Prix au m2 Villeny : comprenez les valeurs pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Villeny
À Villeny, le marché immobilier présente des caractéristiques précises selon le type de bien envisagé. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 1397 €, avec des écarts allant d’un minimum de 816 € à un maximum de 1778 € le m². Ces variations reflètent notamment la diversité des biens, leur état et leur emplacement au sein de la commune.
Pour les appartements, le prix au mètre carré est plus élevé, avec une moyenne autour de 1654 € le m². Les prix peuvent débuter à 1241 € et grimper jusqu’à 2470 € le mètre carré, témoignant d’une demande plus forte ou de caractéristiques spécifiques comme une meilleure qualité de construction ou une localisation privilégiée.
Ces données sont essentielles pour fixer un budget réaliste et cibler efficacement votre recherche immobilière dans la commune. Elles vous permettent d’évaluer si un bien est proposé à un prix cohérent avec le marché local et d’anticiper les potentielles marges de négociation.
Introduction à Villeny : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Villeny est une petite commune riche de son histoire et de son patrimoine qui façonnent son identité unique. Avec une population d’environ 487 habitants et un âge moyen de 40 ans, la ville offre un cadre de vie calme et propice aux familles ainsi qu’aux personnes en quête de sérénité.
Cette commune se distingue par son environnement naturel, son climat agréable avec une pluviométrie moyenne de 155 mm par mois et environ 229 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant ainsi un quotidien lumineux et paisible. Villeny ne compte pas de parcs ou jardins publics, mais elle dispose de deux équipements sportifs qui renforcent la qualité de vie des habitants.
Côté logement, l’ensemble du parc immobilier est constitué à 100 % de maisons, ce qui traduit un profil résidentiel plutôt traditionnel et familial. Les locataires représentent environ 18,6 % des habitants, tandis que les propriétaires occupent 78 % des logements. La majorité des habitations sont des résidences principales (71,7 %), avec une part non négligeable de résidences secondaires (17,5 %), ce qui révèle aussi un attrait touristique ou saisonnier.
Concernant l’éducation, Villeny ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités directement sur son territoire. Cependant, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité, notamment des écoles primaires comme Marcel Pagnol, Rahan et Laurent Charbonnier à quelques minutes en voiture. Les collèges Louis Pergaud, Hubert Fillay et Marie Curie ainsi que plusieurs lycées professionnels et agricoles sont également situés à une distance raisonnable, permettant aux familles d’envisager une scolarité complète dans un environnement rural.
L’offre médicale est complète à proximité, même si la commune ne compte aucun hôpital en son sein. Les habitants peuvent se rendre au Centre Hospitalier Lour Picou à Beaugency, à l’Institut Médical de Sologne ou à la Clinique Médicale du Centre, toutes accessibles en moins de 30 minutes en voiture.
Enfin, Villeny bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de plusieurs gares, notamment celles de La Ferté-Saint-Aubin, Beaugency et Mer, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports de Bourges, Tours et Châteauroux sont également accessibles en voiture, même si un peu plus éloignés.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage de 8,6 % et une population active de 75,3 %, démontrant une dynamique locale intéressante malgré sa petite taille. Ces éléments font de Villeny un lieu où il est possible d’envisager un projet immobilier en toute sérénité, dans un cadre à la fois paisible et bien desservi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeny ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Villeny ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Villeny est d’environ 1397 €, avec un minimum autour de 816 € et un maximum pouvant atteindre 1778 €. Ces variations dépendent de la localisation précise et de l’état du bien.
Et pour un appartement, quel est le prix au m² ?
Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 1654 € le m², avec des prix pouvant varier entre 1241 € et 2470 € le m² selon les caractéristiques du logement.
Comment évaluer le potentiel d’un bien immobilier ancien à Villeny ?
L’évaluation du potentiel d’un bien ancien se base sur plusieurs critères : l’emplacement, les caractéristiques du logement (surface, état, matériaux), et le marché local. À Villeny, la proximité des écoles, des infrastructures de santé et des transports influence la valeur. Pensez à vérifier les ventes récentes dans le secteur pour vous assurer d’un prix cohérent.
Quels sont les types de logements majoritaires à Villeny ?
À Villeny, 100 % des logements sont des maisons, ce qui correspond à un profil résidentiel familial. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui assure une stabilité du tissu local.
Comment se déplacer facilement depuis Villeny ?
Bien que Villeny ne dispose pas de transports en commun propres, plusieurs gares proches comme celles de Beaugency et La Ferté-Saint-Aubin facilitent l’accès aux grandes villes. Les aéroports les plus proches sont situés à Bourges et Tours, accessibles en voiture.
Quel est le taux de locataires à Villeny ?
Le taux de locataires dans la commune est relativement faible, à 18,6 %, ce qui reflète un marché immobilier où la propriété domine.
Quels conseils pour maximiser un investissement immobilier à Villeny ?
Investir à Villeny peut être intéressant grâce à son cadre de vie agréable et son marché à prix juste. Pour maximiser votre retour, privilégiez un emplacement avec accès facile aux services, envisagez des rénovations pour valoriser votre bien, et suivez les tendances du marché local grâce à un accompagnement en immobilier.
Que comprennent les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence correspondent aux services liés à la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente, et l’accompagnement jusqu’à la signature finale. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés.
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