Achat maison 6 pièces - 148.38m² à CARNAC (56340)

Cette élégante maison est l'adresse idéale pour une résidence principale ou des vacances en famille, alliant confort, espace et fonctionnalité. Avec plus de 148 m²de surface habitable, elle offre un agencement soigneusement pensé et des volumes généreux.
Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille. Le séjour lumineux, agrémenté d'un plafond cathédrale, s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin paysager. La salle à manger communique harmonieusement avec une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier.
Dans l'aile Est, vous trouverez une première chambre et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec WC.
Parmi les atouts supplémentaires, un grenier aménageable de 30 m² utiles (70 m² au sol), une buanderie/chaufferie, un grand garage.
Le tout est édifié sur un joli terrain clos de 915 m², à seulement quelques minutes des magnifiques plages de Carnac et du bourg.
Un bien rare, idéal pour profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel du littoral breton.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
148.38m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2021
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Surface terrain
915m²
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de terrasses
2
Chauffage
Mixte

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 9 de Co2 par an
609
, 9 kg de Co2 m2 par an
9

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 970 € et 1360 € par an

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

55.2 ans

Nombre d’habitants

4215 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

30.15 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

21.13 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

72.9 %

CARNAC

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Un second escalier dessert l'étage comprenant trois chambres, dont une grande, et une salle de bains.
Sous les combles, un vaste grenier aménageable complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain indépendant de 324 m², avec un garage de 20 m² et un ancien four à pain en pierre, apportant charme et authenticité.

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A l'étage : entrée, séjour salon, cuisine aménagée, 4 chambres dont 3 avec lavabo, salle d'eau et WC .
Des travaux sont à prévoir et la maison offre un potentiel évolutif.
Un abri de jardin complète l'ensemble.
Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

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À l'étage, un large palier distribue cinq chambres, dont une avec son propre coin douche. Une salle de bain, une douche indépendante et un WC assurent le confort de tous, tandis que de nombreux rangements optimisent l'espace.

Les combles ont été aménagés en grand dortoir avec salle d'eau et WC, idéal pour accueillir famille et amis. Un grenier divisé en deux espaces offre encore un beau potentiel de stockage.

Le garage et la buanderie/chaufferie équipée d'une douche 'retour de plage' sont intégrés à la maison, pour plus de praticité au quotidien.

L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin clos et arboré, avec piscine hors sol chauffée, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

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Le 1er étage dispose d'une grande chambre dortoir, un WC, une salle de bains et une deuxième chambre.
Le 2ème étage offre 3 chambres, un espace bureau et une salle d'eau avec WC.
Parmi les atouts supplémentaires, un appentis de 20 m² et un bucher.
Le tout est édifié sur un joli terrain entouré de verdure.
Une rénovation est à prévoir.

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Surface utile 56,41 m2