aéroports de Bourges, Tours et Châteauroux restent accessibles en voiture en moins d’une heure et demie, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.

L’environnement naturel d’Ardon est agréable, avec un climat tempéré qui offre 140 mm de précipitations par mois et 199 heures d’ensoleillement mensuel. La commune est équipée de cinq infrastructures sportives, favorisant une vie active et saine pour ses résidents. En revanche, elle ne dispose pas de parcs et jardins publics.

Sur le plan économique, Ardon affiche un taux de chômage relativement bas à 4,5 %, avec une population active représentant 76,9 % des habitants. Ces chiffres traduisent un dynamisme local favorable à l’emploi, même si le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné.

Le tissu urbain est largement dominé par les maisons qui représentent 95 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 5 %. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui renforce la stabilité et l’attractivité du marché immobilier local.

Les quartiers les plus demandés à Ardon 🏘️

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Ardon. Cependant, la forte proportion de maisons (95 %) et la prédominance de résidences principales (82,3 %) suggèrent que les zones pavillonnaires autour du centre-ville sont particulièrement prisées. Ces secteurs attirent probablement les familles et propriétaires recherchant un cadre de vie calme et bien desservi. Les quartiers proches des écoles maternelles et primaires, ainsi que des infrastructures sportives, sont aussi logiquement recherchés pour leur qualité de vie.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ardon ❓

Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Ardon ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Ardon est de 2 927 €, avec des prix pouvant varier entre 1 174 € et 4 989 € selon l’état et l’emplacement du bien.

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Ardon ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 635 € le mètre carré, avec une fourchette allant de 1 842 € à 3 297 €.

Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Ardon ?
Pour vendre votre bien au juste prix et rapidement, choisissez une agence immobilière avec une expertise locale solide. Elle saura estimer précisément votre logement, gérer les diagnostics et vous accompagner dans toutes les étapes, de la mise en vente à la signature de l’acte.

Quels sont les points d'attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Ardon ?
Vérifiez l’état général du bien et prévoyez un budget pour des travaux éventuels, notamment pour la rénovation énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est essentiel pour évaluer les charges futures.

Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Ardon ?
L’évaluation repose sur la surface habitable, le nombre de pièces, l’état général, mais aussi l’emplacement précis et la proximité des commodités, écoles et transports. L’outil d’estimation en ligne peut vous aider à obtenir une première indication.

Quels sont les moyens de transport disponibles à Ardon ?
Bien qu’Ardon ne dispose pas de gares ou aéroports en son sein, plusieurs gares sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines.

Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Ardon ?
Le marché est largement dominé par les maisons, représentant 95 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 5 %.

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