Achat appartement neuf aux alentours de Aurons (13121)

Appartement neuf à vendre aux alentours de Aurons (13121)

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Appartements à proximité

Biens neufs à vendre - Eguilles, du 1 au 4 pièces

Eguilles (13510)

À partir de

223 000 €

Livraison prévisionnelle* : 2 ème trimestre 2027

L'environnement : A moins de 15 min à pied du centre-ville, l'arrêt de bus le plus proche se trouve à 150m et la gare à 7 min en voiture. Dans un périmètre de 5 min en voiture autour de la résidence se trouvent une crèche, une école, une pharmacie, un centre médical ainsi qu'un supermarché. Le collège et le lycée sont à 20 minutes en voiture de la résidence. Le projet : Au cœur d'un parc arboré, l'ensemble immobilier est composé de 67 logements (dont 20 sociaux) allant du T1 au T4 répartis sur 6 bâtiments en R+2.

Biens neufs à vendre - Aix-en-Provence, 1 pièce

Aix-en-Provence (13100)

À partir de

81 000 €

Descriptif résidence

Atouts du quartier

La résidence se trouve à mi¿chemin entre les universités et le centre historique, dans un environnement calme, résidentiel et très pratique pour un quotidien étudiant.

À 5 minutes à pied du centre-ville, ses commerces, restaurants, services et animations.
Quartier dynamique, bien équipé, avec de nombreux commerces alimentaires, bars et restaurants au pied de la résidence.
Proximité immédiate des lieux culturels, espaces de loisirs et vie nocturne modérée d’Aix-en-Provence.

Accessibilité et transports

La localisation de Studéa République est largement reconnue pour sa très bonne desserte :

Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence.
Gare d’Aix-en-Provence centre accessible rapidement, permettant un accès facile vers Marseille, Gardanne ou d'autres villes du secteur.
Présence de parkings, local vélos et options de mobilité urbaine (vélos, taxis, car-sharing).

Universités et écoles à proximité

La résidence se situe près de plusieurs établissements majeurs d’enseignement supérieur d’Aix¿en¿Provence, parmi lesquels :

Institut de Management Public et Gouvernance Territoriale
Institut d’Études Politiques (IEP – Sciences Po Aix)
Institut d’Études Françaises pour Étudiants Étrangers
Groupe YNOV (écoles du numérique)
Ces établissements sont spécifiquement mentionnés comme étant à proximité directe de la résidence.

Plus généralement, la zone est également bien située pour accéder :

à la Faculté de Droit et Science Politique,
à la Faculté des Arts, Lettres, Langues et Sciences Humaines,
aux écoles privées du centre-ville.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du PRENEUR

Devoirs du Preneur

Prendre les locaux dans l’état où ils se trouvent et les utiliser conformément à leur destination para-hôtelier.
Entretenir les locaux, le mobilier et les équipements en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les lieux en bon état en fin de bail, après état des lieux contradictoire.
Payer les loyers, taxes récupérables et les charges liées à son activité de para¿hôtellerie.
Souscrire les assurances nécessaires couvrant les risques d’occupation et justifier des polices sur demande.
Respecter le règlement de copropriété ainsi que le règlement intérieur.
Informer les sous¿locataires qu’ils ne disposent d’aucun droit direct envers le Bailleur.

Droits du Preneur

Sous¿louer les locaux dans le cadre de son activité, sans devoir faire intervenir le Bailleur.
Céder le bail sous conditions, tout en restant garant jusqu’à la fin de la première période.
Installer une enseigne et des éléments extérieurs, sous réserve d’autorisations administratives.
Bénéficier du statut protecteur des baux commerciaux, incluant le droit au renouvellement et, en cas de non¿renouvellement, à une indemnité d’éviction couvrant l’ensemble du préjudice.
Suspendre le paiement du loyer en cas de trouble de jouissance imputable au Bailleur, désordres graves ou cas de force majeure.

