Achat maison 4 pièces - 111.83m² à NANTES (44000)

TOUTES AIDES
Uniquement chez Square Habitat - Garantie Revente
Venez découvrir cette maison de 116m² pleine de charme du 19ème siècle, idéalement située, à proximité de toutes les commodités et des écoles.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce à vivre sur parquet, d'une cuisine indépendante, d'une véranda chauffée et des WC séparés.
Au 1er étage, vous profiterez de deux chambres, d'un bureau et d'une grande salle de bains avec WC.
Au dernier étage, une grande chambre de 40m² au sol.
Le jardin clos et arboré est sans vis à vis et possède un atelier de jardin.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
111.83m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Séparée
Année de construction
1890
Procédure syndic
Non
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 41 de Co2 par an
21141
, 41 kg de Co2 m2 par an
41

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2208 € et 2988 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 22/10/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.98 ans

Nombre d’habitants

325070 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

46.34 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

62.48 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

36.2 %

NANTES

Maison, 4 pièces - 111.83 m²

Au prix de

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Au rez-de-chaussée :Une grande entrée ,un espace indépendant type studio avec coin cuisine, salle d'eau et WC, idéal pour un adolescent, un parent, un espace télétravail ou un projet locatif
Deux garages, un confort rare en milieu urbain
Au premier niveau :
Un salon-séjour lumineux, propice aux moments de partage en famille,
une cuisine indépendante, à repenser selon vos envies, une chambre.
Au second niveau : Trois chambres, un bureau, parfait pour le télétravail ,une salle de bains
À l'extérieur, un jardin sans vis-à-vis offre un véritable cocon de verdure, idéal pour les jeux d'enfants et les repas en toute tranquillité.
Maison atypique et évolutive, nécessitant des travaux et un énorme potentiel pour créer une maison familiale chaleureuse et à votre image.
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A l'étage, un palier plein de charme avec plancher d'origine, dessert quatre belles chambres, une salle de bains, une salle de douche, ainsi qu'un WC indépendant (deux WC au total, un à chaque niveau)
Un grand grenier aménageable vous offre encore de belles possibilités d'évolution.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis à vis, d'un atelier, d'une grange et d'un garage, parfaits pour les bricoleurs ou les passionnés de jardinage.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr '

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Possibilité de réaliser une extension sur le côté de la maison pour éventuellement une suite parentale.
La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais sa localisation mérite l'investissement.
Venez profiter d'un environnement calme et verdoyant à proximité de tous les services (commerces, écoles, transports C9 et busway), et des balades sur les bords de Loire.
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A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants.

Un garage vient compléter l'ensemble.

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Au rez-de-jardin vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine attenante, fonctionnelle et conviviale, pourra être aménagée selon vos envies. Ce niveau comprend également une chambre, pratique pour accueillir amis, famille ou pour un usage en bureau, ainsi qu'un WC indépendant, un espace buanderie.
Aux étages, l'espace nuit se compose de trois chambres aux belles proportions, dont certaines avec rangements intégrés, et d'une salle de bain Cet agencement offre un parfait équilibre entre intimité et convivialité, adapté à la vie de famille.
L'extérieur, orienté plein sud, vous permettra de profiter d'un jardin clos et arboré, idéal pour les repas en plein air ou les jeux d'enfants. Possibilité d'y aménager une terrasse ou un espace détente selon vos besoins.
La maison est à seulement quelques minutes du centre de Sainte-Luce-sur-Loire et des accès rapides vers le périphérique nantais.
Une opportunité, idéale pour un premier achat ou une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités et de Nantes.

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Elle offre une vie de plain-pied avec un salon-séjour traversant, lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à l'extérieur.

Le rez-de-chaussée propose quatre chambres et une salle d'eau, offrant une configuration idéale pour une vie familiale.

À l'étage, une mezzanine, une chambre et une salle de bain complètent l'ensemble, permettant de créer un espace nuit indépendant ou un espace dédié.

Garage et préau viennent parfaire les prestations.

Parfaitement entretenue, cette maison séduira par ses volumes, son environnement et son potentiel.

Un véritable coin de vie privilégié.

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