Achat maison 8 pièces - 176.79m² à PONT SAINT MARTIN (44860)

Maison familiale, 6 pièce(s), 5 chambres + bureau, 177 m2.
Située en hameau entre Pont Saint Martin et Les Sorinières, au pied des transports scolaires, et de la piste cyclable.
Amoureux de la belle pierre, cette maison vous attend.
Venez découvrir cette demeure d'exception d'environ 177 m² habitables et 202 m² au sol.
Vous trouverez au rez de chaussée: un salon séjour double avec cheminée, une grande cuisine a/é, une buanderie, une cave, une chambre avec point d'eau et douche, un bureau, un wc séparé.
A l'étage: quatre chambres dont deux de 14 m² et une de 20 m² sur parquet ancien, une salle de bains spacieuse, un wc séparé. Grenier. Garage.
La propriété est bâtie sur 600 m² clôturé et sans vis à vis.
L'agréable jardin arboré crée une harmonie parfaite à cette propriété.
Un refuge de calme et de détente...
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
176.79m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
5
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1917
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 5 de Co2 par an
1715
, 5 kg de Co2 m2 par an
5

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2646 € et 3580 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 18/02/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.14 ans

Nombre d’habitants

6942 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

48.5 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

86.1 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

77.7 %

PONT SAINT MARTIN

Maison, 8 pièces - 176.79 m²

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Vous profiterez également d'un jardin arboré et ombragé entièrement clos, ainsi qu'un grand garage avec mezzanine offrant de nombreux rangements.
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Le tout sur une parcelle entièrement close, avec portail électrique.
Enfin, vous profiterez d'une terrasse avec pergola bien exposés, d'un garage avec partie stockage et stationnement pour un véhicule, sans oublier la piscine creusée d'environ 10m3 afin de profiter pleinement de vos soirées d'été.
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Une buanderie ainsi qu'un atelier complètent l'ensemble, apportant des espaces de rangement et de fonctionnalité supplémentaires.

Un bien clé en main, alliant confort, luminosité et calme absolu, une belle opportunité pour une famille en quête de douceur de vivre.