Achat appartement 2 pièces - 34.8m² à NANTES (44000)

NANTES - DALBY / DOULON
Au sein d'une petite copropriété, appartement de type 2 :
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon, d'une petite chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une cave privative.
Vous profiterez également d'un accès à un jardin privatif, un véritable atout en coeur de ville.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Des travaux de rénovation générale sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser et personnaliser entièrement le logement selon vos goûts et vos besoins.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
34.8m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre d’étages du bâtiment
3
Cuisine
Aucune
Année de construction
1948
Copropriété de lots (annexes incluses)
6
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

992 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 12 de Co2 par an
31512
, 12 kg de Co2 m2 par an
12

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1060 € et 1450 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

36.98 ans

Nombre d’habitants

325070 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

46.34 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

62.48 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

36.2 %

NANTES

Appartement, 2 pièces - 34.8 m²

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103 900

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Excellent état !
Vendu libre de toute occupation

Proximité immédiate transports et commerces !

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L'appartement mériterait un petit coup de rafraîchissement pour le personnaliser à votre goût et en faire vraiment votre cocon.
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Côté agencement, c'est très fonctionnel :
Une grande pièce de vie lumineuse.
Une cuisine équipée avec arrière-cuisine/buanderie bien pratique.
Une chambre au calme, une salle d'eau fraîchement rénovée et des WC séparés.
Une cave et une place de parking privée pour vous faciliter la vie au quotidien.
Le gros bonus qui fait la différence : Le séjour est tellement spacieux qu'il permet de créer très facilement une 2e chambre sans étouffer l'espace. Que ce soit pour un premier achat, l'envie de plus grand ou un investissement pérenne, l'appartement évolue avec vos projets.

La copropriété est très bien tenue, le DPE est en D, et vous faites tout à pied : commerces, chronobus et tram sont juste en bas.

Le mieux reste de venir vous en rendre compte sur place (la vue rend encore mieux en vrai qu'en photo). Proposez-nous un créneau pour une visite !

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Dès l'entrée, l'atmosphère est accueillante. Le séjour offre un espace de vie convivial sur parquet, une cuisine indépendante avec accès à un balcon , la salle d'eau fonctionnelle , wc séparé , deux chambres complètent un agencement pratique et confortable au quotidien.
Vous profiterez également d'une cave privative en sous-sol, parfaite pour le stockage, ainsi que d'un garage fermé, un véritable atout dans ce secteur.
Côté environnement, l'emplacement est particulièrement apprécié : à proximité des commerces de quartier, des écoles, des transports et des services, tout en bénéficiant d'une ambiance résidentielle conviviale. Le quartier Doulon séduit par son esprit village, sa vie de quartier dynamique et sa facilité d'accès au centre-ville de Nantes.
Un appartement où l'on se projette facilement, alliant confort, praticité et qualité de vie.

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Lumineux et très bien agencé.
Un balcon bien exposé ainsi qu'un emplacement de stationnement sécurisé complètent ce bien
Locataire en place - loyer de 5460€HC - fin de bail en Septembre 2027.


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En rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'un espace cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.
Vous bénéficierez également d'un accès à une agréable terrasse intérieure privative, ainsi qu'à un espace jardin au sein de la copropriété, avec jouissance privative.
Un bien rare sur le secteur, alliant praticité et cadre de vie agréable.
Garantie Revente et Garantie Bonne fin

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L'appartement se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière naturelle, d'une cuisine aménagée ouverte ou indépendante selon vos préférences, de deux chambres confortables et d'une salle de bain moderne. Chaque espace a été pensé pour allier praticité et bien-être au quotidien.
Parmi ses atouts majeurs, vous profiterez d'une place de stationnement sécurisée, d'une agréable terrasse pour vos moments de détente en extérieur, ainsi que d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages. L'immeuble, bien entretenu, offre un cadre de vie agréable et sécurisé.
Situé à proximité des commodités, des transports en commun et des axes routiers, cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement dynamique ou réaliser un investissement locatif prometteur.

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Un lieu unique pour un art de vivre hors normes où volumes spectaculaires, lumière naturelle et prestations de qualité se rencontrent pour offrir un cadre de vie rare.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les grands espaces ouverts, les hauteurs sous plafond généreuses et l'atmosphère contemporaine de ce bien au caractère affirmé. La pièce de vie, baignée de lumière, invite à la convivialité et met en valeur une architecture résolument moderne, idéale pour recevoir.

Le loft offre plusieurs espaces modulables permettant d'accueillir chambres, bureau, espace artistique ou professionnel, selon vos envies. Un bien parfait pour les amateurs de lieux atypiques, les familles en quête d'espace ou les entrepreneurs souhaitant concilier vie privée et activité.
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Bien rare sur le marché, alliant cachet industriel et confort contemporain.
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L'entrée, agrémentée de rangements, dessert un cellier/buanderie ainsi qu'une spacieuse pièce de vie de près de 36 m². La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, largement ouvert sur la terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire où profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Il comprend une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse, deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

Une place de stationnement sécurisée en sous-sol et un vaste local à vélos commun viennent compléter les prestations de ce bien.

À quelques minutes à pied de la gare SNCF Sud, du canal Saint-Félix, des commerces, des transports en commun et du centre-ville de Nantes, cet appartement réunit tous les atouts d'un cadre de vie recherché : confort, modernité, luminosité et emplacement d'exception. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.