Située à Briare, à seulement 5 minutes à pied de la Loire et à proximité du célèbre pont-canal, découvrez cette charmante maison de ville ancienne, offrant environ 93 m² de surface totale et un agréable jardin de 190 m².
En bon état général, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux de 23,56 m² exposé sud-est, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de WC.
À l'étage, vous trouverez deux chambres de 10 m² environ chacune, une salle d'eau et un couloir desservant les pièces.
Un grenier de plus de 23 m² ainsi qu'une cave de 7 m² et deux petites dépendances viennent compléter ce bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires.
Les atouts du bien :
* Emplacement recherché, à proximité de la Loire et du pont-canal de Briare
* Jardin privatif de 190 m²
* Séjour exposé sud-est
* Cuisine aménagée et équipée
* Fenêtres en PVC double vitrage
* Chauffage individuel au gaz de ville
* Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
* Gare accessible à environ 5 minutes et autoroute à 5 km
Sa situation à proximité du pont-canal et de la Loire, deux lieux emblématiques de Briare, constitue un véritable atout pour envisager un projet locatif ou la création d'un gîte touristique
Une opportunité à découvrir à Briare !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxence Dumez, votre conseiller immobilier Square Habitat Loire Centre.
Achat maison 4 pièces - 93.16m² à BRIARE (45250)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
93.16m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1850
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CL-LC-10927
Performance énergétique
34776
76
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 4020 € et 5490 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
48.58 ans
Nombre d’habitants
5012 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
42.76 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
42.79 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
62.2 %
BRIARE
Maison, 4 pièces - 93.16 m²
Au prix de
107 500 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CL-LC-10927
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Proposé par l’agence immobilière
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Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de près de 50 m², comprenant un salon-séjour chaleureux avec insert, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.
La maison dispose de trois chambres, dont une belle chambre de plus de 17 m² avec dressing, ainsi que d'une mezzanine d'environ 20 m² offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : coin lecture, bureau ou espace détente.
Une véranda de près de 10 m², une salle d'eau et sa douche à l'italienne, deux WC et une buanderie viennent compléter les espaces intérieurs.
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré sur une parcelle de 338 m², agrémenté d'une terrasse de 35 m², parfaite pour les beaux jours.
Les dépendances constituent un véritable atout, avec un atelier d'environ 15 m² et une superbe cave voûtée d'environ 20 m², idéale pour les amateurs de vin ou pour le stockage.
Les atouts du bien :
* Maison en pierre en très bon état général
* Beaux volumes et charme de l'ancien
* Double vitrage et isolation des murs et de la toiture
* Chauffage individuel mixte et insert
* Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
* Fibre optique
* Taxe foncière : 550 par an
* DPE : D
Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent une habitation de caractère avec des espaces complémentaires et un extérieur agréable.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxence Dumez, votre conseiller immobilier Square Habitat Loire Centre.
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GIEN (45500)
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À Gien, découvrez cette maison ancienne construite vers 1850, offrant 143 m² habitables, 9 pièces et 6 chambres, sur un terrain de 799 m².
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour double de près de 32 m², d'une cuisine ouverte aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin de 799 m², d'une terrasse d'environ 30 m², d'un garage fermé et de nombreuses dépendances offrant plus de 100 m² supplémentaires, ainsi que d'une cave de près de 46 m² et d'un puits.
Autre atout : le bien était précédemment loué 690 par mois, ce qui met en évidence son potentiel locatif et peut intéresser un investisseur à la recherche d'un bien disposant déjà d'un historique de location.
La maison bénéficie notamment du double vitrage, d'une isolation par le toit et du raccordement au tout-à-l'égout. Le chauffage est actuellement assuré par une installation individuelle au fioul, complétée par un poêle à bois.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et de les adapter à un projet familial ou locatif.
Avec ses 6 chambres, ses nombreuses dépendances et son terrain, cette propriété offre différentes possibilités : résidence principale, maison familiale ou projet d'investissement locatif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Maxence Dumez, votre conseiller immobilier Square Habitat Loire Centre.
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Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/salle à manger avec insert bois, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte, une chambre avec salle d'eau et un WC séparé. Cellier donnant accès sur le garage.
A l'étage, un palier desservant une salle de bains, un WC séparé, 3 chambres dont une avec une pièce en enfilade pouvant servir de bureau/salle de jeux/ chambre d'enfant, selon les envies !
Diagnostic D, pas de travaux énergétiques à prévoir !
Un garage attenant accessible par la maison, un terrain clos de 1874 m², sans vis à vis !
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ou pour plus d'informations.
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A visiter sans tarder !
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Située sur la commune de Pressigny les Pins, elle se compose au rez-de-chaussée d'une véranda d'environ 20 m², d'une buanderie, d'un salon/salle à manger avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé.
A l'étage, une première chambre avec WC et un dressing puis, deux autres chambres, toutes avec CLIMATISATION. Des fenêtres PVC double vitrage seront installées au mois d'août.
Pour couronner le tout, accolée à la maison, une partie grange qui pourrait être aménagée (environ 60 m²) + un grenier ! Un garage vient également compléter la maison.
Assainissement individuel Fosse toutes eaux neuve !
Cour avant et jardin à l'arrière.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !
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Au rez de chaussée, salon séjour avec poêle, cuisine, salle d'eau, WC débarras.
A l'étage deux chambres et un palier.
Le jardin est clos, avec dépendances.
Pour visiter, contactez nous sans tarder !
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