Achat maison 3 pièces - 88m² à PRECY (18140)

Maison à vendre 94 m² habitables + 200 m² de potentiel à exploiter-Torteron (18)

Située au coeur de la commune de Torteron, cette maison de 94 m² habitables vous offre un beau compromis entre confort immédiat et grand potentiel d'aménagement.

Description du bien :
Surface habitable actuelle : 94 m², avec peu de travaux à prévoir
Environ 200 m² supplémentaires à rénover selon vos envies.
Deux garages spacieux.
Jardin agréable et bien exposé
Cave
Dépendance à aménager ou à exploiter

L'habitation principale est fonctionnelle et peut être habitée rapidement après quelques rafraîchissements. Les parties annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : parfait pour un artisan, un investisseur ou une famille souhaitant agrandir l'espace avec du cachet.

Emplacement : Proche de toutes commodités, dans un environnement calme, à quelques minutes de la RN151 (axe Bourges ? Nevers).

À prévoir :
Travaux légers sur la partie habitable
Travaux plus conséquents sur les surfaces supplémentaires

Prix attractif au regard du potentiel total. Une belle opportunité à saisir pour un projet de vie ou un investissement !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Dans le bourg, longère comprenant au rez de chaussée: cuisine, salon-séjour avec insert, salle de bains , WC, cellier, une chambre, buanderie, grange attenante avec un pan de toiture à refaire, cave.
Au premier: dégagement, un bureau, une chambre, grenier aménageable.
Cour avec cabanon derrière.
Le tout sur une parcelle d'environ 266 m² Nombreuses possibilités !

Gare, commerces et écoles à pied !

En plein coeur de La Charité Sur Loire, découvrez cette maison de caractère aux beaux volumes, offrant une pièce de vie de 41 m², lumineuse avec cuisine ouverte, un WC avec son lavabo, donnant sur une cour privative de 20 m².
À l'arrière : un studio indépendant de 16 m² avec salle d'eau et WC, ou 4e chambre selon vos besoins.

À l'étage :
Un couloir desservant, 2 chambres (20 m² et 12 m), une salle de bain avec son WC et une pièce ou bureau donnant sur une des chambre.
Au deuxième étage:
Un superbe espace sous combles de 33 m² habitables (44 m² au sol) à agencer à votre guise.
Deux grandes caves sous toute la maison et le studio (accès par le studio).

Double vitrage PVC
Chauffage gaz de ville
Taxe foncière : 970 € (rare pour cette superficie)

Travaux à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel.
Emplacement stratégique + modularité rare = opportunité à saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https: https://errial.georisques.gouv.fr/#/V65S5vsy

RARE SUR LE SECTEUR - PAVILLON RÉCENT + VERANDA DE +46 m² + NOMBREUSES ANNEXES.

À La Charité-sur-Loire, découvrez ce pavillon de plain-pied RT 2012, livré en 2015, impeccable, parfaitement entretenu, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Proche des commodités à pied tout en restant dans un environnement tranquille.

Dès l'entrée, vous profitez d'un intérieur fonctionnel et lumineux : un SAS, une entrée avec placard, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée, une belle pièce de vie de 31m² avec son poêle à bois, baignée de lumière.
Ce bien bénéficie de 3 chambres (dont 2 avec placards) et d'une
salle d'eau avec WC.

LE VRAI PLUS : UNE VÉRANDA DE + DE 46 m² (non chauffée)!
Véritable extension (totalement fermée, isolation des murs par l'extérieur, réalisée en 2020), cet espace apporte un potentiel exceptionnel : une pièce avec douche (idéale 4e chambre), une très grande pièce de vie avec cuisine et un WC indépendant., le tout donnant accès sur l'extérieur.

Ce bien est idéal pour accueillir une famille/amis en toute autonomie,
créer un logement indépendant, développer un projet locatif ou professionnel.

UN BIEN ULTRA COMPLET :
Un double garage attenant avec buanderie et accès par la véranda, un autre garage indépendant avec point d'eau, 3 carports pour abriter véhicules ou autres et un abri de jardin.
Le tout sur 914 m² de terrain.

CONFORT & PERFORMANCE :
Un ballon thermodynamique (économies d'énergie).
Un poêle à bois Godin puissant dans le séjour.
Des radiateurs électriques récents et performants.
Des menuiseries PVC double vitrage.
Des volets PVC battants sur le devant pour garder un charme+ des volets roulants solaires, électriques et manuels sur le reste de la maison.

Une maison propre et très bien entretenue, intérieur comme extérieur.
Aucun travaux à prévoir.
Une maison lumineuse et agréable à vivre.
Un fort potentiel (famille, locatif, activité).
Un bien rare sur le marché.

Un bien comme celui-ci ne reste jamais disponible longtemps.
Contactez nous dès maintenant pour une visite !

Maison familiale située à proximité des commerces et services de Pougues. Sur sous-sol total, Elle se compose d'un spacieux salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une véranda, de trois chambres, d'une salle d'eau et de 2 wc pour le rez-de-chaussée. A l'étage, on trouve une suite parentale avec salle de bains-wc, une pièce palière avec placards et un grenier aménageable. Terrain clos et arboré de 2300m². De nombreux travaux de rénovation intérieurs sont à prévoir afin de rendre cette maison habitable et chaleureuse.

« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/tx7Y6Wrg

Située proche de la commune de Couy et de Baugy, à proximité immédiate de l'axe Route Nationale 151 entre La Charité-sur-Loire et Bourges, cette maison ancienne (construction avant 1900) bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des grands axes.

Descriptif du bien:
D'une superficie d'environ 99 m², édifiée sur une parcelle de 1 028 m², la maison se compose : Au rez-de-chaussée : d'une entrée donnant sur un vaste salon / salle à manger d'environ 45 m², exposition nord-sud, avec conduit de cheminée existant, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un palier sur dalle béton avec chape allégée dessert deux belles chambres avec vélux récents, une salle d'eau avec WC et baignoire, également équipée d'un vélux (étage entièrement refait et réaménagé).

Prestations & équipements
Double vitrage bois et PVC
Vélux récents
VMC
Cumulus remplacé en 2021
Toiture mécanique en bon état
Assainissement individuel en attente de retour de rapport après contrôle
Maison totalement indépendante
Abri extérieur en tôle
Ramassage scolaire et école maternelle à proximité.

Charme de l'ancien, belle luminosité et tranquillité, avec accès rapide à l'axe La Charité/Bourges.
Idéal pour une résidence principale ou une maison de campagne avec beau potentiel.

Des travaux divers sont à prévoir sur la partie rez-de-chaussée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://errial.georisques.gouv.fr/#/NDqSaLjd

Sur le secteur de Fourchambault, à proximité de toutes commodités et des bords de la Loire, ce pavillon élevé sur sous-sol est habitable de suite. Il a été parfaitement rénové avec des équipements de qualité. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine aménagée-équipée ouvrant sur un séjour double avec balcon, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un WC ; au rez-de-jardin, le sous-sol a été entièrement aménagé et propose deux chambres dont une de plus de 20m2 avec accès indépendant, une salle d'eau, une chaufferie, une buanderie et un WC ; le tout pour une surface habitable de 158 m2 environ. Ce pavillon est édifié sur une parcelle de terrain de 672 m2 avec deux terrasses, un puits et des dépendances.

Sur le secteur de GARCHIZY, proche du centre, cette maison, élevée sur sous-sol total semi-enterré d'une surface utile de 50 m2 environ, comprenant au rez-de-chaussée surélevé une entrée, un dégagement
desservant un double séjour-salle à manger avec cheminée insert diffusant à l'étage, une cuisine aménagée-équipée, un bureau et un WC indépendant; à l'étage un palier dessert trois chambres, un dressing
et une salle d'eau; le tout pour une surface habitable de 100 m2 environ. Ce bien dispose d'un portail et d'un garage motorisé attenant ainsi qu'une large terrasse à l'arrière. Ce bien a été édifié sur une parcelle de terrain de 456 m2 environ. Pour finir, ce bien est doté de panneaux solaires permettant de bénéficier d'une production d'électricité.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/Z0NrOWib

Dans le centre-ville de Fourchambault, à proximité de tous services et commerces. Cette maison est implantée sur un terrain clos avec dépendances de 548m². Au rez-de-chaussée elle est composée d'une entrée desservant un salon, une chambre, une cuisine et un wc. Au premier étage on trouve une salle à manger, une seconde cuisine, une salle de bains et un wc. Le deuxième étage est composé de deux chambres indépendantes. Vu la configuration de la maison, celle-ci peut être divisée en deux logements.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/4tL5rn3q

GRON :
Maison de 60m² élevée sur cave comprenant une entrée, cuisine , salon/séjour, deux chambres et WC.
Grand terrain de 2700m² derrière la maison avec garage et dépendances.
Travaux à prévoir.