Achat maison 5 pièces - 95.34m² à LES SORINIERES (44840)

Laissez-vous séduire par l'état général de cette maison de plain-pied située en coeur de bourg des Sorinières. Ses volumes se répartissent de la manière suivante : entrée sur grande pièce de vie de 40m² (possibilité 4ème chambre), une cuisine aménagée, une véranda sur jardin, spacieuse et lumineuse. Côté nuits, un dégagement desservant 2 chambres et un salle d'eau de plain-pied + une chambre à l'étage. A l'extérieur, un jardin arboré idéalement exposé et un garage.
Au-delà du rafraîchissement à prévoir, le rapport prix / produit / situation géographique demeure intéressant !
Garantie revente offerte !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
95.34m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1970
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 44 de Co2 par an
20644
, 44 kg de Co2 m2 par an
44

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1810 € et 2460 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 25/09/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

40.19 ans

Nombre d’habitants

9163 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

39.96 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

65.02 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

70.5 %

LES SORINIERES

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Elle se compose d'une très grande pièce de vie d'environ 60m², la cuisine est ouverte aménagée et équipée, toilettes, lingerie et garage sur la partie rez de chaussée.
A l'étage, on retrouve un dégagement qui dessert les 3 grandes chambres avec placard, un wc et une salle de bain.
Le jardin est clos avec une terrasse.

Elle n'attend plus que vous pour lui apporter une touche de décoration!

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Une suite parentale avec dressing une salle de bains, un bureau.

A l'étage, profitez de trois chambres agréables, une salle de bains et wc séparé.

Un garage de plus de 40m² et une buanderie.

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A l'étage, la maison offre un premier palier qui vous laissera accéder à une grande chambre avec placards de 16m². Un second palier avec dégagement dessert quant à lui une salle de bains, 2 chambres sur parquet avec placard, ainsi qu'un wc séparé.
Vous profiterez également d'une vaste suite parentale d'environ 15m² avec placard et salle d'eau privative.
Enfin, vous bénéficierez d'un garage avec espace cellier, ainsi qu'un jardin entièrement clos exposé sud-ouest vous permettant de profiter sereinement de votre extérieur !
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Côté nuit, un dégagement avec placard donne accès à 3 chambres, dont deux avec placard, ainsi qu'un wc séparé et une salle de bains avec douche.
Vous profiterez d'un grand garage ainsi que d'un grenier offrant un bel espace de stockage.
En extérieur, un beau jardin arboré et entièrement clos, avec partie terrasse, ainsi qu'un cabanon de jardin offrant davantage d'espace de rangement.
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A l'étage, un palier donne accès à une première grande chambre avec accès privatif à une salle d'eau avec wc, un grand dressing, une seconde chambre avec placard ainsi qu'un grenier faisant office de stockage.
En complément, vous profiterez d'un garage avec portail motorisé, ainsi qu'un jardin bien exposé entièrement clos, avec partie terrasse pour profiter de vos soirées d'été !
Vous souhaitez visiter ? Appelez-nous !

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À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres avec placards, un bureau avec rangement, une salle de bains équipée également d'une douche ainsi qu'un wc séparé.

Une maison familiale, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un agencement particulièrement confortable, dans un secteur apprécié de Vertou proche des bords de sèvre et des transports.

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