Ensemble immobilier composé de deux logements indépendants.
Fort potentiel d'investissement ou résidence principale.
Votre agence vous présente cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, édifié en 1920 sur une parcelle entièrement close de 673 m².
Avec une surface habitable totale d'environ 133 m², ce bien offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec logement complémentaire, regroupement en une seule habitation familiale ou projet mixte habitation/location.
Premier logement de 63 m²
Au rez-de-chaussée, il comprend une entrée avec cuisine, une salle d'eau avec WC, une pièce de passage avec escalier menant à l'étage, un séjour/salle à manger ainsi qu'une pièce complémentaire.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une équipée d'un placard.
Un grenier complète ce logement et offre un espace de stockage appréciable ou un potentiel d'aménagement complémentaire.
Second logement de 70 m²
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un séjour lumineux.
À l'étage, un palier dessert deux chambres.
Dépendances et extérieurs:
L'ensemble bénéficie de plusieurs dépendances ainsi que d'un grand garage de plus de 30 m².
Un puits en eau complète les prestations extérieures.
La propriété est implantée sur un terrain entièrement clos de 673 m² permettant de profiter d'espaces extérieurs agréables et faciles d'entretien.
Caractéristiques techniques:
-Construction en pierre datant de 1920.
-Toiture en ardoises naturelles en très bon état.
-Deux magnifiques chiens-assis en pierre apportant beaucoup de cachet à la façade.
-Menuiseries PVC double vitrage.
-Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout.
-Deux compteurs électriques indépendants.
-Deux compteurs d'eau indépendants.
-Chauffage central au fioul commun aux deux logements, alimenté par une chaudière de moins de 20 ans.
-Une partie importante de l'installation électrique a déjà été reprise, notamment sur l'un des logements et sur le rez-de-chaussée du second.
Potentiel d'aménagement:
La configuration actuelle permet de conserver les deux logements indépendants afin de développer un projet locatif ou de rentabiliser un financement.
Il est également possible de réunir facilement les deux habitations pour créer une seule maison familiale d'environ 133 m² comprenant jusqu'à quatre chambres. La distribution des pièces permet l'ouverture de certaines cloisons sans travaux structurels importants afin de créer de beaux espaces de vie ouverts et lumineux.
Travaux à prévoir:
Des travaux de rafraîchissement et de réagencement sont à envisager afin de moderniser l'ensemble selon vos goûts.
Une réflexion pourra également être menée sur l'évolution du système de chauffage à moyen terme ainsi que sur la reprise d'une partie d'un plancher.
Situation géographique:
Située dans un environnement calme et agréable, cette propriété bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition.
Vous profiterez de la proximité du canal latéral à la Loire et de ses agréables promenades, offrant un cadre de vie apprécié aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
La maison se situe à seulement 7 kilomètres du centre-ville de La Charité-sur-Loire, soit moins de 10 minutes en voiture, et à moins de 30 minutes du centre-ville de Nevers. Cette localisation permet de bénéficier du calme de la campagne tout en restant proche des commerces, services, écoles et principaux axes de circulation.
Les points forts:
-Deux logements indépendants avec compteurs séparés.
-Surface habitable totale d'environ 133 m².
-Quatre chambres au total.
-Toiture en ardoises naturelles en très bon état.
-Maison en pierre de caractère datant de 1920.
-Deux chiens-assis en pierre apportant du cachet à la façade.
-Grand garage de plus de 30 m².
-Nombreuses dépendances.
-Puits en eau.
-Tout-à-l'égout.
-Menuiseries PVC double vitrage.
-Fort potentiel d'investissement ou de regroupement en une seule habitation.
-Proximité du canal latéral à la Loire, de La Charité-sur-Loire et de Nevers.
Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement pour les investisseurs comme pour les familles en quête d'un projet à personnaliser.
Achat maison 7 pièces - 133m² à BEFFES (18320)
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
133m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Cuisine
Coin cuisine
Année de construction
1920
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
1
Nombre de salle d'eau
2
Chauffage
Individuel fuel radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CL-LC-31638
Performance énergétique
411112
112
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 3240 € et 4390 € par an
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
48.14 ans
Nombre d’habitants
598 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
44 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
70 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
72.5 %
BEFFES
Maison, 7 pièces - 133 m²
Au prix de
70 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CL-LC-31638
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Proposé par l’agence immobilière
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GERMIGNY SUR LOIRE (58320)
Au prix de
189 000 €
Cette maison en pierres, en bon état, vous offre un cadre de vie paisible. Son terrain clos de 903m² avec son double garage, sa dépendance et sa piscine hors sol vous permettent de profiter du calme. La maison est composée au rez-de-chaussée d'un salon avec cuisine ouverte, d'une salle à manger, d'une buanderie ainsi que d'une salle de bains avec douche. A l'étage on trouve 3 chambres.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/gg4R00cT
PRECY (18140)
Au prix de
52 500 €
Sur la commune de Précy, une maison d'habitation de plain-pied comprenant trois pièces, une entrée-salle à manger-cuisine de 39 m², un séjour de 23 m² et une chambre de de 19 m²; une salle d'eau et un WC.
Deux conduits de cheminées existants.
Une cour devant avec un puits en eau et un grand terrain sur l'arrière de la maison.
Un surpresseur neuf équipe cette maison pour effectuer des économies.
Un grenier entièrement aménageable qui permet de doubler la superficie existante.
Plusieurs dépendances un cellier, un bûcher et un garage.
Vous apprécierez l'exposition plein sud de cette maison et de son jardin.
Des travaux sont à prévoir !!!
Contactez-moi au 06 19 97 18 82 pour plus de renseignements et organiser votre visite.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » : https://errial.georisques.gouv.fr/#/sCYL0MPH
Exclusivité
LA MARCHE (58400)
Au prix de
120 000 €
Située à La Marche, notre agence vous présente cette longère de 110m² habitables.
Au détour d'une rue tranquille, cette belle longère nous accueille par une véranda nous menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger. Nous retrouvons aussi un salon, une chambre, une salle de bains avec douche très pratique et des WC séparés.
A l'étage, le couloir dessert 3 belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, un réel confort pour cette maison familiale.
Au sous-sol, une cave voûtée spacieuse de 30m² possédant une bonne hauteur sous plafond.
A cela s'ajoute un garage fonctionnel avec un petit coin atelier et buanderie.
Et pour finir, le jardin clos et arboré vous permettra de profiter des beaux jours sans grands besoins d'entretien.
Pour plus de renseignements ou pour visiter, contactez nous !
Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Exclusivité
POUGUES LES EAUX (58320)
Au prix de
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Maison familiale située à proximité des commerces et services de Pougues. Sur sous-sol total, Elle se compose d'un spacieux salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une véranda, de trois chambres, d'une salle d'eau et de 2 wc pour le rez-de-chaussée. A l'étage, on trouve une suite parentale avec salle de bains-wc, une pièce palière avec placards et un grenier aménageable. Terrain clos et arboré de 2300m². De nombreux travaux de rénovation intérieurs sont à prévoir afin de rendre cette maison habitable et chaleureuse.
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Au prix de
105 000 €
Maison à vendre 94 m² habitables + 200 m² de potentiel à exploiter-Torteron (18)
Située au coeur de la commune de Torteron, cette maison de 94 m² habitables vous offre un beau compromis entre confort immédiat et grand potentiel d'aménagement.
Description du bien :
Surface habitable actuelle : 94 m², avec peu de travaux à prévoir
Environ 200 m² supplémentaires à rénover selon vos envies.
Deux garages spacieux.
Jardin agréable et bien exposé
Cave
Dépendance à aménager ou à exploiter
L'habitation principale est fonctionnelle et peut être habitée rapidement après quelques rafraîchissements. Les parties annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : parfait pour un artisan, un investisseur ou une famille souhaitant agrandir l'espace avec du cachet.
Emplacement : Proche de toutes commodités, dans un environnement calme, à quelques minutes de la RN151 (axe Bourges ? Nevers).
