Achat maison 5 pièces - 114m² à CHARRON (17230)

Votre agence Square Habitat vous propose de découvrir à Charron, charmant village côtier à seulement 20 minutes de La Rochelle, cette maison de plain-pied qui vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement.

Elle offre une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de quatre chambres, parfait pour une grande famille, ou un espace de télétravail.
Vous disposerez également d'une salle d'eau, de deux WC, d'un garage et d'un jardin, laissant libre cours à vos envies d'aménagement extérieur.

Une mise à votre goût permettra de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie à votre image.

Vous profiterez d'un environnement pratique et agréable avec écoles, commerces de proximité, médecins, kinésithérapeute, pharmacie ect accessibles rapidement.

Commune dynamique, Charron bénéficie d'un tissu associatif riche et varié, idéal pour petits et grands, favorisant une vraie qualité de vie entre mer et campagne.

Une opportunité à découvrir sans tarder, que ce soit pour une résidence principale ou un projet familial proche du littoral.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
114m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
2009
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
10m²
Nombre de parking
1
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 6 de Co2 par an
2086
, 6 kg de Co2 m2 par an
6

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

43.14 ans

Nombre d’habitants

2014 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

44.6 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

72.4 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

81.2 %

CHARRON

Maison, 5 pièces - 114 m²

Au prix de

296 000

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Les atouts du bien :
3 chambres + 1 bureau
Exposition plein sud pour une belle luminosité toute la journée
Jardin arboré et paysager, véritable havre de paix
Piscine, idéale pour profiter des beaux jours
Véranda conviviale d'environs 40 m², pour vos moments de détente en toute saison, une vrai pièce à vivre en plus!!
Cellier

Garage attenant, pratique pour le stationnement ou le rangement.

Un emplacement privilégié : à proximité immédiate des écoles, lignes de bus et commerces, idéal pour une vie de famille sereine sans besoin de voiture au quotidien.

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Vous y trouverez notamment un grenier aménageable, une ancienne écurie, de vastes espaces pouvant être transformés selon vos envies.

L'ensemble est implanté sur une belle parcelle de plus de 3 000 m², idéale pour profiter de la nature environnante.

Un bien aux multiples possibilités, projet de chambres d'hôtes ou gîte,
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Sur le même niveau une très belle suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau avec douche à l'italienne et ses WC.

A l'étage, 3 belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé.

A l'extérieur, un terrain paysagé, agréable, pensé pour votre confort.
Le terrain est équipé d'un forage avec pompe et points d'eau.

Côté dépendances, un atelier de 120 m² au sol conçue comme une seconde maison avec étage.
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Côté nuit, cinq chambres permettent d'accueillir toute la famille, d'aménager un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Deux salles d'eau et une salle de bains garantissent une organisation pratique pour chacun.
À l'extérieur, le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, invite à profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant. Un garage attenant complète l'ensemble.
Une maison spacieuse, fonctionnelle et idéalement située, elle nécessite des travaux de mise aux goûts du jour qui vous permettront de la personnaliser à votre image. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un WC séparé, permettant d'envisager un agencement familial confortable après rénovation.

Côté annexes, vous bénéficierez également de dépendances et d'un chai, parfaits pour le stockage, un atelier ou un futur projet d'extension.

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Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 648 m², agrémentée d'une piscine sécurisée. Un garage de plus de 35 m², accessible par une autre rue, offre un espace de stationnement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins.

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Elle se compose d'une entrée, une agréable et lumineuse pièce de vie avec très belle hauteur sous plafond avec sa cuisine ouverte donnant à un accès direct à une terrasse ouverte sur le jardin.
Côté nuit : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains. 3 WC.

En complément et non comptabilisé dans la surface habitable :
Sous-sol entièrement aménagé comprenant une pièce pouvant faire office de 5ème chambre ou bureau (idéal télétravail), buanderie, Garage.

Système de chauffage performant et économique : Pompe à chaleur (PAC),Poêle à bois, Climatisation réversible, Panneaux solaires/photovoltaïques.

Maison fonctionnelle, lumineuse et bien située, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable.