
Achat maison 4 pièces - 96.71m² à BOURNEZEAU (85480)
Charmante maison de bourg au coeur de Bournezeau
Laissez-vous séduire par cette maison de ville pleine de cachet, idéale pour une vie paisible tout en restant proche des commodités.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés, parfait pour vos moments de détente. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de profiter pleinement de vos instants en famille ou entre amis. Un espace buanderie pratique ainsi qu'un garage à vélo complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.
À l'extérieur, vous apprécierez une cour intimiste, entièrement close de murs en pierre, sans vis-à-vis et idéalement exposée plein Sud .
Les plus :
Possibilité de construire un garage (dalle béton déjà réalisée)
Maison pleine de charme
Beau potentiel après quelques travaux
Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image !
cliquer pour afficher plus du text Laissez-vous séduire par cette maison de ville pleine de cachet, idéale pour une vie paisible tout en restant proche des commodités.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés, parfait pour vos moments de détente. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de profiter pleinement de vos instants en famille ou entre amis. Un espace buanderie pratique ainsi qu'un garage à vélo complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.
À l'extérieur, vous apprécierez une cour intimiste, entièrement close de murs en pierre, sans vis-à-vis et idéalement exposée plein Sud .
Les plus :
Possibilité de construire un garage (dalle béton déjà réalisée)
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Beau potentiel après quelques travaux
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
96.71m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1830
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
20m²
Nombre de parking
2
Chauffage
Individuel électrique radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : AV-ESS-EF-76918-SE
Performance énergétique
2409
9
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 2130 € et 2930 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 26/06/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
39.73 ans
Nombre d’habitants
3471 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
33.16 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
46.58 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
74.8 %
BOURNEZEAU
Maison, 4 pièces - 96.71 m²
Au prix de
149 900 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : AV-ESS-EF-76918-SE
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Proposé par l’agence immobilière
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À l'étage, une mezzanine ouvrant sur un balcon mène à deux chambres de 10 m² et 9 m², chacune disposant d'un accès à un second balcon, ainsi qu'à une salle d'eau et à des toilettes séparées.
À l'extérieur, le terrain de plus de 2 000 m², entièrement clos, paysagé et soigneusement aménagé, accueille un second garage de 55 m², un studio indépendant d'environ 27 m² et un puits.
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À l'étage, le parquet massif met en valeur l'espace et le charme des lieux. Le palier distribue deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un grenier modulable offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, le terrain de 732 m² se compose d'un jardin clos en façade et d'une cour privée à l'arrière, offrant intimité et tranquillité. Une petite dépendance complète l'ensemble, idéale pour un atelier, du rangement ou un espace créatif.
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Côté pratique, cette maison dispose également d'une très grande buanderie, idéale pour le rangement et l'organisation du quotidien, ainsi qu'un garage avec son faux grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire.
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À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ainsi qu'une salle d'eau.
À l'extérieur, la maison dispose d'une cour, d'un préau et de plusieurs espaces de rangement.
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Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, des écoles, de l'accès autoroute et à quelques minutes de La Roche-sur-Yon.
Terrain d'environ 221 m².