À prévoir :
Travaux légers sur la partie habitable
Travaux plus conséquents sur les surfaces supplémentaires
Prix attractif au regard du potentiel total. Une belle opportunité à saisir pour un projet de vie ou un investissement !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Sur le secteur de GARCHIZY, proche du centre, cette maison, élevée sur sous-sol total semi-enterré d'une surface utile de 50 m2 environ, comprenant au rez-de-chaussée surélevé une entrée, un dégagement
desservant un double séjour-salle à manger avec cheminée insert diffusant à l'étage, une cuisine aménagée-équipée, un bureau et un WC indépendant; à l'étage un palier dessert trois chambres, un dressing
et une salle d'eau; le tout pour une surface habitable de 100 m2 environ. Ce bien dispose d'un portail et d'un garage motorisé attenant ainsi qu'une large terrasse à l'arrière. Ce bien a été édifié sur une parcelle de terrain de 456 m2 environ. Pour finir, ce bien est doté de panneaux solaires permettant de bénéficier d'une production d'électricité.
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FOURCHAMBAULT (58600)
Au prix de
181 500 €
Sur le secteur de Fourchambault, à proximité de toutes commodités et des bords de la Loire, ce pavillon élevé sur sous-sol est habitable de suite. Il a été parfaitement rénové avec des équipements de qualité. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine aménagée-équipée ouvrant sur un séjour double avec balcon, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un WC ; au rez-de-jardin, le sous-sol a été entièrement aménagé et propose deux chambres dont une de plus de 20m2 avec accès indépendant, une salle d'eau, une chaufferie, une buanderie et un WC ; le tout pour une surface habitable de 158 m2 environ. Ce pavillon est édifié sur une parcelle de terrain de 672 m2 avec deux terrasses, un puits et des dépendances.
LA CHARITE SUR LOIRE (58400)
Au prix de
119 500 €
Gare, commerces et écoles à pied !
En plein coeur de La Charité Sur Loire, découvrez cette maison de caractère aux beaux volumes, offrant une pièce de vie de 41 m², lumineuse avec cuisine ouverte, un WC avec son lavabo, donnant sur une cour privative de 20 m².
À l'arrière : un studio indépendant de 16 m² avec salle d'eau et WC, ou 4e chambre selon vos besoins.
À l'étage :
Un couloir desservant, 2 chambres (20 m² et 12 m), une salle de bain avec son WC et une pièce ou bureau donnant sur une des chambre.
Au deuxième étage:
Un superbe espace sous combles de 33 m² habitables (44 m² au sol) à agencer à votre guise.
Deux grandes caves sous toute la maison et le studio (accès par le studio).
Double vitrage PVC
Chauffage gaz de ville
Taxe foncière : 970 (rare pour cette superficie)
Travaux à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel.
Emplacement stratégique + modularité rare = opportunité à saisir rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https: https://errial.georisques.gouv.fr/#/V65S5vsy
Exclusivité
FOURCHAMBAULT (58600)
Au prix de
80 000 €
Dans le centre-ville de Fourchambault, à proximité de tous services et commerces. Cette maison est implantée sur un terrain clos avec dépendances de 548m². Au rez-de-chaussée elle est composée d'une entrée desservant un salon, une chambre, une cuisine et un wc. Au premier étage on trouve une salle à manger, une seconde cuisine, une salle de bains et un wc. Le deuxième étage est composé de deux chambres indépendantes. Vu la configuration de la maison, celle-ci peut être divisée en deux logements.
« Les infos et risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr » :
https://errial.georisques.gouv.fr/#/4tL5rn3q
VARENNES VAUZELLES (58640)
Au prix de
99 000 €
Cette longère, en partie à rénovée, offre une surface exploitable de 178 m2 environ. Idéale pour sa nouvelle résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif perenne et rentable. Elle se compose au rez-de chaussée, d'une pièce de vie de 55 m2 environ, une cuisine, un dégement desservant deux chambres, une salle de bains et un WC; à l'étage les combles sont aménagées pour donner accés à cinq pièces supplémentaires et un second WC. Ce bien bénéficie d'un parcelle de terrain de 1000 m2 environ.
Venez visiter ce bien rapidement car il est très rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
https://errial.georisques.gouv.fr/#/1mvfuAQV