Achat appartement 2 pièces - 45m² à FONTAINE (38600)

Fontaine, Rue Henri Barbusse. Appartement T2. Vendu loué

Au sein de la copropriété sécurisée « Le Liberté », construite en 1966 et composée d'un seul bâtiment de 17 logements, découvrez cet appartement T2 de 50,27 m², vendu loué, situé au 4? et dernier étage sans ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée avec couloir, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre bénéficiant d'un balcon exposé Est, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés.

Les huisseries sont en double vitrage aluminium, avec persiennes bois dans la cuisine et le séjour, et volet roulant dans la chambre.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien.

Compte tenu de son classement énergétique en G, des travaux devront être envisagés afin d'améliorer la performance du logement.

Informations financières et locatives :
Appartement loué dans le cadre d'un bail nu (loi du 6 juillet 1989)
Loyer mensuel hors charges : 470 €
Provisions pour charges : 25 €
Date d'effet du bail : 22/04/2024
Fin du bail : 21/04/2027
Taxe foncière : environ 1 368 € en 2025
Charges de copropriété : environ 55€ par mois

Copropriété :
Copropriété à taille humaine.
Des travaux d'amélioration énergétique sont à l'étude au sein de la copropriété et pourraient améliorer le classement énergétique de l'appartement.

Environnement et accessibilité :
Situation pratique, à proximité immédiate de toutes commodités :
Tram A et Bus 19 à environ 400 m
Bus C6 à 150 m
Commerces à environ 400 m

Les atouts :
Copropriété calme et sécurisée
Secteur bien desservi
Balcon exposé Est, vue Belledonne

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS 06x69x33x27x21.

Fontaine - 23Bis Rue Gabriel Péri
Cet appartement T3 se situe au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 16 appartements, sécurisée et fermée par un portail électrique.

Traversant, ce T3 de 56.59 m² se compose d'une pièce de vie avec balcon et placard, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec loggia et d'un WC.

Les huisseries sont en bois et PVC double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

L'appartement dispose d'une cave et d'une place de parking privative dans le parking fermé de la copropriété.

L'appartement est globalement en bon état, quelques rafraichissements pourraient être envisagés notamment au niveau des sols. La salle d'eau a été rénovée récemment. Compte tenu de son classement énergétique en G, des travaux devront être envisagés afin d'améliorer la performance du logement.

La taxe foncière est d'environ 1 350 euros et les charges de copropriété sont de 95€ euros par mois.

Copropriété de 1960, colonnes d'eau usées en cours de rénovation. La réalisation d'une mission d'étude de maitrise d'oeuvre en vue de la réalisation de la rénovation énergétique globale de l'immeuble sera proposée à la prochaine assemblée générale (en septembre 2026). Ces travaux pourraient permettre d'améliorer le classement énergétique de l'appartement.

A proximité de toutes commodités : Tram A à 2min à pied, commerces à 5 min à pied, écoles et collège. Accès A480 à 2min en voiture et gare à 6min en voiture.

Pour plus d'informations, contactez votre agence Square Habitat Fontaine : Camille DUMAS o6 69 33 27 21.

Fontaine, 32 Avenue Aristide Briand.

Cet appartement T2 de 46.29 m² se situe au 3ème étage avec ascenseur de la copropriété « Le Petit Élysée », construite en 2005 et sécurisée.

Il se compose d'un couloir avec placard, d'une pièce de vie avec coin cuisine aménagé et balcon de 4.25 m², d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants manuels. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, installée en 2024.

L'appartement est en bon état général. La douche a été rénovée il y a 2 ans.

Possibilité d'acquérir un garage box privatif de 13.64 m² sécurisé, au rez-de-chaussée de la copropriété, en sus à 16 000€.

Charges de copropriété : environ 65€ par mois pour l'appartement et 9.60€ pour le garage
Taxe foncière : 1 465€ avec garage

A proximité de toutes commodités : Commerces à 200m, Tram A à 150m, Bus C6 et 19 à 200m, Accès autoroute proche.

Les plus : DPE C, résidence de bon standing, vue dégagée sur la Chartreuse

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS 06x69x33x27x21.

