Prix m² immobilier Villeneuve-sur-Cher (18400) - Septembre 2025

Prix au m2 Villeneuve-sur-Cher : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏠📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Villeneuve-sur-Cher, le marché immobilier présente des prix au m² relativement stables et accessibles, reflétant le charme d’une commune à taille humaine. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1150 €, avec un prix plancher à 1015 € et un plafond à 1525 €. Ces variations traduisent des différences selon l’état du bien, son emplacement précis et ses prestations.

Du côté des appartements, bien moins nombreux, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant 1377 €, avec des prix oscillant entre 1028 € pour les biens les plus abordables et jusqu’à 2053 € pour les biens les mieux situés ou les plus rénovés. Cette différence illustre la rareté relative des appartements dans la ville, où la majorité des logements sont des maisons individuelles.

En comparaison avec les communes voisines, Villeneuve-sur-Cher offre un positionnement attractif qui séduira particulièrement les acheteurs cherchant un cadre calme avec un bon rapport qualité/prix.

Villeneuve-sur-Cher : un cadre de vie authentique au cœur du Cher 🌿🏡

Villeneuve-sur-Cher est une commune riche de son histoire et de son patrimoine qui façonnent son identité unique. Avec une population d’environ 406 habitants et un âge moyen de 47,33 ans, la ville propose un environnement paisible, idéal pour les familles et les retraités appréciant la tranquillité d’une petite collectivité.

Le cadre de vie y est marqué par un équilibre entre espaces ruraux et petits équipements locaux, offrant une qualité de vie où nature et authenticité priment. La commune dispose d’une école maternelle située à proximité, permettant aux jeunes familles de bénéficier d’une scolarisation de proximité, tandis que les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture.

En matière de santé, même si Villeneuve-sur-Cher ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier George Sand Beauregard à Bourges.

Côté transports, bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare, elle est desservie par des gares aux alentours telles que celles de Saint-Florent-sur-Cher, Lunery ou Marmagne, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes. Cette situation géographique permet de profiter d’un environnement calme tout en restant connecté au réseau régional.

Climatiquement, Villeneuve-sur-Cher bénéficie d’un climat doux avec environ 280 mm de précipitations par an et près de 197 heures de soleil annuelles, contribuant à un cadre agréable pour la vie quotidienne. L’absence d’équipements sportifs ou de parcs publics sur la commune invite à profiter des espaces naturels alentours pour les loisirs.

La répartition du logement témoigne d’une forte prédominance des maisons individuelles, représentant 98 % des biens, avec seulement 2 % d’appartements. Cette configuration explique aussi le faible taux de locataires, à seulement 8,1 %, contre 91,3 % de propriétaires, soulignant un marché orienté vers l’accession à la propriété. La grande majorité des habitations, soit 81,8 %, sont des résidences principales, ce qui confirme la stabilité et l’investissement des habitants dans leur cadre de vie.

Le taux de chômage local est de 11,6 %, et la population active représente près de 63,9 % des habitants, ce qui reflète une dynamique économique modérée mais stable.

Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-sur-Cher 🏘️

Villeneuve-sur-Cher ne dispose pas officiellement de quartiers distincts référencés dans les bases de données immobilières. En conséquence, il est difficile d’identifier des secteurs spécifiques les plus demandés. La ville étant de petite taille avec une forte proportion de maisons individuelles, la demande s’oriente généralement vers l’ensemble de la commune, appréciée pour son calme et la qualité de vie qu’elle offre.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-sur-Cher ❓🏡

Quel est le prix moyen au mètre carré pour acheter une maison à Villeneuve-sur-Cher ?
Le prix moyen au m² pour une maison dans la commune est d’environ 1150 €, avec des variations allant de 1015 € à 1525 € selon le type et l’état du bien.

Comment évolue le prix au m² des appartements à Villeneuve-sur-Cher ?
Les appartements, bien plus rares, affichent un prix moyen autour de 1377 € au m², avec un minimum à 1028 € et un maximum à 2053 €, en fonction de leur emplacement et prestations.

Quels types de logements sont majoritaires à Villeneuve-sur-Cher ?
La quasi-totalité des logements sont des maisons individuelles (98 %), avec une faible proportion d’appartements (2 %), ce qui reflète un marché résidentiel très orienté vers la propriété.

Comment est desservie Villeneuve-sur-Cher en termes de transports ?
Même si la ville ne possède pas d’aéroport ou de gare, elle est proche de plusieurs gares régionales comme Saint-Florent-sur-Cher et Lunery, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

Quels établissements scolaires sont disponibles à Villeneuve-sur-Cher ?
La commune dispose d’une école maternelle accessible à pied ou en voiture en quelques minutes. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes voisines de Bourges et alentours.

Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Villeneuve-sur-Cher ?
Pour réduire les coûts, il est possible de négocier le prix du bien, de comparer les offres de prêt immobilier, et d’opter pour une délégation d’assurance moins chère. Square Habitat vous accompagne pour optimiser votre budget et faciliter la négociation.

Quelles sont les étapes clés pour bénéficier du meilleur accompagnement dans l’achat immobilier à Villeneuve-sur-Cher ?
Un accompagnement complet inclut l’analyse de votre budget, la recherche ciblée du bien, le financement, la négociation, la signature du compromis, puis l’acte de vente. Votre conseiller immobilier vous guide à chaque étape pour sécuriser votre projet.

Quels sont les critères importants pour choisir un terrain ou une maison à Villeneuve-sur-Cher ?
Outre le prix au m2, il faut considérer la proximité des écoles, des transports, la qualité du cadre de vie, ainsi que l’état général du bien et ses possibilités d’aménagement.

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