Située proche de la commune de Couy et de Baugy, à proximité immédiate de l'axe Route Nationale 151 entre La Charité-sur-Loire et Bourges, cette maison ancienne (construction avant 1900) bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des grands axes.
Descriptif du bien:
D'une superficie d'environ 99 m², édifiée sur une parcelle de 1 028 m², la maison se compose : Au rez-de-chaussée : d'une entrée donnant sur un vaste salon / salle à manger d'environ 45 m², exposition nord-sud, avec conduit de cheminée existant, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un palier sur dalle béton avec chape allégée dessert deux belles chambres avec vélux récents, une salle d'eau avec WC et baignoire, également équipée d'un vélux (étage entièrement refait et réaménagé).
Prestations & équipements
Double vitrage bois et PVC
Vélux récents
VMC
Cumulus remplacé en 2021
Toiture mécanique en bon état
Assainissement individuel en attente de retour de rapport après contrôle
Maison totalement indépendante
Abri extérieur en tôle
Ramassage scolaire et école maternelle à proximité.
Charme de l'ancien, belle luminosité et tranquillité, avec accès rapide à l'axe La Charité/Bourges.
Idéal pour une résidence principale ou une maison de campagne avec beau potentiel.
Des travaux divers sont à prévoir sur la partie rez-de-chaussée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://errial.georisques.gouv.fr/#/NDqSaLjd
Achat maison 3 pièces - 98.84m² à COUY (18140)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
98.84m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée
Année de construction
1870
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel électrique
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CL-NEV-CL-LV-9488
Performance énergétique
27611
11
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2500 € et 3420 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 12/02/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
41.49 ans
Nombre d’habitants
376 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
28.33 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
32.49 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
83.4 %
COUY
Maison, 3 pièces - 98.84 m²
Au prix de
77 500 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CL-NEV-CL-LV-9488
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Proposé par l’agence immobilière
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Entre Bourges et la Charité sur Loire, en plein coeur de Sancergues, découvrez cette maison avec local commercial offrant de multiples possibilités :
habitation principale ou projet locatif, commerce, activité professionnelle.
En rez-de-chaussée : une boutique avec chambre froide, une grande cuisine/salle à manger.
Au 1er étage : une entrée indépendante sur salon, une chambre, un dressing, une salle de bain avec douche et un WC.
Au 2e étage : un palier, un couloir desservant 3 chambres.
Une cave d'environ 15 m².
Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 817 m², avec stationnement privé et dépendances (ancien laboratoire avec frigos). Possibilité de reconversion des espaces selon vos projets qui offre un fort potentiel (commerce, atelier, gîte, etc.)!
Emplacement idéal, proche des commerces, écoles et services.
Beau potentiel pour de l'investissement, un projet professionnel ou familial !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr: https://errial.georisques.gouv.fr/#/jAroMvv5
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Au prix de
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Sur la commune de Précy, une maison d'habitation de plain-pied comprenant trois pièces, une entrée-salle à manger-cuisine de 39 m², un séjour de 23 m² et une chambre de de 19 m²; une salle d'eau et un WC.
Deux conduits de cheminées existants.
Une cour devant avec un puits en eau et un grand terrain sur l'arrière de la maison.
Un surpresseur neuf équipe cette maison pour effectuer des économies.
Un grenier entièrement aménageable qui permet de doubler la superficie existante.
Plusieurs dépendances un cellier, un bûcher et un garage.
Vous apprécierez l'exposition plein sud de cette maison et de son jardin.
Des travaux sont à prévoir !!!
Contactez-moi au 06 19 97 18 82 pour plus de renseignements et organiser votre visite.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » : https://errial.georisques.gouv.fr/#/sCYL0MPH
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Située au coeur de la commune de Torteron, cette maison de 94 m² habitables vous offre un beau compromis entre confort immédiat et grand potentiel d'aménagement.
Description du bien :
Surface habitable actuelle : 94 m², avec peu de travaux à prévoir
Environ 200 m² supplémentaires à rénover selon vos envies.
Deux garages spacieux.
Jardin agréable et bien exposé
Cave
Dépendance à aménager ou à exploiter
L'habitation principale est fonctionnelle et peut être habitée rapidement après quelques rafraîchissements. Les parties annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : parfait pour un artisan, un investisseur ou une famille souhaitant agrandir l'espace avec du cachet.
Emplacement : Proche de toutes commodités, dans un environnement calme, à quelques minutes de la RN151 (axe Bourges ? Nevers).
À prévoir :
Travaux légers sur la partie habitable
Travaux plus conséquents sur les surfaces supplémentaires
Prix attractif au regard du potentiel total. Une belle opportunité à saisir pour un projet de vie ou un investissement !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Le tout sur environ 450 m² clos.
Des travaux sont à prévoir !
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À l'étage :
Un couloir desservant, 2 chambres (20 m² et 12 m), une salle de bain avec son WC et une pièce ou bureau donnant sur une des chambre.
Au deuxième étage:
Un superbe espace sous combles de 33 m² habitables (44 m² au sol) à agencer à votre guise.
Deux grandes caves sous toute la maison et le studio (accès par le studio).
Double vitrage PVC
Chauffage gaz de ville
Taxe foncière : 970 (rare pour cette superficie)
Travaux à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel.
Emplacement stratégique + modularité rare = opportunité à saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https: https://errial.georisques.gouv.fr/#/V65S5vsy
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Terrain entièrement clos de 2 269 m².
Disposition :
Une entrée sur cuisine, un couloir desservant une salle de bains, un WC et une chambre.
Une seconde entrée sur séjour, une salle à manger et une chambre.
Un sous-sol complet : garage, cave, pièce aménageable (possibilité 3? chambre ou bureau, entrée indépendante)
Extérieur : 3 garages supplémentaires
Points forts :
Exposition Est-Ouest
Accès multiples, nombreuses dépendances
Travaux à prévoir, fort potentiel de valorisation
Idéal famille, artisan ou projet locatif.
Rare sur le secteur, à visiter rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://errial.georisques.gouv.fr/#/D5MWC2yu