Fontaine, Rue de la Liberté, Très belle opportunité !

Au sein de la copropriété « Les Jardins de Bacchus », achevée en 2024 et sécurisée par digicode, découvrez ce très beau T3 de 64,46 m² situé au 1er étage avec ascenseur.

L'entrée, équipée d'un placard intégré, s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une agréable terrasse de 14,19 m² exposée plein Sud.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard et accès au balcon, ainsi qu'une salle d'eau moderne et un WC séparé.

Les prestations sont de qualité : huisseries en aluminium oscillo-battantes double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, chaudière individuelle au gaz assurant chauffage et eau chaude.
La copropriété bénéficie d'une installation photovoltaïque récemment mise en service, associée à un contrat de revente de l'électricité produite, permettant d'envisager une diminution progressive des charges.

Une place de parking privative, située dans le parking fermé de la copropriété, complète ce bien.

La copropriété dispose d'un local à vélos et de jardins partagés.

Le bâtiment répond à la norme RT 2012. Aucun travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété.

Charges de copropriété : environ 92 € par mois
Taxe foncière : 1 056 € en 2025 (40 % d'exonération durant les deux ans suivant l'achèvement)

L'emplacement, calme et pratique, offre un accès rapide à toutes les commodités : bus C6 à 250 m, tram A à 350 m, commerces et écoles à moins de 600 m (Carrefour, Vival, boulangerie, pharmacie, banque, Tabac).

Un cadre de vie serein, au sein d'une résidence très récente et parfaitement entretenue.

Points forts :
Résidence très récente, état proche du neuf
Terrasse de 14,19 m² exposée Sud
Parking privatif sécurisé
Luminosité optimale et prestations de qualité
Proximité immédiate des transports et commerces

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Camille DUMAS au o6 69 33 27 21.

Fontaine limite Seyssinet-Pariset, proche du Drac. Visite virtuelle disponible sur demande.

Dans la copropriété 'Le Médicis', construite en 1992 et sécurisée, un appartement T3 de 62.40 m² en rez de jardin.
Cet appartement en bon état général, comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le jardin exposé Ouest avec une partie terrasse couverte, un couloir avec placard, deux chambres avec placards muraux et accès direct au jardin, une salle de bains et des WC séparés.

Les huisseries sont en double vitrage PVC avec persiennes PVC. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz.

L'appartement dispose d'une cave et la copropriété comprend un parking collectif.

Quelques travaux de modernisation pourraient être envisagés.

La copropriété, à jour de travaux, a été ravalée sans isolation en 2013. Pas de gros travaux prévus prochainement.

Taxe foncière : 1 539€ par an
Charges de copropriété : 80€ par mois

A proximité de toutes commodités : Commerces à 500m (Avenue du Vercors), Tram A à 200m, Bus C6 et 19 à 500m, Accès autoroute tout proche.

Les plus : Secteur calme, digue du Drac en bas de l'immeuble, bel espace extérieur, DPE D, résidence de bon standing.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS 06x69x33x27x21.

Fontaine - Rue de la Paix
T2 situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 5 logements.
Il se compose d'un séjour exposé Sud, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC.
A l'appartement s'ajoute une cave ainsi que la jouissance d'un bout de parcelle de la maison d'environ 30m².
L'appartement nécessite des travaux de rafraichissement.
Le chauffage et l'eau chaude sont à l'électricité.
Double vitrage bois.
Les charges de copropriété sont de 46 euros par mois et la taxe foncière est de 556 euros par an.
Transports : Bus 19 et C6 à moins de 5 minutes à pied. Rocade à 3 minutes en voiture, à 10 minutes de la gare de Grenoble à vélo.
Commerces : Tous les commerces de proximité à 5 minutes à pied.
Les + : Quartier recherché, appartement lumineux, gros potentiel post travaux, très bonne rentabilité locative.
Pour plus d'informations, prenez contact avec votre Agence Square Habitat Fontaine 04X76X26X92X92 ou au 06X26X43X24X88.

Rue Yves Farge à Fontaine. Visite virtuelle disponible.

Dans une copropriété sécurisée, un appartement T3 transformé en T2 de 59.26 m² situé au 6ème étage avec ascenseur en demi palier.

Traversant, il comprend : une entrée, un double séjour avec balcon exposé Est, une cuisine séparée aménagée avec cellier, un couloir avec placard, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Possibilité de créer une deuxième chambre (cloison à poser dans le séjour).

Les huisseries sont en PVC double vitrage avec persiennes métalliques. Le chauffage est collectif au gaz. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique.

L'appartement dispose d'une cave, d'un garage de 15.42 m² COMPRIS dans le prix affiché et la copropriété dispose d'un parking collectif.

Des rafraîchissements pourraient être envisagés (revêtements murs / sols, salle d'eau, cuisine), toutefois il est en bon état d'entretien. Le parquet bois massif d'origine est en très bon état.

L'appartement est équipé d'une porte blindée.

Copropriété : Pas de travaux prévus. La montée a été rénovée. L'isolation et l'étanchéité de la toiture ont été refaites en 2019. L'étanchéité de la toiture des garages a également été reprise en 2021.

Charges de copropriété : 170€ par mois avec chauffage collectif + 10.31€ par mois pour le garage

Possibilité d'acheter l'appartement sans le garage.

A proximité de toutes commodités : Commerces, Tram A, Bus C6 et 19 à 500m, Accès autoroute proche.

Les + :
- Vue dégagée : Bastille, Belledonne, Chartreuse et Vercors
- Appartement traversant
- Balcon exposé Est
- DPE D

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS o6 69 33 27 21.

Situé à Fontaine, Boulevard Joliot Curie, ce spacieux T4 se situe au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 2009 sécurisée par un visiophone.
Il se compose d'un séjour de 34m² ouvert sur la cuisine et avec terrasse de 9m² exposée Ouest. La partie nuit se compose de trois chambres dont deux avec placards intégrés et une avec accès à la terrasse, d'une salle de bains, de WC et d'un couloir avec placard intégré.
Normes PMR.
A l'appartement peut s'ajouter un garage sécurisé de 15m² pour 15 000 euros.
L'appartement est en bon état général. Des rafraichissements au niveau des tapisseries peuvent être envisagés. Double vitrage PVC, porte sécurisée, volets roulants électriques et manuels.
Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs avec sous compteurs individuels et les charges de copropriété sont d'environ 296 euros par mois. A noter qu'il y a eu récemment une régulation de charges, les charges seront donc plus faibles l'année prochaine.
Commodités : Tous les commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, Vival), Bus C6 au pied de l'immeuble, écoles de la maternelle au collège à moins de 10 minutes à pied.
Les + : Très beaux volumes, copropriété très bien entretenue, Bon DPE, Appartement lumineux, Calme.
Pour plus d'informations, prenez contact avec votre Agence Square Habitat Fontaine au 04X76X26X92X92 ou au 06X26X43X24X88

GRENOBLE 53 rue Pierre Semard Quartier Europole, proche tramway et gare
Bel appartement 4 pièces + cuisine de 78m², situé au 3 étage avec ascenseur dans un immeuble récent.
Il se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour donnant accès à une terrasse de 13?m², trois chambres avec placards (dont une avec salle d'eau), une salle de bains et des WC séparés.
Nombreux rangements. cave
Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges.
Le bien sera disponible en juillet 2026.
Contact : Laurent Pindon 06.26.43.23.40

Idéal investisseur ou primo-accédant !

Situé au 4 eme étage d'un immeuble calme (sans ascenseur), ce studio de 14,75 m² utiles se trouve à deux pas du centre-ville de Grenoble, dans le secteur recherché Berriat/ Ampère proche Europole

Pièce principale lumineuse avec mezzanine
Coin kitchenette
salle d'eau fonctionnelle
Chauffage individuel electrique
Faibles charges de copropriété

immeuble ravalé en bon état.

Adresse : 12 rue du Drac, 38000 Grenoble
Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et universités. Accès rapide à la Presqu'île scientifique et à la gare.

Parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre en ville.