Achat appartement 3 pièces - 55.64m² à GRENOBLE (38000)

Idéal investisseur ou primo-accédant !

Situé rue du Drac, au 4e étage d'un immeuble calme et bien entretenu (sans ascenseur), ce studio de 14,75 m² utiles bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville de Grenoble, dans le secteur recherché Berriat / Ampère, à deux pas d'Europole.

Le bien se compose de :

Une pièce principale lumineuse avec mezzanine optimisant l'espace ;
Un coin kitchenette fonctionnel ;
Une salle d'eau avec WC ;
Chauffage individuel électrique.

Les atouts :

Faibles charges de copropriété ;
Immeuble récemment ravalé et en bon état ;
Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et universités ;
Accès rapide à la gare et à la Presqu'île scientifique.

Investissement locatif sécurisé :
Le studio est actuellement loué au prix de 258 € hors charges, auxquels s'ajoutent 40 € de provisions sur charges, soit un loyer mensuel total de 298 € charges comprises. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat.

Ce bien conviendra également parfaitement à un primo-accédant ou à toute personne recherchant un pied-à-terre en ville dans un quartier dynamique et recherché.

À seulement 100 mètres du tram A, au sein d'une résidence sécurisée de 2000 avec ascenseur, découvrez ce studio meublé de 25,62 m² idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.

Situé au 6 avenue Aristide Briand à Fontaine, il bénéficie d'un environnement pratique et bien desservi.

Le logement se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie fonctionnelle avec kitchenette aménagée, coin bureau et rangements, ainsi que d'une salle de bains avec WC. L'ensemble est en bon état général, avec un potentiel de rafraîchissement selon votre projet.

Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques.

L'appartement est vendu meublé et libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate.

Les charges de copropriété sont d'environ 73 € par mois et incluent l'eau froide, le wifi ainsi que l'accès à une laverie. La taxe foncière est à 879 € par an.

Les atouts majeurs : tram A à 100 m, résidence sécurisée, ascenseur, stationnement privatif et pas de gros travaux à prévoir.

À proximité : commerces à 600 m, bus C6 et 19 à 600 m, accès rapide aux axes autoroutiers.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat ? Camille DUMAS au o6 69 33 27 21.

T2 lumineux, Fontaine, Proche Grenoble

À vendre, appartement T2 de 45 m² situé au 1er étage sans ascenseur d'un petit immeuble sécurisé avec digicode, 12 Avenue du Vercors à Fontaine, à deux pas de Grenoble.

Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balconnet exposé plein Sud, d'une grande chambre avec un second balconnet (exposition Sud également), d'une salle d'eau avec WC, et d'une cave.

Appartement traversant, très lumineux, avec une belle hauteur sous plafond. Il est en bon état général : porte d'entrée sécurisée, fenêtres en double vitrage PVC, électricité aux normes, climatisation réversible dans le séjour.

Chauffage et eau chaude individuels électriques.

Charges de copropriété : 80 € par mois
Taxe foncière : 792 €

Transports :
Bus C6 et 19, arrêt 'Curie Vercors' à 3 minutes à pied
Rocade à 2 minutes en voiture
Gare de Grenoble à 10 minutes en vélo

Commodités :
Tous les commerces de proximité à moins de 2 minutes à pied : boulangerie, pharmacie, Vival, tabac, restaurants, coiffeur, banque...
Écoles maternelle et primaire accessibles à pied en moins de 5 minutes.

Les plus :
Appartement traversant, lumineux, bien agencé, peu de travaux à prévoir, vue dégagée, idéal pour un premier achat.

Pour plus d'informations, prenez contact avec votre Agence Square Habitat Fontaine au 04X76X26X92X92 ou au 06X26X43X24X88.

Fontaine limite Seyssinet-Pariset, proche du Drac. Visite virtuelle disponible sur demande.

Dans la copropriété 'Le Médicis', construite en 1992 et sécurisée, un appartement T3 de 62.40 m² en rez de jardin.
Cet appartement en bon état général, comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le jardin exposé Ouest avec une partie terrasse couverte, un couloir avec placard, deux chambres avec placards muraux et accès direct au jardin, une salle de bains et des WC séparés.

Les huisseries sont en double vitrage PVC avec persiennes PVC. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle gaz.

L'appartement dispose d'une cave et la copropriété comprend un parking collectif.

Quelques travaux de rafraichissement pourraient être envisagés.

La copropriété, à jour de travaux, a été ravalée sans isolation en 2013. Pas de gros travaux prévus prochainement.

Taxe foncière : 1 539€ par an
Charges de copropriété : 80€ par mois

A proximité de toutes commodités : Commerces à 500m (Avenue du Vercors), Tram A à 200m, Bus C6 et 19 à 500m, Accès autoroute tout proche.

Les plus : Secteur calme, digue du Drac en bas de l'immeuble, bel espace extérieur, DPE D, résidence de bon standing.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS 06x69x33x27x21.

EXCLUSIVITÉ ! Dernier étage

Rue Abbé Grégoire, 38000 Grenoble
Joli appartement T1 bis d'environ 38 m² au 5ème étage sans ascenseur.
Le bien comprend une lumineuse pièce à vivre avec un accès sur le balcon, une cuisine, une salle d'eau avec WC.
Chauffage indiv gaz
Une cave + un galetas viennent compléter le bien

FONTAINE, Avenue Jean Jaurès. Visite virtuelle disponible.

