Achat appartement 4 pièces - 92.7m² à ECHIROLLES (38130)

Allée d'Anjou

Spacieux T4 traversant situé au 6ème et avant dernier étage avec ascenseur.

Il se compose d'un hall d'entrée, un séjour double avec accès au premier balcon, cuisine avec accès à la loggia, 3 chambres, une salle de bains et WC séparé.
Une cave en sous-sol viennent compléter le bien.

Possibilité d'un garage en sous-sol en plus du prix de vente

Chauffage collectif gaz avec répartiteur, eau chaude et froide avec compteur
Fenêtre simple vitrage bois et volet roulant manuel
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
92.7m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
2
Étage
6
Nombre d’étages du bâtiment
7
Cuisine
Séparée
Année de construction
1970
Copropriété de lots (annexes incluses)
408
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
9.9m²
Nombre de caves
1
Chauffage
Radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

3 000 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 22 de Co2 par an
26022
, 22 kg de Co2 m2 par an
22

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 27/07/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.64 ans

Nombre d’habitants

36708 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

62.17 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

107.64 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

44.8 %

ECHIROLLES

Appartement, 4 pièces - 92.7 m²

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80 000

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L'appartement répond aux normes PMR et classé B pour un budget chauffage maitrisé.
Les transports en commun à proximité facilitent vos déplacements au quotidien.
Charges incluant eau chaude, eau froide, chauffage et ascenseur.
Possibilité garage de 26 m², proposé en supplément.

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Et une cave.

Proche des commerces, écoles et transports, ce bien est idéal pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un logement confortable et bien situé.

Libre de locataire en Mai 2026.

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Chauffage et eaux collectifs avec compteur individuel.

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Pour votre confort, le bien est vendu avec un garage fermé inclus dans le prix ainsi qu'une cave en sous-sol, offrant des solutions de stationnement et de stockage particulièrement appréciées au quotidien.

Situé dans un secteur recherché de Grenoble, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des services. Les lignes de tramway et de bus du réseau de transports grenoblois sont facilement accessibles et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare, les campus universitaires et les principaux bassins d'emploi de l'agglomération.

Les points forts :

Appartement 4 pièces de 85 m²
3 chambres
Terrasse privative de 68 m²
Rez-de-terrasse
Garage fermé inclus dans le prix
Cave en sous-sol
Proche commerces, écoles et services
Excellent accès aux transports en commun
Cadre de vie agréable et pratique

Un bien rare sur le marché, alliant espace, confort et praticité dans un environnement privilégié à Grenoble. À visiter sans attendre !

Pour information, toutes les charges sont incluses, à savoir : l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et l'entretien de la copropriété.

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Les charges comprennent eau chaude, eau froide, chauffage collective URBAIN, ascenseur,.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

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Il se compose d'une d'entrée, une spacieuse pièce de vie séjour - salle à manger et cuisine ouverte avec un accès direct au balcon, deux chambres avec placard , une salle de bains et WC indépendant.

Chauffage/eau chaude/eau froide collective
Aucun travaux à prévoir

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Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine, d'un dégagement, d'un WC indépendant, d'une salle de bains et de deux chambres avec placard. Une agréable terrasse offre un bel espace extérieur.

Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien.

La résidence est bien entretenue, proche des commerces, des transports et des écoles. Cet appartement conviendra aussi bien à un couple qu'à un investisseur recherchant un bien récent et fonctionnel dans un environnement calme.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Eric Crabieres au : 06 50 76 13 99

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Bien non soumis à l'encadrement des loyers.

Prestations : double vitrage, volets roulants. Chauffage urbain collectif, eau chaude et eau froide incluses dans les charges.

Appartement vendu loué, locataire en place jusqu'en novembre 2026. Bien fonctionnel, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
En complément : possibilité d'acquérir un garage en sous sol.

Contact : Laurent Pindon ? 06 26 43 23 40

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