Prix au m2 Genouilly : Découvrez les valeurs immobilières pour bien acheter ou vendre 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Genouilly, le marché immobilier présente des différences notables selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 189 €, avec des écarts importants allant d’un minimum de 475 € à un maximum de 2 369 € le m². Cette variation reflète la diversité des biens proposés, leur état, leur emplacement, ainsi que les prestations associées.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, autour de 1 464 €, avec un prix plancher à 970 € et un plafond pouvant atteindre 1 918 €. Ce positionnement tarifaire s’explique notamment par la rareté relative des appartements à Genouilly, où les maisons représentent la quasi-totalité du parc immobilier.
Cette répartition des prix au m² donne un aperçu clair pour les acheteurs comme pour les vendeurs souhaitant estimer la valeur de leur bien ou cibler un investissement pertinent dans la commune.
Introduction sur la Genouilly : Un cadre de vie authentique et apaisant 🌳
Genouilly est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, marqué par des constructions anciennes et des éléments traditionnels qui participent à son identité unique. Ce charme patrimonial séduit ceux qui recherchent un cadre de vie calme et chargé d’histoire.
Avec une population de 418 habitants et un âge moyen de 44,36 ans, Genouilly offre une atmosphère de village où les relations de voisinage sont privilégiées, tout en bénéficiant d’une démographie équilibrée, signe d’une communauté stable et soudée.
Le cadre de vie à Genouilly est typiquement rural avec une prédominance de maisons individuelles, ce qui correspond à 97 % du parc de logements, contre seulement 3 % d’appartements. La majorité des résidents sont propriétaires (72,6 %), ce qui renforce le sentiment d’ancrage local, tandis que 22,9 % sont locataires. La proportion de résidences principales est de 68,2 %, avec un taux relativement élevé de résidences secondaires (18,6 %), signe d’un attrait saisonnier ou de résidences de loisirs.
Côté éducation, la commune dispose d’une école maternelle, notamment l’école maternelle publique Les Arcades, située à environ 326 secondes en voiture du centre-ville, ainsi que d’une école primaire privée et une école élémentaire accessibles en quelques minutes. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent à une distance plus importante, nécessitant un déplacement en voiture, mais restent accessibles pour les familles souhaitant vivre à Genouilly tout en bénéficiant d’une offre éducative complète à proximité.
Les infrastructures de santé sont situées hors commune, avec les centres hospitaliers de la Guiche et Jean Bouveri à environ 1 400 mètres en voiture, assurant un accès aux soins de qualité dans un rayon raisonnable.
En matière de transport, Genouilly ne dispose pas d’aéroport, de gare, de métro ou de tramway dans son périmètre immédiat. Les gares les plus proches sont à environ 1 400 mètres en voiture, ce qui rend la commune idéale pour ceux qui privilégient la tranquillité tout en restant connectés aux grandes villes voisines.
Le climat à Genouilly est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 184 mm par mois et bénéficie d’environ 211 heures d’ensoleillement par mois, offrant un environnement agréable et propice à une vie en extérieur. La commune dispose de trois équipements sportifs, favorisant une vie active pour ses habitants.
Sur le plan économique, le taux de chômage à Genouilly est de 12,6 %, avec une population active de 67,9 %. Le revenu mensuel moyen n’est pas disponible, ce qui peut refléter la taille réduite de la population et la nature locale de l’économie.
Quartiers les plus demandés à Genouilly
La petite taille de Genouilly ne permet pas d’identifier des quartiers spécifiques nommés dans les données disponibles. Toutefois, la forte prédominance de maisons individuelles (97 %) et la majorité de propriétaires (72,6 %) indiquent que les secteurs résidentiels composés de maisons traditionnelles sont les plus prisés. Ce type de logement est particulièrement recherché pour le cadre de vie calme et la proximité des espaces naturels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genouilly ❓
Comment connaître le prix au m² des maisons à Genouilly ?
Pour connaître le prix au m² des maisons vendues à Genouilly, vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce document gratuit et accessible en ligne recense les transactions immobilières récentes, basées sur les actes notariés et les données cadastrales. Pour une estimation précise et adaptée à votre projet, nos conseillers en immobilier à Genouilly vous accompagnent avec un outil d’estimation performant.
Quels sont les prix moyens pour une maison à Genouilly ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Genouilly est de 1 189 €, avec des variations entre 475 € et 2 369 € selon l’état du bien, la localisation et ses caractéristiques.
Comment estimer le prix de vente de mon bien à Genouilly ?
Une estimation juste repose sur une analyse comparative du marché local. Nos conseillers se déplacent pour évaluer votre bien, en tenant compte des ventes récentes et des spécificités de votre logement, afin de vous proposer un prix cohérent avec la demande actuelle.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Genouilly ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est recommandé de confier votre bien à une agence qui connaît parfaitement le marché local. Nos conseillers vous accompagnent avec un suivi personnalisé, une valorisation optimale de votre bien, et des garanties qui rassurent les acheteurs.
Quel est le profil du marché immobilier à Genouilly ?
Genouilly est principalement constitué de maisons individuelles, avec un marché résidentiel stable, une proportion importante de propriétaires et un cadre de vie rural. Le marché est adapté aux familles ou investisseurs recherchant la tranquillité.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Genouilly ?
La commune dispose d’une école maternelle publique Les Arcades, ainsi que d’une école primaire privée et d’une école élémentaire à proximité. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment les transports impactent-ils la vie à Genouilly ?
Bien que Genouilly ne dispose pas de gares ou transports en commun directs, sa proximité avec des gares dans les communes alentours facilite les déplacements vers les grandes villes, tout en offrant un cadre paisible aux habitants.
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