
Achat maison 6 pièces - 192m² à MONTAIGU VENDEE (85600)
Maison idéalement située en lotissement sur la commune de La Guyonnière, à proximité immédiate du centre bourg, des commerces et des écoles.
Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une véranda, d'une cuisine indépendante avec accès à la lingerie.
La partie nuit comprend un WC indépendant, trois chambres et une salle d'eau.
Vous bénéficierez également d'un second espace , aujourd'hui exploité en locatif revenu annuel 12 600 ,cet espace peut s'intégrer facilement à la maison principale. Celui-ci comprend :
une cuisine aménagée et équipée,
à l'étage : une chambre, un bureau,
une salle d'eau avec WC.
En extérieur, une belle parcelle entièrement close d'environ 1 600 m² vous séduira. Elle dispose d'un grand garage de 74m² avec un faux grenier de 50m², d'une cave souterraine, d'un second garage (36m²), d'un préau, ainsi que d'une grande piscine avec dôme (5x12) venant compléter l'ensemble.
Belle parcelle offrant une grande superficie habitable, située dans un environnement agréable et sans vis-à-vis.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques récemment installés :
des panneaux dédiés à la consommation personnelle, garantissant une faible facture énergétique,
ainsi que d'autre panneaux destinés à la revente, générant un revenu complémentaire.
cliquer pour afficher plus du text Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une véranda, d'une cuisine indépendante avec accès à la lingerie.
La partie nuit comprend un WC indépendant, trois chambres et une salle d'eau.
Vous bénéficierez également d'un second espace , aujourd'hui exploité en locatif revenu annuel 12 600 ,cet espace peut s'intégrer facilement à la maison principale. Celui-ci comprend :
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En extérieur, une belle parcelle entièrement close d'environ 1 600 m² vous séduira. Elle dispose d'un grand garage de 74m² avec un faux grenier de 50m², d'une cave souterraine, d'un second garage (36m²), d'un préau, ainsi que d'une grande piscine avec dôme (5x12) venant compléter l'ensemble.
Belle parcelle offrant une grande superficie habitable, située dans un environnement agréable et sans vis-à-vis.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques récemment installés :
des panneaux dédiés à la consommation personnelle, garantissant une faible facture énergétique,
ainsi que d'autre panneaux destinés à la revente, générant un revenu complémentaire.
Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
192m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Nombre de wc
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
1998
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
2
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel sol
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : AV-MSC-MON-74190-SE
Performance énergétique
1285
5
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2010 € et 2760 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 05/11/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
40.08 ans
Nombre d’habitants
20754 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
33.66 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
49.43 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
69.6 %
MONTAIGU VENDEE
Maison, 6 pièces - 192 m²
Au prix de
445 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : AV-MSC-MON-74190-SE
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Proposé par l’agence immobilière
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Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une grande salle de bain et un WC indépendant.
Les + de cette maison :
Chauffage par pompe à chaleur (2023)
Assainissement conforme (microstation de 2017)
Tableau électrique neuf
Façade repeinte
Toiture récente
Isolation projetée dans les combles
Enrobé
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Elle se compose :
D'une agréable pièce de vie
D'un espace cuisine avec accès direct au garage
D'une lingerie
D'un espace nuit comprenant trois chambres avec placards.
D'un WC indépendant
D'une salle de bain
Le tout est édifié sur une belle parcelle d'environ 900 m².
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Les plus :
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Soigneusement entretenue, cette maison est un véritable lieu de vie, offrant qualité et bien-être.














