Achat appartement 2 pièces - 37.7m² à LYON (69008)

LYON 8, Rue Saint-Gervais côté Marius Berliet, au pied du Parc Blandan et non loin de Monplaisir et à 4 mn à vélo de la Place Ambroise Courtois. L'environnement est calme, ultra-résidentiel avec ses résidences récentes de 2017 et d'excellent standing... Joli 2 pièces de 43,76 M² très bien agencé avec open-space de 24.26 M² pour la partie jour sur terrasse de 7.30 M², grande chambre de 13.30 M² en suite avec sa salle de douche, toilette indépendant. Place de parking en sous-sol.
On notera plus que jamais les nombreux avantages des immeubles récents avec leur belle performance énergétique !!! DPE B pour ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre Conseillère Immobilier dédiée à ce bien : Geneviève DEMANCHE 06 71 70 83 19.

Situé au premier étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement de type 2 bis offre une belle opportunité d'acquisition pour un projet de résidence principale ou d'investissement patrimonial.

Dès l'entrée, les volumes révèlent tout le potentiel de ce bien. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon lumineux, d'une salle à manger pouvant être repensée selon vos besoins, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau. Un balcon vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un espace extérieur.

Une cave en sous-sol apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur entièrement personnalisé, adapté à vos goûts et à votre mode de vie.

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Implanté dans le 8? arrondissement de Lyon, un secteur en constante évolution, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et pratique, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services de proximité et de nombreux espaces de vie.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de tramway, de bus et un accès rapide aux grands axes lyonnais, facilitant les déplacements quotidiens vers le centre-ville, les pôles universitaires et les principaux bassins d'emploi de l'agglomération.

Ce quartier séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie, offrant à ses habitants un cadre agréable, animé et parfaitement connecté.

Un bien rare par son potentiel de valorisation et sa situation privilégiée, à découvrir sans tarder.

Rue St Jérôme, A 5 mns à pied du métro Saxe-Gambetta, au 3ème et dernier étage, sans ascenseur d'un immeuble ancien, appartement de type T2, de 31.40m² Carrez (environ 42m² utiles), au calme sur cour intérieure. Il comprenant une entrée, une pièce de vie (séjour + cuisine US), une chambre séparée (avec espace dressing) , une salle de bains avec baignoire, accessible par la chambre, et un WC séparé.
Chauffage individuel électrique. Double vitrage PVC. Travaux de rafraichissements à prévoir.
Charges : 374.98 €/an.

Charmant T2 de 40m2 dans le 7ème arrondissement de Lyon au 3ème étage. À proximité immédiate des commerces, transports en commun (métro, tram), des universités et des quais du Rhône. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine ouverte, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau avec WC.

Villeurbanne-Maisons Neuves. Calme et espace pour ce T2 récent, avec possibilité d'un stationnement en sus.
Situé à égale distance des arrêts de tram Reconnaissance Balzac et Verlaine-Tolstoï, disposant de la proximité d'un agréable marché et de tous les commerces, ce cocon profite de toutes les commodités.
Localisé au premier étage d'une copropriété sécurisée de 2013, il fait partie d'un immeuble à taille humaine, faisant la part belle aux espaces verts et bien entretenu avec de faibles charges.
Une fois la porte palière poussée, l'entrée donne accès à la vaste chambre avec placard, puis au bloc sanitaire, composé d'une salle de bains et un WC et, enfin, à l'immense pièce de vie, avec une cuisine toute équipée ouverte sur le séjour et un balcon de plus de 5 m2.
Une place de stationnement est proposée en sus et compète les prestations d'un appartement moderne.
Profitez de la souplesse et de la réactivité de votre conseiller immobilier pour visiter rapidement.

