Prix au m2 Orval : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Orval
Pour envisager un achat immobilier à Orval, il est essentiel de bien comprendre les prix pratiqués sur le marché local. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 1108 €, avec une fourchette allant de 440 € au minimum à 1935 € au maximum, selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques spécifiques de chaque bien. Cette amplitude montre une diversité de biens permettant de répondre à différents budgets et besoins.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 836 €, avec un minimum constaté à 556 € et un maximum à 1335 €. Ces variations reflètent la demande relative et les typologies plus compactes souvent recherchées par des primo-accédants ou investisseurs.
Dans cette ville où les maisons représentent environ 85 % du parc immobilier, le marché se concentre plutôt sur des biens familiaux avec une majorité de propriétaires (59.9 %) par rapport aux locataires (39.2 %). Par ailleurs, la grande part de résidences principales (85 %) illustre un fort ancrage local et un cadre de vie stable, idéal pour un projet d’achat durable.
Introduction à Orval : Un cadre de vie authentique au cœur de son patrimoine
Orval est une ville riche d’histoire, dont le patrimoine local contribue fortement à son identité unique. Avec une population de 1637 habitants et un âge moyen de 50,45 ans, la ville offre un cadre de vie paisible, où la qualité de vie est privilégiée. Cette démographie traduit une communauté stable, souvent attirée par le charme des lieux et la tranquillité qu’offre la ville.
Le cadre général d’Orval est marqué par un environnement calme et verdoyant, parfait pour les familles ou les personnes en quête d’un lieu de vie loin de l’agitation urbaine. La ville dispose d’établissements scolaires adaptés : trois écoles maternelles sont accessibles à proximité, dont l’École maternelle Groupe Jacques Ganne située à seulement 823 secondes à pied du centre-ville, facilitant la scolarité des plus jeunes. Bien que Orval ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire même, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture ou transports, notamment le Collège Jean Moulin à environ 361 secondes en voiture.
Côté santé, même si Orval ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs infrastructures médicales importantes sont rapidement atteignables, comme le Centre Hospitalier Saint Amand-Montrond à seulement 202 secondes en voiture. Cela assure une prise en charge médicale de qualité pour les habitants.
Le transport bénéficie d’une gare locale, la Gare de Saint-Amand-Montrond - Orval, située à environ 201 secondes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes et dynamise l’attractivité immobilière. L’absence d’aéroports ou de stations de métro n’altère pas la bonne desserte de la ville, qui reste bien connectée par le rail et la route.
Sur le plan environnemental, Orval compte trois équipements sportifs, ce qui permet aux habitants de pratiquer diverses activités physiques. Le climat est doux avec une moyenne de 280 mm de pluie par mois et environ 197 heures d’ensoleillement mensuel, créant un équilibre agréable entre soleil et fraîcheur.
Enfin, Orval se distingue par la qualité de vie qu’elle propose : une ville à taille humaine où le patrimoine, la proximité des services et le calme se conjuguent pour offrir un cadre de vie apprécié. Son tissu économique est marqué par un taux de chômage de 11.4 %, avec une population active représentant 64.2 % des habitants, ce qui reflète une dynamique locale en phase avec les réalités régionales.
Les quartiers les plus demandés à Orval
L’analyse des données disponibles ne permet pas d’identifier des noms spécifiques de quartiers à Orval. En effet, aucune source fiable ne précise des zones distinctes dans cette commune. Cette absence d’informations souligne la nature homogène et compacte de la ville, où la demande immobilière s’étend plutôt sur l’ensemble du territoire sans distinction nette de quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orval
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Orval ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1108 € par m², avec un minimum de 440 € et un maximum de 1935 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 836 € par m², variant entre 556 € et 1335 € selon les biens.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Orval ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale. Les professionnels utilisent des comparatifs de ventes récentes et des données officielles pour évaluer votre bien au juste prix.
Quels sont les frais d’agence lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou acte de vente, et parfois la gestion locative. Ces frais sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Orval ?
La ville dispose de trois écoles maternelles, dont l’École maternelle Groupe Jacques Ganne, située à moins de 15 minutes à pied du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines accessibles en voiture.
Comment se déplacer facilement depuis Orval ?
Orval est desservie par la Gare de Saint-Amand-Montrond - Orval, facilitant les déplacements en train. Les infrastructures routières permettent aussi d’accéder rapidement aux villes voisines. L’absence d’aéroport ou de métro n’entrave pas cette bonne accessibilité.
Quels sont les critères pour bien choisir une maison à Orval ?
Il faut considérer le prix au m², l’état général du bien, sa proximité avec les services (écoles, transports, commerces), et la typologie souhaitée, maison ou appartement, en fonction de vos besoins familiaux et votre projet d’investissement.
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