Achat maison 6 pièces - 115m² à PLOUHARNEL (56340)

Au calme, à deux pas de la mer et à proximité immédiate du bourg, de ses commerces et services, cette maison en pierre du pays à rénover offre un beau potentiel.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle à manger avec cuisine aménagée, d'un salon, d'un WC, ainsi que d'une pièce de 16 m² avec point d'eau et escalier menant à une chambre.
Un second escalier dessert l'étage comprenant trois chambres, dont une grande, et une salle de bains.
Sous les combles, un vaste grenier aménageable complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain indépendant de 324 m², avec un garage de 20 m² et un ancien four à pain en pierre, apportant charme et authenticité.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
115m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1930
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Chauffage
Individuel fuel radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 133 de Co2 par an
424133
, 133 kg de Co2 m2 par an
133

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 6040 € et 8210 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

46.09 ans

Nombre d’habitants

2272 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

36.65 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

44.09 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

78.4 %

PLOUHARNEL

Maison, 6 pièces - 115 m²

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Le rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied, comprend une chambre, une salle d'eau, des WC et une pièce pouvant servir de bureau, d'arrière-cuisine ou de lingerie.

A l'étage, la maison dispose de deux chambres et d'une mezzanine aménageable laissant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.

Un sous-sol complet avec double garage vient parfaire l'ensemble.

Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 900 m², la propriété permet de profiter pleinement de l'extérieur, avec un accès facile aux plages à vélo grâce à une piste cyclable à proximité.

Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, au coeur du charme authentique de Plouharnel.

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Le 1er étage dispose d'une grande chambre dortoir, un WC, une salle de bains et une deuxième chambre.
Le 2ème étage offre 3 chambres, un espace bureau et une salle d'eau avec WC.
Parmi les atouts supplémentaires, un appentis de 20 m² et un bucher.
Le tout est édifié sur un joli terrain entouré de verdure.
Une rénovation est à prévoir.

À environ 1,5 km de la plage, le calme du village en fait un lieu idéal pour se ressourcer.

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En étage sur deux niveaux vous trouverez : une mezzanine, une chambre avec salle de bains/WC, un espace à vivre avec salle de bains et WC, 5 autres espaces nuit ou chambre, une salle de bains avec WC, une remise.

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À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, une autre chambre, un bureau, une salle de bains, une salle de jeux ainsi qu'un espace détente comprenant sauna et jacuzzi. Une lingerie et deux WC complètent ce niveau.

Un double garage avec salle d'eau « retour de plage » apporte un confort supplémentaire très appréciable après les journées en bord de mer. De nombreux rangements optimisent l'organisation de la maison.

À l'extérieur, le jardin clos et paysagé accueille une piscine chauffée et une agréable terrasse, idéale pour les moments de convivialité. Un appentis vient compléter l'ensemble.

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Au rez-de-chaussée : une entrée, un WC, une chambre avec salle d'eau privative, un séjour salon lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

À l'étage : un dégagement desservant une pièce de vie avec kitchenette, trois chambres dont une de plus petite superficie, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 670 m².

Vous disposerez également d'un garage non attenant d'environ 29 m², équipé d'un portail électrique, ainsi que d'un hangar d'environ 100 m².

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Combles.
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Surface utile 56,41 m2