Achat maison 8 pièces - 130m² à PLOUHARNEL (56340)

Rare sur le secteur de PLOUHARNEL - Beaucoup de charme pour cette jolie longère en pierre située dans le typique hameau de SAINTE-BARBE offrant un agencement idéal pour votre famille.
Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour avec poutres apparentes et sa très belle cheminée en pierre, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande terrasse en bois et un jardin.
Le 1er étage dispose d'une grande chambre dortoir, un WC, une salle de bains et une deuxième chambre.
Le 2ème étage offre 3 chambres, un espace bureau et une salle d'eau avec WC.
Parmi les atouts supplémentaires, un appentis de 20 m² et un bucher.
Le tout est édifié sur un joli terrain entouré de verdure.
Une rénovation est à prévoir.

À environ 1,5 km de la plage, le calme du village en fait un lieu idéal pour se ressourcer.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
130m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
6
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1700
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
40m²
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Gaz

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 37 de Co2 par an
23437
, 37 kg de Co2 m2 par an
37

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2600 € et 3580 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

46.09 ans

Nombre d’habitants

2272 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

32.62 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

39.24 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

78.4 %

PLOUHARNEL

Maison, 8 pièces - 130 m²

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Le rez-de-chaussée, idéal pour une vie de plain-pied, comprend une chambre, une salle d'eau, des WC et une pièce pouvant servir de bureau, d'arrière-cuisine ou de lingerie.

A l'étage, la maison dispose de deux chambres et d'une mezzanine aménageable laissant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.

Un sous-sol complet avec double garage vient parfaire l'ensemble.

Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 900 m², la propriété permet de profiter pleinement de l'extérieur, avec un accès facile aux plages à vélo grâce à une piste cyclable à proximité.

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Un second escalier dessert l'étage comprenant trois chambres, dont une grande, et une salle de bains.
Sous les combles, un vaste grenier aménageable complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain indépendant de 324 m², avec un garage de 20 m² et un ancien four à pain en pierre, apportant charme et authenticité.

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Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage : trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire avec WC.

Parmi les atouts : un grenier aménageable de 30 m² (70 m² au sol) et un grand garage.

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A l'étage, un palier dessert deux chambres et un bureau ou chambre enfant, une salle d'eau avec douche et WC.

Le bien est complété par un garage, un appentis raccordé au chauffage central laissant libre court à une rénovation pour un usage professionnel ou personnel, le tout sur une parcelle de 308M2.

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À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, une autre chambre, un bureau, une salle de bains, une salle de jeux ainsi qu'un espace détente comprenant sauna et jacuzzi. Une lingerie et deux WC complètent ce niveau.

Un double garage avec salle d'eau « retour de plage » apporte un confort supplémentaire très appréciable après les journées en bord de mer. De nombreux rangements optimisent l'organisation de la maison.

À l'extérieur, le jardin clos et paysagé accueille une piscine chauffée et une agréable terrasse, idéale pour les moments de convivialité. Un appentis vient compléter l'ensemble.

Une maison spacieuse et confortable, parfaitement située pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié entre bourg et plages.