VÉNISSIEUX limite LYON 8, Avenue Francis de Pressensé, à moins de 10 minutes à pied du tramway Beauvisage-Pressensé. Au 3ème étage avec ascenseur d'un petite résidence récente, on appréciera immédiatement la belle luminosité et le calme de cet appartement orienté entièrement sur l'intérieur de la copropriété. Bien agencé, il offre une belle sensation d'espace et de confort. Hall d'entrée avec placard penderie, pièce de jour sur balcon avec cuisine meublée ouverte sur l'espace salon séjour, grande chambre en suite avec salle de bains W.C. Garage en sous-sol inclus dans le prix demandé.
Votre Conseillère immobilier dédiée à ce bien : Geneviève DEMANCHE 06 71 70 83 19.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon2-Ainay. Superbe appartement bourgeois de 123,90 m2 situé en étage dans une rue calme.
Situé dans une rue commerçante et pourtant calme entre Place Bellecour et Place Carnot, ce spacieux logement familial, profite de la proximité de tous les transports (Arrêt Ampère-Victor Hugo du métro A...), commerces et services de qualité, des écoles aussi. Niché au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine, bien entretenue avec des charges raisonnables, il profite aussi de toute la luminosité que lui confère son exposition traversante.
Une fois la porte palière poussée, un vaste hall d'entrée dessert, d'un côté, un magnifique séjour d'apparat qui ouvre, en enfilade, sur un salon cosy qui peut facilement être aménagé en première chambre, puis un bureau qui peut être une deuxième chambre. De l'autre côté, un lumineux coin repas, composé d'une cuisine moderne et toute équipée et d'un espace pour la salle à manger permet d'accéder à une autre chambre, avec une salle d'eau et WC et un dressing.
Une cave et un grenier complètent les prestations de cet appartement rare à la vente où le charme de l'ancien, avec parquets, grands volumes et cheminées d'agrément, côtoie le confort de la vie moderne. Cet appartement peut accueillir une famille ou servir de local mixte pour les professions libérales.
Profitez de la souplesse et de la réactivité de votre conseiller immobilier pour visiter rapidement.

Villeurbanne : A environ 200 mètres du Tram T3 Gare de Villeurbanne, au 3ème étage d'une copropriété années 2010, appartement de type T4, d'environ 82m². Cet appartement offre un espace de vie (séjour + cuisine Us aménagée) de plus de 33m² avec accès à un balcon/ terrasse d'environ 10m², trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. En sous-sol : un garage fermé. Chauffage individuel électrique, double vitrage PVC.

VILLEURBANNE, Rue Alexandre Boutin, côté Cours Lafayette, au 2ème étage sans ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu. Si vous cherchez une belle surface avec une distribution évolutive, ce bien est une belle opportunité. La surface Carrez du bien (55,40 M²) ne pénalise pas la surface au sol de 65.61 M² pleinement profitable !!! C'est la hauteur de 1.79 M sous la mezzanine qui explique l'écart de surface... En observant les photos vous constaterez que cette mezzanine est un ajout, elle est facilement démontable si vous ne souhaitez pas la garder.
C'est de l'ancien, ce qui signifie une belle hauteur sous plafond, quelques boiseries, des cheminées ornementales, de la pierre et du parquet... Il y a même des vitraux ! Avec une bonne capacité de projection et un budget pour la rénovation, ce bien est un véritable petit bijou en devenir !
On appréciera sa belle luminosité avec son expostition traversante, et son calme, avec un côté sur l'intérieur de la copropriété.
Si ce descriptif rentre dans vos critères de recherche, je vous invite vraiment à le voir !!! Plus de renseignements et visites avec votre Conseillère Immobilier dédiée à ce bien : Geneviève DEMANCHE 06 71 70 83 19.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VILLEURBANNE, entre la Place Jules Grandclément et le Boulevard Honoré De Balzac, ce secteur est en pleine permutation avec des constructions très récentes, des réhabilitations, des aménagements urbains et l'extension du tramway à la porte de la Résidence ! C'est dans un très bel ensemble immobilier de 'Bouygues Immobilier' édifié en 2019 que se situe au 2ème étage ce joli studio de 30,15 M² avec son balcon à vivre de 5.80 M². Nombreuses sont les qualités de ce bien : sa performance énergétique, son plan avec une distribution bien pensée ou la moindre place est optimisée avec des espaces naturellement définis, son exposition entièrement sur l'intérieur de la résidence pour un calme absolu, son bon état général et en annexe son garage fermé et sécurisé en sous-sol. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien répond à votre projet ! Geneviève, votre conseillère immobilier dédiée à ce bien est à votre pleine disposition au 06 71 70 83 19.