Achat appartement 2 pièces - 33.43m² à SAINT PHILBERT DE BOUAINE (85660)

Investisseurs, découvrez en EXCLUSIVITE cet appartement T2 , idéalement situé à Saint Philbert de Bouaine, au rez-de-chaussée d'une résidence conçu pour offrir confort et qualité de vie.

Il se compose d'une entrée avec wc et d'une pièce de vie lumineuse avec une kitchenette fonctionnelle, une chambre avec grand placard, et une salle de bain.

Le véritable atout de cet appartement est son balcon de 5 m², un espace extérieur rare et précieux, idéal pour profiter du soleil, recevoir ou aménager un coin détente.

Pour compléter ce bien, deux places de parking extérieur sont incluses, apportant sécurité et confort au quotidien.

Appartement vendu loué , loyer actuel de 420 € par mois, idéal pour un investissement locatif. Une opportunité à ne pas manquer !

Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
33.43m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Étage
Rez-de-chaussée
Cuisine
Equipée
Année de construction
2007
Copropriété de lots (annexes incluses)
181
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

221 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 6 de Co2 par an
1606
, 6 kg de Co2 m2 par an
6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 580 € et 810 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 21/10/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

37.37 ans

Nombre d’habitants

3622 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.7 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

45.26 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

80 %

SAINT PHILBERT DE BOUAINE

Appartement, 2 pièces - 33.43 m²

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87 500 €

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Il se compose de la manière suivante : une entrée donnant sur une vaste pièce de vie spacieuse avec espace cuisine aménagée et semi-équipée.
Côté nuit : une chambre spacieuse de + de11m², salle d'eau avec wc
Pour compléter ce bien, vous profiterez d'une place de parking en sous-sol privatif !
Les + : Bon état, emplacement recherché
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En supplément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol, ainsi que d'un garage privatif !
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L'étage quant à lui dessert une pièce de vie d'environ 22m², une chambre, ainsi qu'un bureau, un wc séparé et un coin d'eau, sans oublier une trappe d'accès aux combles aménageables !
Le tout dans une petite copropriété gérée par un syndic bénévole, sans charges de copropriété.
L'appartement bénéficie de deux entrées distinctes, une en rez-de-chaussée et une seconde à l'étage, permettant de le diviser en deux !
Chiffrage travaux anticipé !
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En annexes, le bien dispose d'un garage fermé et d'une place de stationnement privative.
L'ensemble est en bon état général et bénéficie d'un ascenseur au sein de la résidence.

Grâce à sa localisation, ses prestations et sa distribution harmonieuse, cet appartement conviendra à tout type d'acquéreur, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un premier achat

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L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse salle d'eau avec WC, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi que d'une grande chambre avec placard.

Son véritable atout : la jouissance exclusive d'un jardin d'environ 70 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un garage complète ce bien.

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Place de stationnement située en sous sol d'un parking sécurisé.