Achat appartement 4 pièces - 85.59m² à NANTES (44000)

GARE SUD
Venez découvrir ce bel appartement contemporain de 4 pièces, situé au 4ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de 2016 de standing, offrant une magnifique terrasse exposée sud / sud-ouest avec vue sur la Loire.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un cellier/buanderie, d'une agréable pièce de vie de 36 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour donnant sur la terrasse.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse, deux autres chambres, une salle de bains ainsi que des WC.
Vous bénéficierez également d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol et d'un grand local à vélos commun.
Idéalement situé sur les bords de Loire, ce bien profite d'un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, de la gare SNCF Sud accessible à pied, du canal Saint-Félix et du centre-ville de Nantes.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
85.59m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Étage
4
Nombre d’étages du bâtiment
16
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2016
Copropriété de lots (annexes incluses)
177
Procédure syndic
Oui
Surface terrasse
15.2m²
Nombre de parking
1
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

2 748.8 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 5 de Co2 par an
1025
, 5 kg de Co2 m2 par an
5

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 750 € et 1060 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 28/07/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.98 ans

Nombre d’habitants

325070 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

46.34 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

62.48 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

36.2 %

NANTES

Appartement, 4 pièces - 85.59 m²

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380 000

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Vous bénéficierez également d'un accès à une agréable terrasse intérieure privative, ainsi qu'à un espace jardin au sein de la copropriété, avec jouissance privative.
Un bien rare sur le secteur, alliant praticité et cadre de vie agréable.
Garantie Revente et Garantie Bonne fin

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L'appartement dispose également d'une grande salle d'eau, de WC indépendants, d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé ainsi que d'un local vélos commun.

Les résidents bénéficient également d'un superbe rooftop partagé offrant une vue dégagée, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

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