Prix au m2 Genouilly : Comprenez les valeurs immobilières pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Genouilly, le marché immobilier affiche des prix au m² qui reflètent la diversité des biens et la dynamique locale. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 002 €, avec des valeurs s’étendant d’un minimum de 665 € à un maximum de 1 498 € le m2. Ce large éventail traduit la variété des biens en termes d’état, d’emplacement et de caractéristiques.
Les appartements, bien que très peu nombreux à Genouilly (seulement 3 % du parc immobilier), présentent un prix moyen légèrement supérieur, autour de 1 250 € le mètre carré. Les prix oscillent entre 934 € pour les logements les plus abordables et peuvent atteindre 1 861 € le m2 pour des biens plus qualitatifs ou mieux situés.
Cette répartition des prix au m2 vous permet d’avoir une vision claire des coûts liés à l’acquisition d’une maison ou d’un appartement dans cette commune. La très grande majorité des logements étant des maisons (97 %), l’offre est majoritairement tournée vers ce type d’habitat, ce qui est un facteur important à considérer dans votre estimation immobilière.
Introduction sur Genouilly : Un cadre de vie authentique et paisible
Genouilly est une commune à taille humaine, avec une population d’environ 419 habitants et un âge moyen de 44,32 ans, ce qui souligne un équilibre entre jeunes familles et seniors. Cette démographie favorise une vie de village calme, où les relations de voisinage sont privilégiées.
Riche de son histoire, Genouilly conserve un patrimoine local qui contribue à son identité unique. Le cadre de vie se caractérise par des espaces résidentiels majoritairement composés de maisons individuelles, offrant un environnement tranquille et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent un lieu paisible à proximité des commodités.
Pour les familles, Genouilly propose une offre éducative adaptée avec notamment une école maternelle publique, « Les Arcades », et une école élémentaire ainsi qu’une école primaire privée accessibles à quelques minutes en voiture. Cependant, pour les collèges et lycées, il faut se tourner vers les communes voisines, situées à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui reste raisonnable pour un accès facilité à l’enseignement secondaire.
Côté santé, même si Genouilly ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles dans un rayon d’environ 20 à 25 minutes en voiture, garantissant une prise en charge médicale complète. Cela inclut notamment le Centre Hospitalier de la Guiche et le Centre Hospitalier Jean Bouveri.
En termes de transports, la commune ne possède pas d’aéroport, de gare ou de station de métro à proximité immédiate, mais elle bénéficie d’un réseau routier qui facilite les déplacements vers les villes voisines et les infrastructures plus importantes. Cette situation favorise un mode de vie calme tout en restant connecté aux grands pôles urbains.
L’environnement naturel est préservé, avec notamment trois équipements sportifs disponibles pour les habitants, et un climat doux avec environ 184 mm de pluie par an et 211 heures d’ensoleillement, contribuant à une qualité de vie agréable.
La majorité des résidents sont propriétaires (72,6 %), et le taux de locataires s’élève à 22,9 %, ce qui reflète un marché immobilier stable et attractif pour l’achat. Le taux de chômage, relativement élevé à 12,6 %, invite cependant à considérer la dynamique économique régionale avant tout investissement.
Les quartiers les plus demandés à Genouilly
Actuellement, aucune donnée officielle ne permet d’identifier des quartiers spécifiques à Genouilly. La commune étant de petite taille avec une forte prédominance de maisons individuelles, elle ne se subdivise pas en quartiers distincts avec des niveaux de demande différenciés. Le marché immobilier est homogène, concentré essentiellement sur des biens résidentiels traditionnels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genouilly
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Genouilly ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Genouilly est d’environ 1 002 €, avec des prix allant de 665 € à 1 498 € selon le secteur et l’état du bien.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Genouilly ?
Pour une estimation juste, il faut considérer le type de bien, sa superficie, son état, mais aussi la localisation exacte à Genouilly. L’aide d’un conseiller immobilier local permet d’affiner cette estimation selon les tendances actuelles du marché.
Quels types de biens sont les plus courants à Genouilly ?
Près de 97 % des biens à Genouilly sont des maisons, ce qui est important à prendre en compte si vous cherchez un logement familial ou un investissement résidentiel.
Quelle est la proportion de propriétaires versus locataires à Genouilly ?
La majorité des habitants sont propriétaires (72,6 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle et un marché immobilier orienté vers l’achat.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Genouilly ?
La commune dispose d’une école maternelle publique, d’une école élémentaire et d’une école primaire privée accessibles en quelques minutes en voiture. Pour le secondaire, les collèges et lycées se trouvent dans les villes voisines.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Genouilly ?
Vous pouvez consulter les données officielles telles que la « Demande de valeurs foncières » ou faire appel à un professionnel immobilier qui dispose d’outils d’estimation précis basés sur les transactions récentes.
Est-il facile de se déplacer depuis Genouilly ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ou de gare, elle est bien desservie par la route, permettant un accès rapide aux villes voisines pour les transports en commun et autres services.
Quel est le climat à Genouilly et son impact sur la qualité de vie ?
Le climat est modéré avec environ 184 mm de pluie par an et 211 heures de soleil, favorisant un environnement agréable pour vivre toute l’année.
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