Achat maison 7 pièces - 160m² à VILLEBEON (77710)

À Villebéon, en Seine-et-Marne, venez découvrir cette belle maison familiale sans vis-à-vis, avec sous-sol total, construite en 1997 et d'environ 160 m²

Située dans un cadre paisible à la campagne, elle bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 20 minutes en voiture des gares de Nemours et de Moret, et à 5 minutes des commerces. Les écoles primaires et élémentaires se trouvent à 2 kilomètres, le collège est tout proche, et le lycée à environ 20 minutes. Un arrêt de bus est également accessible au bout de la rue, facilitant les déplacements quotidiens.

La maison offre de généreux volumes baignés de lumière, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une grande entrée, suivie d'un salon-séjour traversant agrémenté d'un poêle à bois (installé en 2022) et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un couloir dessert une chambre spacieuse, un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un vaste palier, actuellement utilisé comme espace bureau ou bibliothèque, peut facilement être transformé en cinquième chambre grâce à l'ouverture déjà existante (velux). Trois grandes chambres viennent compléter cet étage, ainsi qu'une salle d'eau entièrement réalisée en 2024.

Cette maison ne nécessite aucun travaux. Equipée d'un système de chauffage au bois performant, d'un assainissement individuel aux normes (fosse toutes eaux, diagnostic réalisé), elle bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE : classe D), et d'un portail électrique ! Le terrain est entièrement clos, dans un environnement calme et verdoyant, parfait pour une vie de famille sereine, entre nature et proximité des commodités.

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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
160m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
5
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1997
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
20m²
Nombre de parking
2
Surface terrain
1399m²
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
2467
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1630 € et 2250 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

44.66 ans

Nombre d’habitants

464 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

38.81 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

50.03 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

91.8 %

VILLEBEON

Maison, 7 pièces - 160 m²

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278 000

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A l'extérieur : une terrasse et un espace poulailler.

Le tout sur un terrain de 1 617m² clos.

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A l'étage : un palier desservant une grande chambre d'environ 20,75 m² qui peut ce transformer en deux chambres d'un peu plus de 10m² chacune.

A l'extérieur : un chalet, un puisard. Un bornage est en cours de réalisation.

Le système de chauffage : Electrique et bois.
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En rez de chaussée: entrée avec placard,Grand salon et séjour traversant avec cheminée et porte fenêtre donnant sur une terrasse .Cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse.Dégagement menant à deux chambres et une salle d'eau
Étage:palier desservant deux grandes chambres et une deuxième salle d'eau
grenier aménageable
Terrain plat et paysager de plus de 1000m², entièrement clos .
Un bien intéressant avec des espaces optimisés et un grand terrain dans un environnement calme

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L'espace nuit séparer de l'espace jour vous prose : 3 belles chambres avec placard, une belle salle d'eau rénovée et son toilette indépendant.

L'extérieur quand à lui vous propose une belle surface de plus de 1000m² accompagné da son abris de jardin, une garage, le tout entièrement clos.

Ses atouts son :

- L'environnement paisible au calme mais proche du centre-ville à pied, le ramassage scolaire à quelque mètres, une ville dynamique accompagnée des ses commerces, son centre médical, sa gare et ses activités comme le sport, la marche, et bien d'autres.

- Un système de chauffage écologique par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électrique.

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Vous bénéficierez également d'un garage, d'un car-port et d'une dépendance d'environ 30 m², offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage).
Le tout est édifié sur un terrain plat, entièrement clos, une grande terrasse d'environ 43m² idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Côté confort, vous profiterez d'un chauffage par pompe à chaleur réversible, du double vitrage PVC et de volets roulants électriques.

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À l'étage : Un vaste palier desservant trois belles chambres dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative et une salle de bain avec baignoire et Wc.

Pour plus de confort, au sous-sol vous trouverez ne salle de cinéma insonorisée, une salle de sport avec ces nombreux rangements, Une salle de jeux ou autre ainsi qu'une cave et un Garage Avec porte motorisé.

A l'extérieur: cette maison vous accueil avec son portail motorisé et son portillon, un bûcher, un abri de jardin, un beau jardin arboré et paysager avec son arrosage automatique et une Terrasse d'environ 60 m² sur 1306m² entièrement clos.

Les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est au gaz de vielle et bois avec cheminée insert, la consommation électrique annuel est de 969€ tout confondu (Facture à l'appuis).

Cette maison est parfaite pour les amoureux de la natures, idéalement situé car elle est à 3 min des commerces, l'autoroute A19 (5min) et A6 (10 min), 3 min de la gare (passe Navigo), école primaire à pied et ramassage scolaire pour les écoles maternel et collège.

A visiter sans tarder.

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Ensemble de deux habitations en plein coeur de Ferrières-en-Gâtinais entièrement rénovées.

Une maison d'habitation et un Loft rénovés tous les deux.

Partie habitation principale qui date de 1610, rénovée en 2024, chauffage climatisation réversible et cheminée insert, une belle pièce principale, cuisine, WC, au premier étage une chambre, un bureau ou chambre d'enfant, WC et une salle de bains. Au second étage, une très grande chambre. Une jolie Cour agrémente cette dernière.

La seconde habitation est un superbe loft entièrement refait et moderne, avec pièce principale avec cuisine ouverte, aménagée et équipée et toilette. À l'étage, une vaste pièce palière, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Cave sous partie. Double vitrage PVC et électrique. Stationnement dans cour pour le loft. Actuellement loué avec fin de bail en décembre 2024. Loué ce jour pour un montant de 600 €.

À visiter sans tarder.