Achat appartement 3 pièces - 73.33m² à TOULOUSE (31000)

BAYARD - MATABIAU
Proximité immédiate de la gare Matabiau

Dans une résidence rénovée en 2017, venez visiter cet appartement type 3 bis de 73m² situé en chartreuse au deuxième et dernier étage en duplex.
Ce bien se compose d'un grand séjour cuisine de + de 33m² donnant sur cour, une chambre avec rangements placards, un toilette séparé et une salle d'eau.
A l'étage, vous trouverez un espace bureau ou rangements, une chambre avec l'accès à une salle de bains et un second toilette.
VENDU LIBRE de toute occupation.

Proximité Gare Matabiau à 5 minutes à pied, Métro ligne A et ligne B Jeanne d'Arc.
Tous commerces et commodités.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
73.33m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Étage
2
Nombre d’étages du bâtiment
3
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1875
Copropriété de lots (annexes incluses)
17
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1311 /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 6 de Co2 par an
1706
, 6 kg de Co2 m2 par an
6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1180 € et 1650 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 05/11/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.24 ans

Nombre d’habitants

511684 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.35 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

59.74 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

32.2 %

TOULOUSE

Appartement, 3 pièces - 73.33 m²

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Situé au premier étage d'un bel immeuble ancien disposant d'un ascenseur, il comprend :
une entrée desservant un double séjour avec accès à un balcon, une chambre, une salle d'eau et un dégagement menant à la salle à manger, à une autre chambre ainsi qu'aux wc. Dans le prolongement un couloir dessert la cuisine, une 2ème salle d'eau et la dernière chambre.

Les finitions de l'appartement sont soignées, le cachet du bien est marqué par son parquet massif, ses cheminées, sa hauteur sous plafond, ses moulures et ses volumes généreux.

L'appartement est climatisé et dispose d'un bon diagnostic de performance énergétique.

A visiter sans tarder !

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Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon agréable, d'une mezzanine offrant un espace nuit confortable, d'un coin cuisine équipée et d'une salle de bains avec toilettes.
Bien bénéficiant de la climatisation.
Un appartement coup de coeur, parfait pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre toulousain.
Vendu libre.

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Au coeur du quartier prisé des Chalets, venez découvrir ce splendide appartement entièrement construit par architecte en 2017.

Edifié sur deux niveaux, au dernier étage d'un bel immeuble ancien, il développe 130m2 et comprend:
Au premier niveau, un espace de vie complet de 54m2, traversant, avec salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. Vous retrouverez également un espace bureau et un WC.
Au deuxième niveau, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau,
une deuxième salle de bains, un WC et un dressing.
Une majestueuse baie vitrée, baignant de lumière l'ensemble de l'appartement, ouvre sur une agréable terrasse couverte de 12m2, véritable espace de vie supplémentaire.

Les finitions de l'appartement sont soignées, les prestations haut de gammes, les volumes généreux grâce à l'escalier central qui organise la vie de l'appartement.

L'ensemble des pièces sont climatisées et l'isolation complète de l'appartement permet une performance énergétique très rare.

Coup de coeur à visiter sans tarder ! (4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 14 et 16 m², et d'une salle d'eau, ainsi que d'une suite parentale de 28 m² avec salle de bains.
Vous trouverez également une mezzanine de 19m2 au sol, pouvant faire office de bureau ou salle de jeux.

Un parking sécurisé complète l'ensemble.

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L'appartement bénéficie également d'un balcon et d'une place de parking en sous-sol.

Vendu loué 574 euros HC.

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Bon état général de l'appartement, bien atypique.
Possibilité de louer ou acheter un parking à proximité. Idéal primo-accédant ou profession libérale.

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Situé au coeur de l'hypercentre toulousain, ce bien offre un cadre de vie agréable et représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !

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