Droits et devoirs du BAILLEUR

Devoirs du Bailleur

Garantir la jouissance paisible des lieux et permettre un usage conforme à la destination.
Assumer les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, la vétusté et les taxes non récupérables, notamment la taxe foncière.
Fournir et renouveler le mobilier exigé pour la location meublée et financer les travaux qui relèvent de sa charge.
Communiquer au Preneur les états récapitulatifs et prévisionnels des charges ainsi que les informations sur les risques et pollutions.
Ne pas exploiter ni louer d’autres lots pour une activité concurrente, conformément à la clause d’exclusivité. [

Droits du Bailleur

Percevoir le loyer et exiger le respect des clauses du bail.
Résilier le bail en cas de manquement grave du Preneur après mise en demeure restée sans effet.
Donner mandat au Preneur pour participer aux assemblées de copropriété et encadrer les instructions de vote.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

27 FEVRIER 2025

Comptes & Budget

Comptes 2023–2024 approuvés : charges courantes de 60 911,26 €.
Budget prévisionnel 2025–2026 approuvé : 71 370 €.
Votes adoptés sans opposition notable.

Désignation du syndic

Deux candidatures : IGC et CG Immobilier.
Après plusieurs votes, IGC est reconduit pour 1 an (mandat du 28/01/2025 au 28/01/2026).
Honoraires approuvés : 17 800 € TTC.

Contrat de maintenance des compteurs d’eau

L’AG retient la proposition ISTA : 18,38 € TTC / appareil / an.

Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Informations générales présentées (loi Climat & Résilience).
Deux devis soumis (ACCEO, BATISANTE).
→ Les deux propositions sont rejetées : aucun PPT n’est voté.
→ Résolution sur le financement (n°12) devient sans objet.

Travaux : remplacement de la platine

Devis examinés : ERDE (2196 € TTC), GSE (1499 € TTC).
Proposition retenue : GSE, adoptée à la majorité.
Travaux imputés au budget prévisionnel.

Biens neufs à vendre - Saint-Rémy-de-Provence, 2 pièces

Saint-Rémy-de-Provence (13210)

À partir de

235 750 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

Au cœur de Saint Rémy de Provence, l’ensemble immobilier est composé de 64 logements (dont 9 sociaux) du studio au 4 pièces en R+2. Proche de toutes commodités.

Biens neufs à vendre - Saint-Rémy-de-Provence, 3 pièces

Saint-Rémy-de-Provence (13210)

À partir de

275 000 €

Livraison prévisionnelle* : 1 er trimestre 2026

Au cœur de Saint Rémy de Provence, l’ensemble immobilier est composé de 64 logements (dont 9 sociaux) du studio au 4 pièces en R+2. Proche de toutes commodités.

Achat appartement neuf Aurons : investissez dans un cadre de vie d’exception 🌟

Raisons d'investir dans la Aurons et dans un programme d'immobilier neuf

Investir dans un appartement neuf à Aurons, c’est faire le choix d’un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d’opportunités immobilières solides. Voici cinq raisons majeures qui rendent ce projet particulièrement intéressant :

Un marché immobilier maîtrisé et en évolution : Le prix moyen au mètre carré à Aurons tourne autour de 3 298 € avec une tendance récente à la stabilisation après une hausse progressive ces dernières années. Cela signifie un bon potentiel de valorisation pour un achat dans le neuf, avec un prix juste par rapport aux commodités offertes.
Un environnement calme et verdoyant : Avec peu de constructions anciennes et une majorité de maisons (95 %), Aurons offre un cadre paisible et familial, parfait pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant la sérénité à proximité de pôles urbains.
Des infrastructures scolaires adaptées aux familles : Malgré sa taille, la ville propose une école maternelle proche du centre-ville, et plusieurs collèges et lycées accessibles en voiture dans les communes voisines, facilitant la scolarité des enfants.
Une accessibilité correcte aux soins et transports : Bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux ni d’aéroports sur place, les établissements médicaux et les gares les plus proches restent facilement accessibles en voiture, garantissant un confort pratique pour les habitants.
Des projets urbains porteurs d’avenir : Aurons est engagée dans un développement dynamique avec la création de nouveaux quartiers et la réhabilitation de zones industrielles, ce qui favorise la valorisation des biens neufs et un renouveau économique.

Aurons : un village riche d’histoire et un cadre de vie privilégié 🌿🏡

La commune d’Aurons, avec ses 559 habitants et un âge moyen de 45 ans, incarne parfaitement l’équilibre entre vie rurale et accès aux commodités modernes. Son identité est marquée par un patrimoine local authentique, reflet d’une histoire ancrée dans la région provençale. Ce charme historique se conjugue avec une qualité de vie paisible, dans un environnement naturel préservé.

Le cadre de vie à Aurons séduit par son ambiance conviviale et ses équipements sportifs présents, bien que la commune ne compte pas de parcs publics. Le climat, avec une pluviométrie modérée de 72 mm par mois, contribue à un ensoleillement agréable qui invite à profiter des espaces extérieurs.