Dans la copropriété sécurisée Le Petit Ermitage, construite en 2005 et équipée d'un ascenseur, découvrez cet appartement T3 en duplex de 68,45 m², situé au 5ème et dernier étage.

Le premier niveau comprend une entrée avec placard, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de vie avec placard et cuisine ouverte aménagée et semi équipée. Cet espace donne accès à une belle terrasse de 13.50 m² exposée Est, avec vue sur Belledonne.

À l'étage, un escalier en bois dessert un dégagement avec dressing, deux chambres climatisées disposant chacune d'un rangement intégré, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels au premier niveau. À l'étage, les fenêtres de toit sont en bois à l'intérieur et aluminium à l'extérieur, équipées de stores électriques.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Les deux chambres bénéficient également de la climatisation.

L'appartement est en bon état général. Il dispose d'une porte d'entrée sécurisée ainsi que d'une VMC.

Un garage fermé et sécurisé, situé au rez-de-chaussée de la copropriété, est proposé en supplément au prix de 16 000 €.

La copropriété est à jour de ses travaux.

Informations financières :
> Charges de copropriété : 92 € par mois, comprenant l'entretien collectif des chaudières.
> Taxe foncière 2025 : 1 923 € (garage inclus)

A proximité de toutes commodités : Commerces à 200m, Tram A à 150m, Bus C6 et 19 à 200m, Accès autoroute proche.

Les atouts :

> Dernier étage avec ascenseur
> Configuration en duplex
> Deux WC
> Climatisation dans les chambres
> Terrasse
> Garage fermé en option

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS o6 69 33 27 21.

GRENOBLE - 50 Avenue Alsace Lorraine/ quartier Gare - Visite virtuelle disponible -
Ce T3 de 56m² se situe au 1er étage d'une copropriété de 1900 sécurisée par un interphone.
Il se compose d'un séjour avec balcon exposé Sud, d'une cuisine ouverte, de deux chambres dont une avec placard mural, d'une salle d'eau et de WC.
A cela s'ajoute une cave en sous-sol.
Les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques.
Le chauffage et l'eau chaude sont à l'électricité.
L'appartement nécessite quelques rafraichissement visuels.
Les charges de copropriété sont de 93 euros par mois et la taxe foncière est de 1280 euros par an.
Les transports: Tram A et B à 2 minutes à pied.
Les commerces : Tous les commerces à proximité.
Les plus : Hyper centre, lumineux, belle hauteur sous plafond, appartement avec beaucoup de charme.
Pour plus d'informations, prenez contact avec votre Agence Square Habitat

Fontaine, Rue Henri Barbusse. Appartement T2. Vendu loué

Au sein de la copropriété sécurisée « Le Liberté », construite en 1966 et composée d'un seul bâtiment de 17 logements, découvrez cet appartement T2 de 50,27 m², vendu loué, situé au 4? et dernier étage sans ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée avec couloir, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre bénéficiant d'un balcon exposé Est, d'une salle d'eau, ainsi que de WC séparés.

Les huisseries sont en double vitrage aluminium, avec persiennes bois dans la cuisine et le séjour, et volet roulant dans la chambre.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien.

Compte tenu de son classement énergétique en G, des travaux devront être envisagés afin d'améliorer la performance du logement.

Informations financières et locatives :
Appartement loué dans le cadre d'un bail nu (loi du 6 juillet 1989)
Loyer mensuel hors charges : 470 €
Provisions pour charges : 25 €
Date d'effet du bail : 22/04/2024
Fin du bail : 21/04/2027
Taxe foncière : environ 1 368 € en 2025
Charges de copropriété : environ 55€ par mois

Copropriété :
Copropriété à taille humaine.
Des travaux d'amélioration énergétique sont à l'étude au sein de la copropriété et pourraient améliorer le classement énergétique de l'appartement.

Environnement et accessibilité :
Situation pratique, à proximité immédiate de toutes commodités :
Tram A et Bus 19 à environ 400 m
Bus C6 à 150 m
Commerces à environ 400 m

Les atouts :
Copropriété calme et sécurisée
Secteur bien desservi
Balcon exposé Est, vue Belledonne

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS 06x69x33x27x21.

Studio avec mezzanine - Centre-ville secteur Gare

Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur d'une petite copropriété aux faibles charges, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché en centre-ville, secteur Gare.

Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour avec coin kitchenette, d'une mezzanine aménagée en espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Une cave et un galetas complètent ce bien.
Idéal pour un investissement locatif ou pour loger un étudiant.

Grenoble, a vendre, studio refait à neuf de 16,56 m² situé rue Villard-de-Lans à, dans une résidence sécurisée : Elie Vernet.
Situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur, ce logement est idéal pour un investissement locatif, type logement étudiant ou pour un pied à terre.
Studio vendu entièrement meublé et équipé.
La résidence dispose d'une conciergerie, d'un local vélo et d'une laverie.
Un garage fermé est proposé en sus au prix de 20 000 €.

Proche de la gare, transports en commun, universités et toutes commodités.
Visitez avec SQUARE HABITAT Grenoble