Prix au m2 Saint-Viâtre : découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Viâtre, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent son cadre de vie paisible et son dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 644 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 804 € à un prix maximum pouvant atteindre 3 268 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la diversité des biens disponibles, entre maisons plus modestes et propriétés plus haut de gamme.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, à 1 475 €, avec un prix plancher de 827 € et un plafond à 2 519 € le mètre carré. Ces chiffres montrent que les appartements restent une option accessible, tout en bénéficiant d’une demande régulière dans cette commune.
Cette répartition des prix au m² est un indicateur essentiel pour toute personne souhaitant estimer ou investir à Saint-Viâtre, que ce soit pour un achat résidentiel ou un investissement locatif. La connaissance précise de ces valeurs permet de prendre des décisions d’achat éclairées, en phase avec le marché local.
Introduction sur la Saint-Viâtre : un cadre de vie mêlant histoire et convivialité 🌳🏰
Située dans un environnement naturel privilégié, la commune de Saint-Viâtre séduit par son riche patrimoine et son atmosphère authentique. Forte d’une population d’environ 1 185 habitants, avec un âge moyen de 47,9 ans, elle affiche un profil démographique équilibré qui favorise un tissu social stable et convivial.
L’histoire de Saint-Viâtre s’inscrit dans une tradition locale marquée par des monuments et des lieux emblématiques, qui participent à forger son identité unique. Ces éléments patrimoniaux attirent les amateurs de culture et d’histoire, tout en contribuant à la qualité de vie de ses habitants.
La ville offre un cadre de vie calme, loin de l’agitation urbaine, tout en restant connectée aux commodités nécessaires. Côté éducation, Saint-Viâtre dispose de deux écoles maternelles et primaires — l’École primaire Les Bouleux et l’École primaire privée Notre-Dame de Lourdes, situées à moins de 20 minutes en voiture du centre-ville. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements d’enseignement se trouvent accessibles en voiture dans les environs, garantissant un parcours scolaire complet pour les familles.
En matière de santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Saint-Viâtre, des infrastructures médicales telles que l’Institut Médical de Sologne et le Centre Hospitalier de Romorantin-Lanthenay sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assurant une prise en charge adéquate des besoins médicaux.
Les transports sont principalement routiers, avec des gares situées à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Les aéroports les plus proches, comme Bourges ou Tours, restent à une distance raisonnable pour les voyages plus longs.
Le cadre naturel de la ville est enrichi par la présence de cinq équipements sportifs, bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 155 mm par mois, offrant un environnement verdoyant. Cette combinaison d’un environnement serein, d’équipements sportifs et d’un patrimoine vivant fait de Saint-Viâtre un lieu apprécié pour y vivre ou investir.
Sur le plan du logement, le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles (96 %), tandis que les appartements représentent seulement 4 %. Cette dominance de maisons explique aussi un taux élevé de propriétaires, qui s’élève à 74,7 %, contre 21,5 % de locataires. La majorité des résidences (72,5 %) sont des résidences principales, complétées par une part notable de résidences secondaires (20,8 %), ce qui souligne l’attrait de la commune également pour les séjours de loisirs.
Enfin, le marché du travail local se caractérise par un taux de chômage de 7,8 % et une population active représentant 71,6 % des habitants, témoignant d’un tissu économique stable même si le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Viâtre
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Saint-Viâtre. La ville étant de petite taille, la demande immobilière se concentre globalement sur l’ensemble du territoire communal, sans distinction formelle de zones privilégiées. Cette homogénéité reflète l’attractivité uniforme de la commune, où l’on trouve majoritairement des maisons individuelles appréciées pour leur cadre de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Viâtre ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Viâtre ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Viâtre est d’environ 1 644 €, avec des prix allant de 804 € à 3 268 € selon la localisation et le type de bien.
Comment évoluent les prix des appartements dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 1 475 € le m², avec un écart de prix entre 827 € et 2 519 €, offrant des options adaptées à différents budgets.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un investissement dans l’ancien à Saint-Viâtre ?
Le DPE est essentiel car il informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du bien. Un bon classement (A ou B) augmente l’attractivité du logement, notamment pour la location. Depuis 2023, les logements les plus énergivores (classe G+) ne peuvent plus être loués, ce qui renforce l’importance de ce diagnostic lors de l’achat.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Saint-Viâtre ?
Investir dans une rénovation ciblée et améliorer la performance énergétique du bien sont des leviers clés. La localisation stratégique dans une commune calme avec un bon cadre de vie garantit une demande locative stable.
Quels types de biens sont majoritaires à Saint-Viâtre ?
Près de 96 % des logements à Saint-Viâtre sont des maisons, ce qui en fait le choix principal pour les acquéreurs cherchant un habitat individuel.
Comment obtenir une estimation précise du prix au m² à Saint-Viâtre ?
Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation adaptée, tenant compte des spécificités du marché et des caractéristiques du bien.
Quels sont les critères qui influencent le prix moyen au m² à Saint-Viâtre ?
La typologie du bien, son état, sa localisation, ainsi que le contexte économique local, sont des éléments déterminants dans la fixation du prix au mètre carré.
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