Côté éducation, la ville dispose d’une école maternelle située à moins de 15 minutes en voiture du centre, complétée par plusieurs collèges et lycées accessibles dans les communes voisines, permettant ainsi un parcours scolaire complet. Cela facilite l’installation des familles dans des logements neufs confortables.

Pour la santé, même si Aurons ne possède pas d’hôpitaux, les infrastructures médicales telles que le centre d’hémodialyse ou la clinique Vignoli sont situées à moins de 15 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.

Enfin, l’accessibilité est un atout important. Bien qu’aucun aéroport ou station de métro ne soit directement implanté à Aurons, la proximité des gares de Salon-de-Provence et Lamanon, ainsi que la présence de routes bien connectées, facilitent les déplacements vers les grandes villes de la région.

Les grands projets actuels ou à venir de la Aurons 🚧✨

Aurons est en pleine transformation avec plusieurs initiatives urbaines majeures. Un nouveau quartier résidentiel est en cours de développement, apportant une dynamique nouvelle à la commune et répondant à la demande croissante de logements neufs. Ce projet s’inscrit dans une vision d’urbanisme durable qui prend en compte la qualité de vie des habitants tout en valorisant l’environnement local.

Par ailleurs, la réhabilitation de friches industrielles dans la commune permet de redonner vie à des espaces anciennement délaissés, favorisant ainsi l’émergence d’activités économiques et commerciales nouvelles. Ces efforts renforcent l’attractivité d’Aurons pour les investisseurs immobiliers souhaitant s’inscrire dans une perspective de croissance à moyen et long terme.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aurons 🏘️❓

Quels sont les avantages d’acheter un appartement neuf à Aurons ?
Investir dans le neuf à Aurons permet de bénéficier d’un logement aux normes actuelles, avec des économies d’énergie et une qualité de construction supérieure. Le marché local offre des prix justes avec un potentiel de valorisation grâce aux projets urbains en cours.

Comment est le cadre de vie pour une famille à Aurons ?
Aurons offre un cadre calme et sécurisé, idéal pour les familles. La présence d’une école maternelle et la proximité de plusieurs collèges et lycées dans les communes voisines facilitent la scolarité des enfants. Les équipements sportifs ajoutent un plus pour les loisirs.

Quels transports sont disponibles si j’habite Aurons ?
La ville ne dispose pas de transports en commun importants comme métro ou tramway, mais la présence de gares à proximité et l’accès facile aux axes routiers permettent de rejoindre rapidement les villes voisines. Les aéroports régionaux sont accessibles en moins de 40 minutes en voiture.

Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf à Aurons ?
Le prix moyen est autour de 3 298 € par m², avec une légère évolution à la baisse prévue en 2025, ce qui reste attractif par rapport aux commodités et aux projets en cours.

Y a-t-il des aides spécifiques pour l’achat immobilier neuf à Aurons ?
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro, le prêt accession Action Logement, ou d’autres aides locales dédiées aux primo-accédants, pour faciliter votre acquisition.

Prêt à concrétiser votre projet d’achat d’appartement neuf à Aurons ? 📞🏠

N’attendez plus pour découvrir les opportunités immobilières à Aurons ! Prenez contact avec notre agence pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et d’une expertise locale pointue. Inscrivez-vous à nos alertes pour être informé en temps réel des nouvelles annonces d’appartements neufs correspondant à vos critères. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans un cadre qui allie authenticité, confort et perspectives d’avenir.

Biens neufs à vendre - Avignon, du 2 au 4 pièces

Avignon (84000)

À partir de

189 000 €

Livraison prévisionnelle* : 4 ème trimestre 2027

- Projet : au sein du quartier Montfavet, la résidence est constituée de 54 logements, allant du T2 au T4 sur 6 bâtiments en R+2. - Environnement : à moins de 15 min du centre d'Avignon, le programme se trouve à proximité des services et commerces : épicerie 50m, pharmacie 170m, marché 600m, supermarché Spar 600m, Poste 600m, boulangerie 800m, piscine municipale 450m, stade de la Martelle 550m, de la maternelle au collège à moins de 10 min à pied, école d'ingénieurs Isara à 6 min en voiture, centre commercial Mistral 7 à 8 min en voiture. Côtés transports : arrêt de bus (ligne 12 et 13) à moins de 300m, gare SNCF d'Avignon-Montfavet à 850m, A7 à 12 min en voiture.