Achat maison 6 pièces - 148.38m² à CARNAC (56340)

Découvrez cette élégante maison à vendre à Carnac, idéale comme résidence principale ou maison de vacances familiale. Avec plus de 148 m² de surface habitable, elle offre des espaces lumineux et fonctionnels pour toute la famille.

Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille. Le séjour lumineux, avec plafond cathédrale, s'ouvre sur une terrasse et un jardin paysager, parfait pour profiter du climat breton. La salle à manger s'intègre harmonieusement à la cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie ouvert et convivial, prolongé par une buanderie pratique.
Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage : trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec WC.

Parmi les atouts : un grenier aménageable de 30 m² (70 m² au sol) et un grand garage.

Le tout sur un terrain clos de 915 m², à proximité du bourg de Carnac, offrant toutes les commodités à portée de main, et à seulement quelques minutes des plages. Cette maison rare sur le marché est parfaite pour profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel du littoral breton.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
148.38m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2021
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Surface terrain
915m²
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de terrasses
2
Chauffage
Mixte

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 9 de Co2 par an
609
, 9 kg de Co2 m2 par an
9

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 970 € et 1360 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

55.2 ans

Nombre d’habitants

4215 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

30.15 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

21.13 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

72.9 %

CARNAC

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À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, une autre chambre, un bureau, une salle de bains, une salle de jeux ainsi qu'un espace détente comprenant sauna et jacuzzi. Une lingerie et deux WC complètent ce niveau.

Un double garage avec salle d'eau « retour de plage » apporte un confort supplémentaire très appréciable après les journées en bord de mer. De nombreux rangements optimisent l'organisation de la maison.

À l'extérieur, le jardin clos et paysagé accueille une piscine chauffée et une agréable terrasse, idéale pour les moments de convivialité. Un appentis vient compléter l'ensemble.

Une maison spacieuse et confortable, parfaitement située pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié entre bourg et plages.

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Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle à manger avec cuisine aménagée, d'un salon, d'un WC, ainsi que d'une pièce de 16 m² avec point d'eau et escalier menant à une chambre.
Un second escalier dessert l'étage comprenant trois chambres, dont une grande, et une salle de bains.
Sous les combles, un vaste grenier aménageable complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain indépendant de 324 m², avec un garage de 20 m² et un ancien four à pain en pierre, apportant charme et authenticité.

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A l'étage : entrée, séjour salon, cuisine aménagée, 4 chambres dont 3 avec lavabo, salle d'eau et WC .
Des travaux sont à prévoir et la maison offre un potentiel évolutif.
Un abri de jardin complète l'ensemble.
Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

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Un garage fermé et une place de parking privative complètent cette belle maison à l'état irréprochable ! Vous posez les valises pour de belles vacances !

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Le rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied, comprend une chambre, une salle d'eau, des WC et une pièce pouvant servir de bureau, d'arrière-cuisine ou de lingerie.

A l'étage, la maison dispose de deux chambres et d'une mezzanine aménageable laissant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.

Un sous-sol complet avec double garage vient parfaire l'ensemble.

Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 900 m², la propriété permet de profiter pleinement de l'extérieur, avec un accès facile aux plages à vélo grâce à une piste cyclable à proximité.

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Le 1er étage dispose d'une grande chambre dortoir, un WC, une salle de bains et une deuxième chambre.
Le 2ème étage offre 3 chambres, un espace bureau et une salle d'eau avec WC.
Parmi les atouts supplémentaires, un appentis de 20 m² et un bucher.
Le tout est édifié sur un joli terrain entouré de verdure.
Une rénovation est à prévoir.

À environ 1,5 km de la plage, le calme du village en fait un lieu idéal pour se ressourcer.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




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